所谓“网上资本运作”,只是传销转换了一下手段而已,从现实中转换到网络空间里,联系、转账、发展下线等都通过网络进行,实际上“换汤不换药”,本质上依然是传销。 事实上,中国电子商务研究中心的互联网分析师们对中国网络传销系统调研后认为,“网上资本运作”只是网络传销众多“马甲”的其中一种。 在近期开展的调查中,中国电子商务研究中心的分析师们将网络传销的新“马甲”分为四大类:一是付费广告点击“马甲”,打着“点广告,有钱赚”的旗号,通过变相收取入门费、分级复式计酬等手段,层层发展传销下线,如今年7月在江苏镇江开庭审理的“世界通”传销案;二是网络游戏“马甲”,会员只需在网页游戏中充值,就可以通过游戏赚取金币,以金币兑换现金,并推荐其他用户注册充值获返现金,这个模式的代表是类似QQ农场的网络游戏——“梦幻庄园”,已经被河北警方揭穿;三是以销售软件为旗号的“马甲”,比如易赛公司,其自称是淘宝支持的三大第三方充值软件,可自动充值网游、QQ、手机等业务,但其同时发展下级代理(就是发展下线)获得更多的回报,实质上是打擦边球,偷换概念;四是借助网络在线激活功能,披着“金钱游戏”“馈赠互助”的外衣,属于新兴的“拉人头”式非法传销,如起源于美国的新型网络传销“流动的财富2468”以及记者亲历的“富友互助”等。 “但无论其‘马甲’怎么换,要辨别网络传销的真面目,只需要看三个特征:第一,是否交纳‘入门费’;第二,是否需要发展下线;第三,是不是按照团队计酬,瓜分奖金。只要符合这三个条件,就肯定是传销。”“中国反传销协会”创始人李旭对“中国网事”记者说。 受骗网友:永远别信天上掉馅饼 曾经沉迷于传销,先后在20多个传销网站“入会”的网友“大自然”最后选择了一家正规的直销公司。“一切靠忽悠赚钱的方法都是长久不了的,不管在现实生活中还是在网络上,一切都要以合法为前提,并且需要付出努力。天上不会掉馅饼,一分耕耘,才会有一分收获。”重新回归正常生活的“大自然”感慨地对记者说。 而针对网络上日益蔓延的传销活动,许多网民都呼吁有关方面应给予重视并严厉打击。 与传统异地传销相比,网络传销虽然看似危害较轻,但是由于其成本低、投入小、欺骗性强、隐蔽性高,“服务器设在境外,还设有几级密码,会员全部网上交流,而且隔一段时间就换IP地址,一有风吹草动就卷款潜逃,受骗上当的网友也因为损失不多往往宁可吃哑巴亏,很少报案或举报,现在已经有泛滥之势,再不有效打击,网络传销将可能替代传统传销危害社会。” 网络传销的最大的危害是会误导一部分渴望自主创业的青少年。“随着大学生就业形势严峻,越来越多的大学生选择网络创业。一项调查显示,目前大学生创业平台比例为:淘宝占79.64%,易趣网、百度有啊、拍拍网等平台8.94%,自建网站11.41%。这部分大学生如果被误导,后果将会非常严重。” 尽管网络传销危害不容置疑,我国也出台了《禁止传销条例》《网络商品交易及有关服务行为管理暂行办法》等,但前者主要针对传统传销,后者主要针对网络购物,“网络传销尚未建立明确的法律规范,还处于工商监管的‘灰色地带’,没有有效的查处手段。”
芭比娃娃位于中国上海繁华地段淮海中路的全球首家旗舰店两个月前突然关门,距离进入中国市场两岁生日仅仅几天的时间。虽然国外品牌在中国遭受冷遇、黯然退出的现象并不稀奇,但是这一突发事件还是在国内掀起了轩然大波。一石激起千层浪,各种分析和猜想纷至沓来,是什么原因造成“芭比”这个强势品牌在中国受到冷遇?中国玩具消费市场的生态如何?“芭比”又给我们在品牌定位方面有什么样的启示? 芭比中国行,遭遇尴尬 芭比的困境归根结底来自面对中国这样一个全新的消费市场的时候,没有全面、深入了解市场的需求偏好和特点,其营销思维上仍然墨守成规,因循守旧。那么,中国玩具消费市场这块地形究竟如何?我们从4C角度就可以全面了解。 Customer(顾客):芭比销售不尽如人意并不是由于中国市场缺乏消费能力,相反,中国的玩具消费现量和潜量都十分巨大。根据2010年中国社会调查事务所(SSIC)对城乡玩具市场(包括天津、上海、广州、南京等23个城市及周边近郊、农场)的一系列调研发现:我国现有的12亿人口中,14岁以下的儿童有3.8亿,其中城市儿童8000万人,农村儿童3亿人。然而,城市儿童玩具人均年消费仅35元,而农村儿童玩具人均年消费不足10元,远低于亚洲儿童人均年玩具消费 13美元和全世界儿童人均年玩具消费34美元的水平。随着国民收入水平的提高,独生子女数量增多以及对儿童教育的重视,儿童玩具消费需求存在巨大的增长空间。