财务净现值(NPV),是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率,将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和,它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标.其计算公式为:
　　NPV=∑〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt(∑的上面是n 下面是t=0 , 表示第0期到第n期的累计 )
　　NPV = 项目在起始时间点上的财务净现值
　　i = 项目的基准收益率或目标收益率
　　〔CI-CO〕ˇt〔1+ i 〕ˉt 表示第t期净现金流量折到项目起始点上的现值
　　财务净现值率即为单位投资现值能够得到的财务净现值。
　　其计算公式为： FNPVR＝FNPV／PVI　
　　（16―40) 式中 FNPVR――财务净现值率；
　　FNPV――项目财务净现值；
　　PVI――总投资现值。