简介 成本习性(CostBehavior)也称为成本性态，指成本的变动与业务量之间的依存关系。这里的业务量可以是生产或销售的产品数量，也可以是反映生产工作量的直接人工小时数或机器工作小时数。 分类 成本按习性可划分为固定成本、变动成本和混合成本三类。 1、固定成本 固定成本，是指其总额在一定时期和一定业务量范围内不随业务量发生任何变动的那部分成本。属于固定成本的主要有按直线法计提的折旧费、保险费、管理人员工资、办公费等。单位固定成本将随产量的增加而逐浙变小。 固定成本还可进一步区分为约束性固定成本和酌量性固定成本两类： （1）约束性固定成本，属于企业"经营能力"成本，是企业为维持一定的业务量所必须负担的最低成本，如厂房，机器设备折旧费、长期租赁费等。企业的经营能力一经形成，在短期内很难有重大改变，因而这部分成本具有很大的约束性。 （2）酌量性固定成本，属于企业"经营方针"成本，是企业根据经营方针确定的一定时期（通常为一年）的成本，如广告费、与开发费、职工培训费等。 应当指出的是，固定成本总额只是在一定时期和业务量的一定范围（通常称为相关范围）内保持不变。 2、变动成本 变动成本是指其总额随着业务量成正比例变动的那部分成本。直接材料、直接人工等都属于变动成本，但产品单位成本中的直接材料、直接人工将保持不变。 与固定成本相同，变动成本也存在相关范围。 3、混合成本 有些成本虽然也随业务量的变动而变动，但不成同比例变动，这类成本称为混合成本。混合成本按其与业务量的关系又可分为半变动成本和半固定成本。 （1）半变动成本。它通常有一个初始量，类似于固定成本，在这个初始量的基础上随产量的增长而增长，又类似于变动成本。 （2）半固定成本。这类成本随产量的变化而呈阶梯型增长，产量在一定限度内，这种成本不变，当产量增长到一定限度后，这种成本就跳跃到一个新水平。 [1] 总成本习性模型 y=a bx 其中，y指总成本，a指固定成本，b指单位变动成本，x指业务量。 作用 从成本习性来认识和分析成本并将成本重新进行分类，有助于进一步加强成本管理，挖掘内部潜力，并能促使企业搞好经营预测和决策，争取实现最大的经济效益。 成本性态分析 所谓成本性态分析，就是研究成本与产量之间的依存性，分析考察不同类别的成本和产量之间的特定的数量关系，把握产量的变动对各类成本变动的影响。 由此可见，成本性态分析问题，实际上就是将成本按其同产量的相互关系进行适当的分类。它是进行成本预测、成本计划、成本控制和成本决策的前提。 管理会计的角度看，成本是指企业在生产经营过程中对象化的，以货币表现的为达到一定目的而应当或可能发生的各种经济资源的价值牺牲或代价。成本性态又称成本习性，是指在一定条件下成本总额与特定业务量之间的依存关系。 成本的性态，是指在一定相关范围内成本总额的变动与产量之间的依存关系。[2] 分析方法 本－量－利分析(cost-volume-profitAnalysis)，是成本－业务量（产量或销售量）－利润依存关系分析的简称。它是在成本性态分析和变动成本计算的基础上所展开的一种进一步的分析方法，着重研究销售数量、价格、成本和利润之间的数量关系。本－量－利分析是一个完整的分析体系，包括盈亏临界点（break-evenpoint）的确定、有关因素变动对临界点及利润实现的影响、本－量－利分析在经营决策中的应用、以及本－量－利关系中的敏感分析等内容。它所提供的原理和方法在管理会计中有着广泛的用途，同时它又是企业进行决策、计划和控制的重要工具。 作为管理会计最基本的分析方法，成本性态分析和本－量－利分析有着悠久的历史。早在1831年，B&O（Baltimore＆OhioRailroad，巴尔的摩－俄亥俄铁路公司）的管理者就发现了固定成本与可变成本的差异。