如果中国玩具消费达到亚洲平均水平,市场规模预计将突破300亿元人民币。据预计,我国玩具正以每年30%~40%的速度增长,其消费偏好是注重健身、益智相关的功能。人们为孩子选购玩具主要考虑的方面有实用、经济、安全、卫生等。中国的主流玩具主要分为电动玩具、塑胶玩具和毛绒玩具三大类,还有其他比如启蒙教学类、DIY类等,但和动漫衍生品关系最密切的属上述三类。 Cost(价格): 从消费者的玩具支出平均水平可以看出,中低价位的玩具才能够获得广大市场份额,高端玩具市场份额不大。 Communication(促销):儿童玩具的需求主要是由于动画片需求引发的,动画片的市场成功直接关系到玩具的销售状况,如商家普遍反应凡是与喜羊羊相关的产品都卖得很好。因此,在中国儿童玩具的销售不是取决于产品本身以及营销活动,而是取决于相对应的卡通动画的形式和内容是否符合儿童的需求心理。通过电视动画片进行产品形象促销才是玩具公司的主要选择。 Convenience(便捷):国内玩具销售市场主要存在传统分销、水平分销、垂直分销、多渠道分销四种渠道。传统分销渠道较为分散不稳定,适合小型企业;垂直分销包括契约型、驻派管理型、分公司型,是由生产商、批发商、零售商联合组成;水平分销是一种共生型的渠道;多渠道分销方式是两种以上模式的结合。在国内垂直营销往往容易成功,像奥迪、星月、反斗城等。 对芭比来说,在顾客方面,其造型偏向成熟,可爱型的Kitty形象更加适合中国儿童的心理喜好,同时,芭比也没有或者没有很好地传达自身的文化特性等;成本方面,芭比娃娃品牌知名度相当高,其价格也非常高,动辄几百元的价格不被广大消费者所接受;沟通方面,在卡通片的设计和传播方面也没有吸引儿童消费者的兴趣,尤其如今卡通片市场竞争十分惨烈,往往是一个卡通没有看完,又有新的卡通推出,一般的玩具品牌都难以为继,更不用说没有消费者忠诚度的芭比卡通了;便捷方面,芭比属于毛绒玩具类别,容易被模仿,造成对公司品牌的损害。美泰公司基于品牌保护,采取了外资直销的模式,旗舰店营销而且是产品分离授权的方式,直接导致本来成本较高的产品价格更加昂贵,事实证明这种方式不符合国内的市场特点。 中国玩具市场,精彩纷呈 市场上很多玩具品牌都赚得盆满钵满,如国外品牌迪斯尼、Kitty、叮当猫以及国内品牌喜羊羊等。虽然它们在营销模式方面各有千秋,但它们的卡通动画片无疑都是中国儿童消费者所喜爱的节目。该类卡通形象在中国消费者心里获得了强有力的、偏好的和特殊的品牌联想,品牌忠诚度非常高,有利于品牌产品延伸及其营销,显示了强劲的市场力和竞争力。总的来说,以上品牌运用了以下的营销模式(见表1),符合玩具营销的特点,与中国市场的需求也十分吻合。 迪斯尼通过体验式营销(景点营销、快乐营销)使目标市场的消费者能够亲身参与品牌文化、内涵的传递和互动过程,对品牌形成生动的、立体的、直接的、全方位的感知和体验,符合消费者尤其是儿童的感官需求和心理诉求;通过整合营销使品牌传播及时、准确和高质量,有利于不断强化目标消费群的品牌感知和联想;通过特许经营提高保护了品牌资产,减少了品牌滥用造成的形象损失。 具有Kitty所有权的三丽鸥公司向日本500多家公司以及海外的数百家企业进行了授权。Kitty 独特的形象已经出现在约2.2万种不同的产品上,畅销40多个国家。它的多元化营销是建立在独特的产品设计之上的:一只没有嘴巴的小猫,之所以能够畅销是因为它本身卖的不是小猫而是“可爱”,任何人都能够从小猫的形象上加入自己的想象,并且感受到自己纯真的一面,这种可爱文化营销适合所有人的心理,弥补了缺少动漫作品支持的缺陷。 叮当猫通过连锁专卖建立了广泛的销售渠道,加强了终端的控制能力,使品牌整体形象得到了保护和加强。更重要的是通过为消费者提供性价比高的儿童服饰、倡导绿色环保、关注青少年的健康成长等关系营销和绿色营销等方式提高了品牌知名度,赢得了市场。 喜羊羊通过借鉴迪斯尼的体验营销(“喜羊羊”主题开心乐园,利用寒假电影档期等)、整合营销模式在较短的时间内提高了品牌知名度。同时,利用深度营销(针对珠三角市场的需求请TVB明星给动画片进行粤语配音)以及口碑营销(借助央视新闻联播的报道,推动北方市场的营销活动)等方式,喜羊羊成为后起之秀,短时期内成为国内第一动漫品牌。 还有很多品牌的经营也可圈可点,如奥特曼、蓝猫、泰迪熊等,它们的品牌成功或多或少也采用了以上营销模式的一种或者几种。对芭比来说,可以在对以上几个品牌的营销模式进行整合的基础上进行创新。