购房退税
2020-08-14
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购房退税在我国始于上海。1998年6月1日，亚洲金融危机导致楼市低迷，上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同，购房退税是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。
按照上海市政府的规定，凡在1998年6月1日至2003年5月31日共5年期间，购买上海市商品住宅或者差额换购商品房住宅（不含购公有住房），并在产权证列名为产权人，持有本市税务机关开具的个人所得税完税凭证的购房者，包括中国公民、外籍个人、华侨和香港、澳门、台湾同胞，不受户口限制，在产权证发证日期起的6个月内办理登记的，均可享受个人所得税计征税基（即个人应纳所得税额）抵扣。在这5年内，以不超过购房金额或者差价换购金额为限，其购房金额或者换购差价金额，可以在个人取得的以下各项应纳所得税额中抵扣:工资薪金所得；采用查帐征收的个体工商业户的生产经营所得；对企事业单位的承包经营、承租经营所得；稿酬所得；特许权使用费所得；利息、股息、红利所得（但不包括从上市公司取得的股息、红利所得和对私营企业投资者带征的股息、红利所得），退回以上项目已征收的个人所得税。
公众警惕福建警方介绍，“购房退税”诈骗案主要特点有：不法分子选择近期购买过房屋的业主为侵害对象。结伙作案、男女搭档，且分工明确，并具备一定的税务、银行业务知识，作案手段比较专业，异地操控作案。
不法分子事先利用非法手段获取业主相关信息，而后冒充税务部门工作人员用电话与业主联系，称可为其办理房屋退税手续，再以接收退税款为名，诱骗受害人至ＡＴＭ机后遥控指挥受害人进入转账界面，分别键入“激活码”（实为犯罪分子的银行卡账号）和“接收密码”（实为转账额度）实施转账。避免受害人察觉被骗，不法分子与受害人一直保持手机通话状态，使其与外界暂时隔绝。
不法分子有时利用网络虚拟电话、任意显号软件等使来电显示的号码为本地固定电话号码，迷惑性更强。
警方提醒公众，任何退税事项都需要纳税人到税务机关办理，并提交相关材料，不存在通过电话或其他形式办理的情况，在不确定相关政策时要多方求证，切勿轻信他人。
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