他们了解成本费用与运量间的关系，并因此而使用吨公里费用指标作为管理控制工具。1838年，B&O公司总工程师本杰明·拉特罗伯（BenjaminLatrobe）与人合编了一本有关铁路机车和铁路公司运营的手册，用统计数据来解释机车运营成本和单位旅行成本。拉特罗伯发现，大量满载货物的列车从西部的矿山和农场驶向东部，而西去的却是小批货物甚至空车，因此认为需要更好地安排车次和货运量。这种观点被视为本—量—利分析的一种早期运用。B&O在拉特罗伯的倡导和指挥下，使用了各种业务及比较性统计指标，进行铁路运输业务及成本的管理控制。在拉特罗伯的影响之下，Louisille＆Nashville铁路公司（简称L&N）副总裁兼行政主管艾伯特·芬科（AlbertFink）于19世纪七十年代初期经过试验总结出了一种以统计为基础的成本分析系统。该系统的目的，总体上是通过一些在当时具有革命性意义的概念来计量铁路经营的盈利能力和效率。这些概念包括固定成本和变动成本。芬科的一个重要观念就是对固定成本和变动成本的区分。芬科认为，铁路线越长，总的固定成本越高；不过，在该路线上的业务量越大，固定费用对正常运营成本的影响就越小。由于在成本管理方面的巨大创造，芬科被称为“成本会计学之父”。 芬科在L&N的成功引起了美国立法者的注意。在1876年一次国会委员会的陈词中，芬科很明确地提出了自己的成本分析原理，就运输成本的准确性、比较、差异及造成差异的原因等问题作了系统的阐述，其中包括有关本量关系的说明。芬科认为：“在每天只运行一两趟火车的铁路上，这些费用要比每天运行四五十趟火车的铁路上的费用大。确定数量的不变或固定费用，如果分摊到业务量很小的铁路上，每单位作业的成本，就会比分到业务量大的铁路上时大很多。”芬科把费用分为几类，第一类是不受业务量变化影响的费用，相当于现代概念中的“固定成本”，芬科称之为固定或“不可避免的成本”（InevitableCost），与他以前使用的“ConstantCosts”形成对照。第二类成本是因为维持在各个车站收发货物和售票的人员而发生的支出。这类费用中有一部分会随业务量而变，另一部分则不随业务量而变，属于混合成本。第三类是与列车运行量相关的费用，属于典型的变动成本。包括燃料以及与列车运行相关的其它一些直接成本。20世纪初，在对以往有关成本计量问题研究的基础上，人们对成本性态有了进一步的认识，并出现了大量涉及这一问题的论著，如H.赫斯的《制造业：资本成本、利润和胜利》（1903）、韦伯纳的《工厂成本》（1911）、斯科维尔的《成本和制造费用的分配》（1916）、1921威廉斯的《工程师对成本会计的态度》（1921）等。在成本性态观念深化的基础上，关于本－量－利关系的最初认识也在这一时期得到了进一步发展。1930年，美国工程师亨利·赫斯（HenryHess）撰文说明“盈亏临界图”，对成本、数量和利润间的关系作了深刻揭示。沃尔特·劳滕施特劳赫（WalterRautenstrauch）和阿瑟·J.迈纳（ArthurJ.Minor）关于盈亏临界点计算公式的研究，使对这一问题的理解变得更加深刻。这些观念和方法融合于管理会计之中，与标准成本、预算控制和差异分析等一同构成管理会计的基础。[3]