芭比和Kitty的品牌联想有相似点,芭比展示了人们对于美的追求和渴望,可以考虑进行文化营销,如“东方美”文化;借鉴迪斯尼的快乐营销和体验营销加强与目标消费群体的互动,如对于“东方美”相关的体验活动营销;采用叮当猫的关系营销模式,表达对东方女性的关爱和呵护;借鉴喜羊羊的深入营销,针对中国市场的多样化和层次化深入细分,采用补缺营销等。 中国玩具品牌定位 从对其他国际品牌的营销策略分析可以发现,它们无一不是按照中国消费者的习惯、偏好和行为等进行了战略调整和营销模式的创新。尤其是对于老品牌来说,品牌文化和资产的沉淀和积累不一定会是优势,可能反而会成为制约企业在新市场推广的绊脚石。所以,对芭比来说,关键问题是找到一种方式来传播品牌文化和沉淀,而这种方式必须结合目标市场的消费特征和品牌优势。 首先,在品牌定位方面,既要保持品牌玩具的特色文化,又要迎合目标消费市场的需求。拿芭比娃娃来说,找到芭比与中国儿童消费特征之间的契合点至关重要。如对中国芭比娃娃的形象进行一定的改观,减少性感的成分,增加卡通的特征;或者通过芭比娃娃传达某些理念,如提倡从小就懂得呵护自己的健康,提升女性的自信心以及对美的正确认知和追求等教育性的、公益性的文化和理念的传播。以市场为导向的定位以及营销模式的选择过程是品牌文化和目标市场互动、整合的过程。 其次,基于顾客价值的全球品牌营销,必须从目标细分市场出发,以目标客户的需求为中心,根据品牌的定位和营销的目标进行具体的选择。一般来说,整合营销是比较有效的营销方式,在充分了解和满足目标客户群需求的前提下,可使营销的效率、效果和范围达到最大化水平,但是成本比较高。 对于芭比来说,以中国消费市场为导向的营销模式必须建立在对于目标市场的充分分析和研究的基础之上,以顾客价值作为中心回答一系列问题:目标市场的顾客价值是什么?例如目标消费者需要的是快乐、幸福、美丽还是自信等。怎样创造这种顾客价值?例如企业提供什么样的产品、服务或者体验等来创造价值。通过什么样的方式或途径来传递顾客价值?例如根据目标客户群体的特点选择什么样的渠道、媒体、模式等。怎样利用顾客评价提升品牌营销能力?例如泰迪熊把经销商作为一个目标客户群,进行相应的渠道创新就是个很好的例子。 泰迪熊采用“商业共享模式”,即由众多的玩具制造商和经销商通过一个共同的商务平台来进行沟通,它推出了“爱就推门”玩具超市,为玩具店主提供一站式采购服务。同时,平台按照玩具的功能、价格、品类、材质、品牌等分类;网站上对每件产品作详细介绍,便于采购者迅速找到商品;客户系统可以进行在线交流,客服人员帮助店主选择商品,提供参考建议,甚至还帮助客户建店规划,开展连锁加盟服务等。 这种新模式很适合中国玩具市场的地理特点:二、三线城市离位于长三角和珠三角的批发市场太远,无法了解新品动态和进货成本较高,本店产品同质化严重,无法差异化经营。因此,许多玩具品牌的定位可以参考如泰迪熊等品牌的创新营销,尤其是渠道方面的变革。现今的渠道策略导致价格过高,品牌忠诚度过低,实体渠道和虚拟网络渠道无法很好地配合的现状。通过重新定位锁定细分市场,而后根据细分市场的特征进行价格策略、产品策略、渠道策略等方面的创新,有效确立品牌定位,促进品牌文化的传播。
背景 2007年伊始,康师傅方便面拉开了年度“瘦身”帷幕,其中豚骨拉面从92克/杯“缩水”到85克/杯。当年夏季饮品上市前,原本500毫升的康师傅冰红茶也从500毫升“减肥”10毫升。 隐性涨价 2007年7月,康师傅、统一、今麦郎等10多家知名方便面企业携手上调价格,平均涨价幅度达到20%。随后,发改委宣布此次方便面涨价属于价格串通行为,违反了相关法律。“明涨”被制止后,康师傅再度使出拿手的“减量不加价”手法,其中,红烧牛肉面从90克减重到了85克,“缩水”幅度超过5%。 从2010年4月开始,有媒体报道,康师傅部分方便面的面饼再度陆续瘦身,原来100克的降至95克,原来95克的降至90克。 2011年4月,伊利冰工厂的两款产品在没有变动价格的情况下,份量比2010年有所缩水,“山楂爽”为75克,比2010年少了6克;“冰片蜜桃”为80克,比2010年少了13克。 2011年4月,康师傅每日C系列产品橙汁、红葡萄、水晶葡萄等已经更换了新包装。换装之后,每瓶容量由原来的500毫升减为450毫升。虽然饮料的实际容量“缩水”了,但是货架上的标签依然写着500毫升,价格也仍维持原来的每瓶3.1到3.5元的水平。引 原因 首先,原材料价格上涨,市场竞争激烈,是不少商家选择隐性涨价的主要原因。 