基础会计学 应付票据是指企业在商品购销活动和对工程价款进行结算因采用商业汇票结算方式而发生的，由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，它包括商业承兑汇票和银行承兑汇票。应付票据按是否带息分为带息应付票据和不带息应付票据两种。 概述 应付票据是指由于企业发生购买材料、商品和接受劳务供应等经济活动时所出具的，允诺在短期内支付一定金额给持票人的一种书面凭证。在中国，应付票据是用来核算企业在商品购销活动中由于采用商业汇票结算方式而发生的、用来明确债权债务关系、具有法律效果的商业汇票。用以反映企业应付未付的款项，构成企业的负债。 分类 商业汇票依照承兑人的不同，可分为银行承兑汇票和商业承兑汇票；商业汇票依照其时间长短，可以分为短期应付票据与长期应付票据，其中按是否带有利息，又可分为带息应付票据和不带息应付票据两种。 一、商业承兑汇票和银行承兑汇票 基础会计 应付票据是由出票人出票，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。应付票据也是委托付款人允诺在一定时期内支付一定款额的书面证明。在中国应付票据是在采用商业汇票结算方式下发生的。 商业汇票，是指收款人或付款人（或承兑申请人）签发，由承兑人承兑，并于到期日向收款人或被背书人支付款项的票据。 商业汇票，按承兑人不同分为商业承兑汇票和银行承兑汇票。如承兑人是银行的票据，则为银行承兑汇票；如承兑人为购货单位的票据，则为商业承兑汇票。商业汇票按是否带息，分为带息票据和不带息票据。带息票据是指按票据上表明的利率，在票据票面金额上加上利息的票据，所以，到期承兑时，除支付票面金额外，还要支付利息。不带息票据是指票据到期时按面值支付，票据上无利息的规定。目前中国常用的是不带息票据。 企业开出承兑的应付票据应设置“应付票据”帐户进行核算。开出、承兑时，按票面金额记入贷方，到期承付时，按票面金额记入借方，余额在贷方，表示尚未到期的应付票据数额。应付票据的明细核算按照其收款人的姓名和收款单位设明细，并应设置“应付票据备查簿”，详细登记每一笔应付票据的种类、号数、签发日期、到期日，票面金额、合同交易号、收款人姓名或收款人单位名称，以及付款日期和金额等。到期付款时，应在备查帐簿内逐笔注销。 二、短期应付票据与长期应付票据 应付票据是企业出具的、承诺在将来某一时日支付一定款项给持票人的书面凭证。 凡期限在一年或一个经营期内的应付票据，称为短期应付票据，属于流动负债； 期限在一年中一个经营期以上的应付票据，称为长期应付票据，属于长期负债。 （1）短期应付票据有带息票据和不带息票据之分。 票据法 带息票据的面值就是票据的贴现值，在资产负债表，以面值列示负债外，还须将应付未付利息部分作为另一种流动负债列示。不带息票据的不是票据到期时应付的金额，这类票据可由企业签发用于向银行借款。理论上，应付票据均应折现，按现值计价。但若是企业在经营活动中出具的短期应付票据，由于若是企业在经营活动中出具的短期应付票据，由于发货日与到期日相距很短，其折现值和到期值很接近，根据重要性原则，可略而不计，而按面值入账。但在营业活动以外出具的应付票据，如因借款而出具的票据，则不论期限长，应按现值入账。 （2）短期应付票据主要有两种形式： 应付商业票据和应付短期贷款票据。 应付商业票据是购买企业在正常商业活动中向供应商承诺在将来特定时日、支付一笔固定货款的票据。与应付账款相比，应付商业票据由于提出了付款的局面承诺，因而更是法律上的约束力，所以，当供应商对购买企业的资信程序不太了解或交易的金额较大时，为了降低风险往往会要求购买企业出具商业票据。但不论是哪种票据，通常都是按到期的金额计价。如果是带息票据，那么，在每一会计期末，购货企业还应计提应付票据上的利息费用和相应的应付利息。为了经核算程序，通常只是在年末才计提当年至年末时的未到期票据上的累计应付利息和利息费用，而在每一月未则不作计提。 应付短期贷款票据是企业签发的、据以向银行举借短期贷款的票据。通常的做法是，票据上的借款利息由银行从贷款额中预先扣除。在票据上的借款利息由银行从贷款额中预先扣除。在票据到期时只需近票据本金偿付借款，而无需定期支付利息。在会计核算上，应付票据是按面值反映的，由银行扣除的贴现折扣则记入单独设置的“应付票据贴现” 账户。在票据续存期内，应付票据贴现应作为利息费用分期摊入各期，通常采用的方法是直线摊销法。 核算 商业汇票的承兑期限一般不超过6个月，无论是带息的票据还是不带息的票据，核算时一般均以面值对应付票据进行计价。 基础会计 银行承兑汇票的承兑人为企业的开户银行。股份制企业在签发银行承兑汇票时，首先持汇票和购货合同向开户银行申请承兑，经银行同意并缴纳手续费后，持汇票和解讫通知进行材料物资的采购。票据到期前，企业将款项交存银行，以便票据到期时及时付款。如果购货单位在票据到期日存款不足、无力支付，则承兑银行负有向收款人或收款人的贴现银行即持票人无条件支付票款的责任，银行将支付的金额看做是企业的短期借款，执行扣款并按日加收罚息。 商业承兑汇票的承兑人为汇票的付款人，不通过开户银行办理承兑，因此，在汇票到期时，如果付款人无力支付票款，则银行不承担付款责任，由收付款双方自行协商解决。同时，付款方开户银行对付款方处以票面金额一定比例或以一定金额为起点的罚款。 为了对应付票据进行核算，企业应设置“应付票据”科目。该科目的贷方用来登记本企业开出的应付票据的面值，借方登记偿还的应付票据的面值，期末贷方余额表示企业尚未偿还的应付票据的面值。同时，企业还应设置应付票据备查簿，详细登记每一应付票据的种类、号数、签发日期、到期日、票面金额、合同交易号、收款人的姓名或单位名称，以及付款日期和金额等资料。应付票据到期付清后，应当及时在备查簿中逐笔注销。 帐务处理 商业汇票经过出票承兑以后，应借记“库存商品”、“应付帐款”等帐户，贷记“应付票据”帐户。开出并承兑的商业汇票如果不能如期支付的，应在票据到期并未签发新的票据时，将“应付票据”的帐面余额转入“应付帐款”帐户，等下次支付款项时再按不同的付款方式做不同的帐务处理。如以存款支付，则贷记“银行存款”帐户；若重新开出票据时则贷记“应付票据”帐户。银行承兑汇票，如果票据到期，企业无力支付到期票款时，承兑银行凭票向持票人无条件付款时，对出票人尚未支付的票款金额转作逾期贷款处理；并按每天万分之五计取罚息。开出汇票的企业到期无力支付银行承兑汇票，在接到银行转来的“X X号汇票，无款支付转入逾期贷款户”等有关凭证时，应借记“应付票据”，贷记“短期借款”。 应付票据的帐户处理主要涉及到以下五种情况： （1）签发应付票据抵付货款、应付账款时。 借：物资采购 ×××（具体金额） 库存材料 ××× 库存商品 ××× 应付账款 ××× 贷：应付票据 ××× （2）支付银行承兑汇票的手续费时。 根据《企业会计准则》的规定，银行等金融机构收取的手续费应作为财务费用处理，因此： 借：财务费用 ×××（具体金额） 贷：银行存款 ××× 基础会计 （3）带息票据的利息处理。 带息票据在票面上往往标明一定的利率，该利率用来计算票据所含的利息。票据到期时，企业除了需要偿还票面金额外，还需要支付按规定计算的利息。 利息=面值×利率×票据期限 带息票据的利息一般都是在到期时一次性支付；如果利息金额较大，则应于中期期末或年度终了时计算应付利息费用。利息费用应当记入“财务费用”科目。 借：财务费用 ×××（具体金额） 贷：应付票据 ××× 如果利息金额不大，是否预提对会计报表不会产生重大影响，则可在票据到期归还本金和支付利息时，一次性计入财务费用。 （4）票据到期支付本金和利息时。 