其次,消费者对价格比较敏感,如果产品的替代性比较强,那么谁也不敢率先挑起涨价大旗。相反,“减量”的手段比较隐蔽,不容易为消费者察觉。 消费者感受 如果厂家因为原材料价格上涨导致生产成本提高,适当涨点价也无可厚非。但希望明明白白涨价,而不要暗地里变相抬价,让消费者有上当受骗的感觉。 与其隐性涨价,还不如明码涨价,至少让消费者心理有谱,可以有所比较。 专家解读 业内专家表示,市场经济下,企业迫于成本压力,适度上调价格也可以理解。但部分厂家如此频繁涨价,就不是成本推动能解释了。在市场集中度较高的部分行业,主管部门可以介入调查,是否涉嫌滥用优势地位随意涨价。 现在的原材料价格上涨确实比较明显,但消化到终端产品,未必有这么高的涨幅。不少企业都借着“通胀”的名义跟风搭车涨价,其实是希望赚更多的钱。 建议 西方对企业垄断行为和价格操纵的监管和处罚均非常严厉。中国可借鉴欧美发达国家经验,对占据垄断地位或有行业绝对控制力的企业加强价格监控,一旦发现有违法行为,则要加大处罚力度,增强威慑力。 占据垄断地位的企业如果要涨价,监管部门可以要求其向公众公布其具体成本和利润情况,并通过类似于公众听证会的形式,决定是否可以涨价 商家为何偏爱“隐性涨价”? 实际上,产品份量“瘦身”的远不止这两家的产品。乐事罐装薯片已经从120克缩减为110克,蒙牛红枣酸奶也从原先的1.5千克缩减到1.2千克。 “原材料价格上涨,市场竞争激烈,是不少商家选择隐性涨价的主要原因。”以康师傅每日c系列为例,产品属于低浓度果汁,含糖量高达30%左右,食糖价格已从去年同期的5270元/吨涨至现在的7346元/吨,涨幅达39%;塑料瓶的原料PET价格从去年至今也上涨较多。 低浓度果汁占果汁市场铺货量的80%,凡是生产果汁的企业都已涉足该领域,竞争较激烈,为了锁定消费者,维持市场份额,一般企业都不敢轻易涨价。“消费者对价格比较敏感,如果产品的替代性比较强,那么谁也不敢率先挑起涨价大旗。相反,‘减量’的手段比较隐蔽,不容易为消费者察觉。”陈静说。 但隐性涨价让消费者感觉很受伤。记者在上海家乐福莘庄店随机采访,市民刘女士表示,如果厂家因为原材料价格上涨导致生产成本提高,适当涨点价也无可厚非。但希望明明白白涨价,而不要暗地里变相抬价,让消费者有上当受骗的感觉。另一位莫女士也表示,与其隐性涨价,还不如明码涨价,至少让消费者心理有谱,可以有所比较。 “当前我国通胀压力较大,企业应承担一定的社会责任,不能把所有的成本压力都转嫁给消费者。”上海商业经济研究中心主任齐晓斋说。 搭通胀之车逐垄断之利? 业内专家表示,市场经济下,企业迫于成本压力,适度上调价格也可以理解。但部分厂家如此频繁涨价,就不是成本推动能解释了。在市场集中度较高的部分行业,主管部门可以介入调查,是否涉嫌滥用优势地位随意涨价。 现在的原材料价格上涨确实比较明显,但消化到终端产品,未必有这么高的涨幅。不少企业都借着“通胀”的名义跟风搭车涨价,其实是希望赚更多的钱。 不少领头涨价的企业,业绩依然非常靓丽,涨价并非真的是“不堪成本压力”,而是为了维持可观利润。年报显示,2010年康师傅控股有限公司整体营业额再创新高,与去年同期相比上升31.5%至66.81亿美元,股东所得利润上升24.4%至4.77亿美元。 与此对应的是康师傅在部分品类市场上的高占有率。AC尼尔森2010年12月发布的数据显示,康师傅方便面销售量与销售额的市场占有率分别为41.6%和55.8%,其中容器面的占有率为69.7%,高价袋装面销售额的占有率为70%;即饮茶市场占有率51.9%,较去年同期48.4%提高了3.5个百分点;瓶装水占有率20.8%,较去年同期提高1.2个百分点;稀释果汁17.5%,较去年同期的14.2%提高了3.3个百分点。 康师傅在不少品类上都占据市场份额第一的宝座,意味着其对零售商、供应商的议价能力更强,这类企业常常充当涨价急先锋也就不意外了。 据了解,触犯欧盟反垄断法规的公司最高将被课以相当于违规年营收10%的罚款。今年3月,在洗发、护发产品领域占70%市场份额的宝洁、欧莱雅、汉高等8家化妆品制造商,在西班牙被发现结盟操纵价格达20年,被西班牙政府处罚5000万欧元;4月,日化巨头联合利华和宝洁公司因操纵洗衣粉价格遭受欧盟反垄断机构的罚款处罚。 方便面涨价计划刚刚被相关部门叫停,康师傅部分饮料却又减量10%“瘦身”,被网友指责为“变相顶风涨价”。记者调查发现,这种“减量不加价”的隐性涨价方式,近年来频频被商家使用。