借：应付票据 ×××（具体金额） 财务费用 ××× 贷：银行存款 ××× （5）到期无款支付时的会计处理。 如果企业到期无法支付的票据是银行承兑汇票，则银行将票款支付给持票人，企业就产生了一笔短期借款负债。企业应将应付票据负债转为短期借款负债，并将罚款支出作为营业外支出处理。 借：应付票据 ×××（具体金额） 贷：短期借款××× 借：营业外支出 ×××（具体金额） 贷：银行存款××× 如果企业到期无法支付的票据是商业承兑汇票，则企业应将应付票据的本息转为应付账款，罚息同样作为营业外支出处理。 借：应付票据 ×××（具体金额） 财务费用 ××× 贷：应付账款 ××× 借：营业外支出 ×××（具体金额） 贷：银行存款××× 参考资料 [1] 拓普网 http://www.toopoo.com/book/tsflcx/z1y12x1.asp
期货市场投资 黄金期货走势图期货市场投资，首先要认清自己是大户还是散户,因为期货是保证金交易,这就意味着小资金你不能在绝对低位和高位建仓,你就可能承受不了那怕是小小波动的风险.大资金则不然,只要认准一个方向,它就可以大量的建仓,长时间的持有.所以对散户来说只有靠瞎扪的方法你才有点胜算,扪错时你要严格止损,扪对了你就可以放大盈利.扪应当是散户在期货唯一能赚钱的方法.不管大户还是散户：第一，市场价格的变化，不以我们的意志为转移。价格今后会涨到何方，跌到何处，盘整到何时？不能做这种预测，也不听任何类似的相关预测。第二，不信技术指标。什么KDJ线，什么RSI线，背离不背离，60天均线压制不压制……在盘面上都不设这些指标，因为它们并不能确定有效。在所谓基本面和技术面的指导下,输的概率就高达75%以上了.第三，不相信外来因素,不要让新闻所蒙蔽,左右你的方向,因为当你看到新闻时,股市已变化多次了;第四，不太相信什么成本价在何处，已经跌不了多少了；什么外盘涨了，国内就该涨了等等说法。因为：1、市场成本也会变化，因为一定时间内价格变化在特殊的情况时会高出或低出成本很多，而且成本也不是价格的唯一决定因素。2、外盘和内盘参与的资金主体不同。在某些时间内，外盘跌而内盘可能涨的情况太多了。 基于以上几点看法，就可以得出以下几种基本做法。一，平时看盘时尽量摒除任何主观想法，只关注价格变化的力度和幅度。二，多通过横向比较来判断价格变化的方向。多比较内盘与外盘、近期与远期的强弱。三，不参与任何盘整的价格走势。四，学会如何管理资金和及时止损。根据行情大小分配资金，但永不满仓；在止损位定好后，毫不犹豫；如果赢利，尽量持有，持到价格上升或下降力度变弱或反向为止。五，及时忘掉赢钱和亏钱的经历和感受，从做新单开始。 真正在期货中赚钱的人是极少的,首先要有端正的心和不狭隘的价值观.要有良好的宏观经济的判断能力,要熟悉主力的金融特性操盘手法,最好还有虔诚的宗教信仰.期货套利 期货套利：是指利用相关市场或者相关合约之间的价差变化，在相关市场或者相关合约上进行交易方向相反的交易，以期在价差发生有利变化而获利的交易行为．如果发生利用期货市场与现货市场之间的价差进行的套利行为，那么就称为期现套利．如果发生利用期货市场上不同合约之间的价差进行的套利行为，那么就称为价差交易．正是由于期货市场上套利行为的存在，从而极大丰富了市场的操作方式，增强了期货市场投资交易的艺术特色．在价差交易刚开始出现时，市场上的大多数人都把它当成是投机活动的一种，而伴随着该交易活动的越来越平凡的发生，影响力越来越大的时候，套利交易则被普遍认为是发挥着特定作用的具有独立性质的与投机交易不同的一种交易方式．期货市场套利的技术与做市商或普通投资者大不一样，套利者利用同一商品在两个或者更多合约之间的价差，而不是任何一合约的价格进行交易．因此，他们的潜在利润不是基于商品价格的上涨或者下跌，而是基于不同合约月份之间价差的扩大或者缩小，从而构成其套利交易的头寸．正是由于套利交易的获利并不是依靠价格的单边上涨或下跌来实现的，因此在期货市场上，这种风险相对较小而且是可以控制的，而其收益则是相对稳定且比较优厚的操作手法备受大户和机构投资者的青睐．从国外成熟的交易经验来看，这种方式被当作是大型基金获得稳定收益的一个关键，可以相信，在我国推出股指期货以后，这种相对风险较小的套利行为也必将在市场上频繁的发生．股指期货的套利原理 针对股指期货与股指现货之间、股指期货不同合约之间的不合理关系进行套利的交易行为。股指期货合约是以股票价格指数作为标的物的金融期货和约，期货指数与现货指数（沪深300）维持一定的动态联系。但是，有时期货指数与现货指数会产生偏离，当这种偏离超出一定的范围时（无套利定价区间的上限和下限），就会产生套利机会。利用期指与现指之间的不合理关系进行套利的交易行为叫无风险套利（Arbitrage），利用期货合约价格之间不合理关系进行套利交易的称为价差交易（Spread Trading）。 股指期货与现货指数套利原理 指投资股票指数期货合约和相对应的一揽子股票的交易策略，以谋求从期货、现货市场同一组股票存在的价格差异中获取利润。 一是当期货实际价格大于理论价格时，卖出股指期货合约，买入指数中的成分股组合，以此获得无风险套利收益，称为“正套”。 二是当期货实际价格低于理论价格时，买入股指期货合约，卖出指数中的成分股组合，以此获得无风险套利收益，称为“反套“。 例：不付红利股票的期货套利 设某股票报价为30元，该股票在2年内不发放任何股利。若2年期货报价为35元(出于举例方便考虑，现实中基本上不存在2年期的期货合约)，则可进行如下套利： 按5%年利率借入3 000元资金，并购买1 000股股票，同时卖出1 000股1年期期货。2年后，期货交易合约交割获得现金3 500元，偿还贷款本息3 307.5[=3 000*(1+0.05)^2]元，盈利192.5元。商品期货套利必须遵守的原则 当套利区间被确立，而当前的状态又显示出套利机会时，就可以进行套利操作了，一般而言，要遵循下述基本原则： 1、买卖方向对应的原则：即在建立买仓同时建立卖仓，而不能只建买仓，或是只建立卖仓 2、买卖数量相等原则：在建立一定数量的买仓同时要建立同等数量的卖仓，否则，多空数量的不相配就会使头寸裸露（即出现净多头或净空头的现象）而临较大的风险。 3、同时建仓的原则：一般来说，多空头寸的建立，要在同一时间。鉴于期货价格波动的，交易机会稍纵即逝，如不能在某一时刻同时建仓，其价差有可能变得不利于套利，从而失去套利机会 4、同时对冲原则：套利头寸经过一段时间的波动之后达到了一定的所期望的利润目标时，需要通过对冲来结算利润，对冲操作也要同时进行。因为如果对冲不及时，很可能使长时间取得价差利润在顷刻之间消失。 5、合约相关性原则：套利一般要在两个相关性较强的合约间进行，而不是所有的品种（或合约）之间都可以套利。这是因为，只有合约的相关性较强，其价差才会出现回归，亦即差价扩大（或缩小）到一定的程度又会恢复到原有的平衡水平，这样，才有套利的基础，否则，在两个没有相关性的合约上进行的套利，与分别两个不同的合约上进行单向投机没有什么两样。 期货套利应当回避“套利陷阱” 市场中常常出现价格分布不寻常的合约组合，有些可以成为投资者套利交易的良好对象，有些则是“套利陷阱”，其存在由于种种原因，并不能很好的价差回归，有时甚至会出现令人诧异的变化，导致套利失败。因此投资者要格外小心下面几种“套利陷阱”。 1.不做跨年度的跨期套利 2.