虽然原材料价格上涨推动成本攀高,企业适度涨价无可厚非,但这种“暗涨”的手法很难得到公众认同。更需要警惕的是,部分在行业占据垄断地位的企业,以成本攀升的名义,搭着“通胀”的便车跟风涨价,实际却是为了维持自身较高的利润。 “减量不加价”:康师傅“瘦身”有道 记者在上海徐汇区多家好德、罗森等便利店看到,康师傅每日C系列产品橙汁、红葡萄、水晶葡萄等已经更换了新包装。换装之后,每瓶容量由原来的500毫升减为450毫升。记者注意到,虽然饮料的实际容量“缩水”了,但是货架上的标签依然写着500毫升,价格也仍维持原来的每瓶3.1到3.5元的水平。 同样,伊利冰工厂的两款产品在没有变动价格的情况下,份量比去年有所缩水,“山楂爽”为75克,比去年少了6克;“冰片蜜桃”为80克,比去年少了13克。有网友在微博上晒出伊利冰工厂山楂爽的照片,并打趣说:“猜猜是冰激凌的部分长还是木棍长?” 针对“变相涨价”的指责,康师傅华东区相关人士对记者承认,旗下果汁陆续从500毫升“瘦身”到450毫升。 记者调查发现,其实“明瘦身暗涨价”的策略并非新闻,仔细回顾康师傅旗下方便面、饮品等目录即可发现,商家对此手段早已炉火纯青。 2007年伊始,康师傅方便面拉开了年度“瘦身”帷幕,其中豚骨拉面从92克/杯“缩水”到85克/杯。当年夏季饮品上市前,原本500毫升的康师傅冰红茶也从500毫升“减肥”10毫升。 2007年7月,康师傅、统一、今麦郎等10多家知名方便面企业携手上调价格,平均涨价幅度达到20%。随后,发改委宣布此次方便面涨价属于价格串通行为,违反了相关法律。“明涨”被制止后,康师傅再度使出拿手的“减量不加价”手法,其中,红烧牛肉面从90克减重到了85克,“缩水”幅度超过5%。 家具行业隐性涨价 “隐性涨价”,这个词是记者走访中探听到的。比如说标价1000元的马桶,涨了100元后标价不变,年前五折卖得500元,现在七折可以卖700元,不仅消化了那涨出的100元,店家还比以前多赚100元。在折扣上玩猫腻,此谓“隐性涨价”。 对此,很多店家的解释是,明码标价的涨容易引起消费者逆反心理,影响消费者的购买欲求,若是厂家提价不多就以此隐形手段来消化。 其一,价格不变,折扣减少。一般到家具城买家具,大部分家具都有折扣,而八折变九折等等办法,在家具原价不变的情况下,是一种隐蔽的涨价手段; 其二,老款不涨,借新款上市调整价格。老款家具涨价一般会被消费者察觉,而在用材、工艺等不太变化的情况下,在形式上作些调整之后推出新高价格,是另一种隐蔽涨价手段; 还有,新款和老款都不涨价,而在工艺与材料上降低标准,更是一种变相涨价方式,而这种方式,是消费者最不愿看到的。为此,专家提醒消费者,家具是家居生活的伴侣,拨开价格的迷雾,认品牌、听口碑、重质量还是不变的真理。
提要:高档房遭限购限贷、刚需楼盘竞争得头破血流……开发商的烦心事或许还远不止于此。公租房经适房应区别 记者了解到,“公租房十年可售”一说至今引发的质疑声不断、摇头不解者甚众。 高档房遭限购限贷、刚需楼盘竞争得头破血流……开发商的烦心事或许还远不止于此。记者了解到,在国家强力推进的保障房建设中,江苏省住建厅厅长周岚提出一种新思路:鼓励开发商出钱建,出租10年后准卖。此言一出,争议不断。但有专家认为:这将使公租房制度实现规模化运转,光“10年后承租户可买到此房的产权”这一项预期就足以改变楼市。对开发商而言,大批新就业人群退出商品楼市必将带来一场不小冲击;而对更多自住购房人而言,用保障房调节楼市、遏制房价将不再是一句空话。□快报记者 孙洁 创新思路 融资难!公租房不妨先租后卖 上周,“全国保障房开工不足30%”的消息传开。业内人士认为,国家将督促各地保障房建设进度,保障房建设将成为楼市调控的又一强力举措。 记者了解到,江苏省建设部门正在酝酿一种新的公租房“先租后卖”制度。江苏省住建厅厅长周岚在今年3月全国“两会”期间透露,设想让房地产开发企业投资建设公租房。探索采用“先租后售”的方式,规定一定期限,如10年内政府承租,按照活期基准利率贴息,并按照类似于经济适用房的开发利润支付开发商。政府承租后,再按照公共租赁住房的提供模式和价格提供给保障对象。10年后,可以转为商品住房上市销售。 据了解,公租房“先租后卖”的方式主要是着眼于目前的建设资金短缺问题,有利于公租房项目迅速上马,并具备一定的规模。“很简单,就算一套60m2的公租房,建设成本2000元/m2,划拨用地不交土地出让金,但土地拆迁整理等刚性成本省不掉,一套也要15万-20万。租金收入入不敷出,又有谁愿意投资赔本买卖呢?”业内人士告诉记者,有了“租10年可卖”,那就等于给了投资基金们一个保底:10年可收回成本。这些资金才肯投入公租房项目,才能真正做到公租房成规模开发;而不是原先的靠地方政府从土地出让金里出,“地方政府钱不够用,公租房零星建设,根本起不到作用。” 引发质疑 是倒退?公租房经适房应区别 记者了解到,“公租房十年可售”一说至今引发的质疑声不断、摇头不解者甚众。 质疑点一,公租房可卖还叫公租房吗?一位从事住房保障专业工作的政府人员告诉记者:“公租房出售跟制度设计本身相悖!看看香港等地的成熟制度,哪有出售的?公租房可售就回到了经济适用房,绝对是政策倒退!” 质疑点二,出租十年再出售,可行吗?公租房本身建设标准就低,户型设计就小,又出租了10年,还能当商品房卖?这能卖出去吗?“要么10年后成无法脱手的烫手山芋,要么现在的建设标准就要高过商品房,显然这个办法不可行啊!”业内人士也无法理解10年后咋卖。 质疑点三,让开发商供应公租房,是不是帮开发商消化库存啊?“让开发商建公租房,说不定就有开发商会把卖不掉的小户型商品房拿给政府收购,正好解决了现在房子难卖的状况。”也有人猜测:这样楼市好不容易出现的供求逆转、有利于购房人的局面又要不保了,这不是有关部门又想着法子救开发商吧? 质疑点四:为什么是10年可卖,莫不是还要保护楼市10年?还有一种观点认为:10年可卖,也就是说,这批房子虽然建了,但10年之内不上市,至少可以保证10年之内楼市还是只有高价商品房,要等这批便宜的小房子,还要10年以后? 记者就此采访众多人士,大部分人认为:这个设想根本不可行。 $$$ 专家激赏 有误读!确保覆盖“后40%”人群 可是也有专家提出了肯定的意见,并从中嗅出了政府调控楼市的新思路。南京工业大学房地产系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华就表示:这是一个非常实事求是的好办法。 他告诉记者:很多人质疑是因为对“全盘计划”不了解。实际上完整的制度应该是:土地划拨,开发商代建,政府引入保险资金等投资机构从开发商手中收购产权;出租10年后出售,但只卖给原先的承租户;购买者转卖该房只能按规定价转给政府或符合承租公租房条件的其他家庭,而不能直接进入楼市。 “如果10年内不愁居住,10年后还可低价购得该房,请问中低收入者欢迎不欢迎这样的制度?”吴翔华表示,公租房不能当商品房卖,房源就永远在需要的人群里流转,不用重新批量建设。至于出租的房源少了,政府通过出售收回的资金补充建设公租房,这样,就实现了资金和建设的良性循环。“这是一种租售并举的经济适用房制度,最符合当前的实际需要。” 南京林业大学社会学系主任孟祥远今年正在研究一个有关居住社会问题的国家课题,他同样赞成公租房“先租后卖”,认为“有可取之处、可以尝试”。但他提出,这类房子一定要防止变味,堵塞非法牟利漏洞。 据悉,公租房先租后卖的最大意义就在于它可以让住房保障覆盖“后40%人群”。也就是按照收入“七分法”,把所有人分成7类:最高收入者,占总人口的10%;高收入者,占10%;中高收入、中等收入、中低收入者各占20%;低收入者、最低收入者再各占10%。住房保障不仅应该保障最后的低收入及最低收入的20%人群,还应覆盖中低收入者的20%,合起来就是“后40%人群保障”。 “占全社会20%的最低和低收入人群进廉租房保障了,20%的中低收入人群10年后就可购得产权,这才是真正解决了社会问题,才是真正的楼市调控。”吴翔华如是说。 调控猜想 组合拳!这一次商品房难逃冲击 虽然现在提的只是“公租房10年后可出售”,但如果真的落实,其影响面很可能超过后40%人群。 “这种可取得产权的预期,将立刻使大批新就业大学生、城市中低收入者退出买房大军。”吴翔华认为:这种能“改变购房人预期”的调控办法甚至比加大商品楼市供应收效更快。 “实际上,重庆已经在试点类似的办法,证明这种思路已经不仅仅是个设想,很有可能变成现实。”吴翔华还告诉记者:同时,国内诸多专家都在提对商品房市场的“资本利得税”,如果能在一高一低两个市场里同时政策发力,对楼市的调控体系将更完善,楼市将更稳定。 所谓“资本利得税”,就是规定商品房的投资人转手该房时,对其所得征收高额税费,使“炒房无利可图”。房主只能靠租金获得收益,这样的收益受制于居民的收入水准,才是一个健康的楼市真正该有的回报。 “如果说,只在保障房市场里实行公租房低价出租、低价出售,不对商品房市场价格加以遏制,久而久之,两者的房价差距很大,会有更多买不起商品房去挤那40%的名额,最终只能是老百姓抱怨政府住房保障不力。如果扩大保障范围,政府的负担越来越重,最终导致保障房系统瘫痪。所以说,楼市调控是一个系统工程,商品房和保障房两个市场里的新政缺一不可。”专家认为,在接下来的楼市调控中,政策还会陆续出台,指望炒房牟利或指望限购令取消后的房价大幅反弹都将不太现实。
美国1979年曾债务违约 耗费纳税人数十亿美元 据《华盛顿邮报》报道,上周日美国媒体再次密集报道了如美国无法及时提高债务上限而可能面临的后果。但是,媒体忘记了美国预算史上一个罕为人知的片段,1979年美国确实在一些债务偿付上构成了违约,随后又不得不为后果买单,最终耗费美国纳税人数十亿美元。 美国财政部长盖特纳在CBS《国家面对面》栏目上称,不作为“将给美国经济带来灾难,没有哪个负责任的领导人希望见到这个国家历史上首次不偿付债务,不承担其责任”。 而南卡罗来纳州参议员Jim DeMint则在《福克斯周日新闻》上指责盖特纳在玩“小鸡游戏”(注:指制造危险情境赌对方会让步的冒险游戏),并称他的警告是不负责任的。DeMint称:“那当然会给政府工作带去一些干扰,但8月2日并不是最终期限,我们不该匆忙行动,达成一项糟糕的协议。” DeMint这一表态回应了一些保守派人士对潜在债务违约的轻视看法。 事实上,美国在1979年春季曾发生短暂的违约事件,如果国会山的僵局持续下去,这一事件可为随之而来的问题和代价提供一种比较。当时,就同现在一样,国会两党在债务限额问题上上演“小鸡游戏”,最终将债务上限提升至8300亿美元(今日债务上限已经达到14.3万亿美元),而该协议是在时任财长W. Michael Blumenthal发出美国即将在几个小时后史上首次债务违约的警告后才达成的。 这一最后时刻的决定,夹杂着大量涌入的对美国国债的需求,以及处理文书问题时发生的技术问题,导致1979年4、5月到期证券持有人未能及时得到偿付,这一拖延偿付涉及数千起交易。 Ball State University金融学教授Terry Zivney表示,“你经常听到人们议论,‘政府从不违约’。事实却是,是的,政府会违约。违约金额也许很小,可能是无意为之,但确实发生了。Zivney曾与人共同发表名为《当美国债务违约发生时》的论文。 整体来说,这次事件引发了一次小波澜。财政部没能及时偿付1.2亿美元债务,考虑到全球对美国债务的大额投资,即使在当时这仍是个小数目。一些投资者发起了对美国政府的集体诉讼,要求补偿因拖延偿付造成的损失,并最终得到了延期款项的利息补偿。美国国债之后仍被认为是一种安全的投资。财政部官员在当时和现在一直认为这个事件并不构成违约,仅仅是由内部问题造成的偿付拖延。 乔治敦大学经济学教授Jim Angel称:“这一事件很快就被遗忘了。”然而Zivney及其同事Dick Marcus的研究发现,即使是短期的拖延偿付也代价高昂。两位学者在结论中称,“一系列的违约造成了利率的持久增长,增幅超过0.5个百分点,随着时间的推移最终造成国家债务应付利息增长了几十亿美元,而这些费用都是由纳税人承担的。” 该报告称:“这个事件的最初影响很小,因为只有新增债务受到了影响,但随着时间的推移,历史债务到期后再融资时就会面对一个更高的利率,债务违约的全部成本终于体现了出来。” Zivney称1979年事件带来的后果与今日相比是小巫见大巫,因财政部如在8月2日起无法继续借钱而受影响债券的金额和范围要大得多。但是,就如果美国政府一反常态,进而发生违约而给现实世界造成的可能影响方面,1979年事件可以说提供了一个参考。 Zivney还表示,“这引发了疑虑,我认为这才是真正的教训,市场与个人相比更不容易忘记这件事。”乔治敦大学教授Angel称,彻底消除这种疑虑的最佳办法就是国会能够摆脱政治斗争足够久,确保国家能继续偿付债务。否则,得不到及时偿付的投资人将惩罚美国政府,实际上也就是惩罚美国纳税人。 Angel还表示,“这并不像上帝以摩西之身出现在西奈山上,布道称,‘美国将永远是3A级借贷者。’我们的信誉是我们长久以来赢得的,历史上很多国家曾经伟大过,之后因错误决策而衰退。一个简单的教训是,你必须及时还钱。如若不能,后果很严重。”(
目录 1国家主权信用评级的概述 2国家主权信用评级的内容 国家主权信用评级的概述 国家主权信用评级是指评级机构依照一定的程序和方法对主权机构(通常是主权国家)的政治、经济和信用等级进行评定,并用一定的符号来表示评级结果。 信用评级机构进行的国家主权信用评级实质就是对中央政府作为债务人履行偿债责任的信用意愿与信用能力的一种判断。作为中央政府对本国之外的债权人形成的债务,一般由债权人所在国家的信用评级机构进行国家主权信用评级。 国家主权信用评级的内容 国际上流行国家主权评级,体现一国偿债意愿和能力,主权评级内容很广,除了要对一个国家国内生产总值增长趋势、对外贸易、国际收支情况、外汇储备、外债总量及结构、财政收支、政策实施等影响国家偿还能力的因素进行分析外,还要对金融体制改革、国企改革、社会保障体制改革所造成的财政负担进行分析,最后进行评级。根据国际惯例,国家主权等级列为该国境内单位发行外币债券的评级上限,不得超过国家主权等级。 国家主权信用评级具体涉及的主权评级有:长、短期外币债国家上限评级,长、短期外币银行存款国家上限评级。鉴于外币转移风险及国家系统风险,国家上限评级代表了外币债务发行人所能得到的最高评级。另外还涉及政府外币及本币长期债券评级。主权评级标准从AAA至C。 例如,在确定或调整主权信用评级及评级前景时,穆迪一般主要考察该国的宏观经济状况及前景以及财政状况及货币政策。其中中央政府的债务负担(主要指外债)及偿债能力是主要的考察指标,但一国的经济增长前景对主权评级来讲则显得更为重要。穆迪2004年8月对美国主权信用年度报告中的观点是尽管美国政府债务及支出加大,美国主权评级AAA反映了其经济前景稳定及美元的统治地位。相信尽管未来几年美国经常帐赤字仍将维持,但政府的债务水平相对于美国的经济规模而言仍将与AAA主权评级相称。 宏观经济指标中国际贸易收支、国际储备、投资、失业率及通货膨胀水平也是重要的评级依据。当然政府实施积极的经济改革将对评级产生支持,而利率及汇率等反映金融市场稳定的指针也是评定主权评级的要素,因为通常利率大幅下降及汇率相对稳定将有助于一国政府的债融资压力减轻。另外,国家政局稳定也是主权信用评级的重要基本因素。若政局不稳,通常也会将主权评级及前景加以调整。
我国原油对外依存度 今年前5个月,我国原油对外依存度达55.2%,已超过美国(53.5%)。 对进口原油的过度依赖,被业界称为“石油魔咒”。工信部的数据表明,在美国着力摆脱“石油魔咒”之际,我国却陷入“魔咒”之中。 “尽管目前美国仍然是世界最大的石油消费国和进口国,但其石油占能源消费的比重在下降,原油对外依存度也呈现逐年降低势头。”我国能源专家周大地称,2007年美国原油对外依存度为67%,2008年降为65.79%,2009年降至61.5%,2010年微升至62.7%,今年前5个月又降至53.5%。美国总统奥巴马在华盛顿乔治敦大学演讲时甚至宣称,未来10年美国将把石油进口量再削减1/3。 与美国相反,我国近年来石油消费比例快速上升,对外依存度逐年扩大。我国石油对外依存度2007年为49%,2008年突破50%,2009年达到53%,2010年达55%,今年1至5月则升至55.2%。有机构预测,2020年我国石油对外依存度将超过60%。 影响“中国能源威胁论”问世 中国石油对外依存度的增长,为一些别有用心的国际机构制造“中国能源威胁论”提供了口实。 国际能源署在2010年发布的一份报告中称:“中国石油消费增长幅度令人震惊。” 影响能源安全 而英国石油(BP)发布的《世界能源统计年鉴》则称:“2010年中国超过美国成为世界上最大的能源消费国。” 中石油集团公司副总经理廖永远接受记者采访时表示,“中国能源威胁论”的提法不客观,但对我国石油对外依存度逐年增长必须高度警惕。 他说:“特别是在当前国际油价受地缘政治和突发事件影响而高位震荡的大背景下,我国对石油的高度依赖,将给国家能源安全带来威胁。” 应对扩大天然气消费减依赖. 我国如何破解“石油魔咒”? 业内专家给出的答案是:借鉴美国的做法,提高天然气消费比重,以此降低对石油特别是进口石油的过度依赖。 虽然美国在大力倡导以发展新能源为核心的绿色能源革命,但其能够逐步摆脱对石油过分依赖的真正原因是对天然气特别是对非常规天然气——页岩气的大规模开发和利用。 “美国逐步降低进口石油依赖的最重要原因,是对天然气特别是非常规天然气页岩气的大规模开发和利用。”中石油集团公司副总经理廖永远说。 他分析称,首先,美国多年来构建了世界上最大的天然气管网,在世界天然气管网版图中,三分天下有其一;其次,美国以“气”代“油”稳步推进,目前已经成为世界上最大的天然气消费国和第二大天然气生产国,其天然气消费量达6500亿立方米/年。