不做非短期因素影响的正向套利 由于套利机会是依据中长期价格关系找到短期价格呈现偏离的机会，发生套利机会的因素一般都是短期或者突发事件引起的价格异变，所以，一般不应介入非短期因素影响的正向套利时机。 3.“逼仓”中的套利危险 其风险重要在跨期套利中浮现，一般而言，跨期的虚盘套利不涉及到现货，而逼仓的风险就在于没有现货头寸做维护，当市场行情呈现单边逼仓的时候，逼仓月合约要比其它月份走势更强,其价差未涌现“理性”回归，从而导致亏损的局势。 4.不做流动性差的合约 如果组建的套利组合中一个或两个期货合约流动性很差，则我们就要注意该套利组合是否可以顺利地同时开仓和平仓，如果不能，则要斟酌废弃该次套利机会。此外，如果组合构建得足够大，则组合的两个合约都存在必定的冲击成本。在期现套利和跨期套利中，参与到交割的套利须保证有足额的资金交付。 5.资金的机遇成本和借入成本 在实际投资中，两个交易账户均须备有足够的预留保证金，这会增添利息成本，从而下降收益率。我们需要斟酌资金起源是自有资金还是借贷资金，而资金借入的期限和套利头寸的持有期限可能并不匹配。 综上，在实行投资的进程中，只有做到哪些可为，哪些不可为，根据科学的投资策略进行交易，能力在投资中下降风险，从而更为稳健地获得收益。期货套利权威分析推荐 期货套利，国外比较流行，目前国内还是起步阶段，部分机构研究的比较成熟，我们推荐如下：期货套利网、纵横市场咨询有限公司、期货牧师、qhtaoli等，感兴趣的投资者不妨可以多与他们进行交流。
不动产资产信托不动产资产信托是指委托人移转其不动产或不动产相关权利予受托机构，不动产资产信托参与者都包括投资人、受托机构、信托监察人、不动产开发或管理机构、主管机关、信用加强及评等机构、会计师、主业估价者、承销商、律师。不动产资产信托证券化于中国外已行之有年，属于资产担保证券融资的一种，其主要目的及功能为提供不动产拥有人传统融资管道以外的新的筹集资金的方式，让拥有不动产资产的业主得以透过证券化直接自资本市场投资人取得资金，并降低所持有不动产的数量。 概念 不动产资产信托构造图不动产资产信托是指委托人移转其不动产或不动产相关权利予受托机构，并由受托机构向不特定人募集发行(公募)或向特定人私募交付不动产资产信托受益证券，以表彰受益人对该信托之不动产、不动产相关权利或其所生利益、孳息及其他收益之权利而成立的信托。 不动产资产信托系不动产所有权人或不动产相关权利人，将其不动产所有权或相关权利信托予受托机构，并以该等权利为担保标的，再对外募集资金而成立之信托。换言之，不动产资产信托系对外发行债券形式之有价证券，业主(委托人)须定期还本。 不动产资产信托之性质与公司债相似，投资人之收益系依债券发行时所约定之利率而定，其获利较为固定惟不得请求分配股利。 流程 不动产资产信托不动产资产信托参与者都包括投资人、受托机构、信托监察人、不动产开发或管理机构、主管机关、信用加强及评等机构、会计师、主业估价者、承销商、律师。唯不动产资产信托中，多了一个委托人，即不动产业主。 其流程也基本相同，包括以下步骤： 1． 订立不动产投资信托契约； 2． 不动产资产信托为不动产信托转移； 3． 主管机关核准或申报生效（私募采用报备制）； 4． 发行受益证券； 5． 信用评等或信用加强； 6． 收取投资人价款； 7． 不动产投资信托为基金投资运用及收取投资收益，不动产资产信托为委托不动产开发或管理信托不动产； 8． 不动产投资信托为收取不动产收益，不动产资产信托为信托财产保管； 9． 召集受益人会议、执行受益人会议决议及代为诉讼； 10．分配信托之收益、孳息或其他利益。 证券化 不动产资产信托-信托银行理财不动产资产信托证券化于中国外已行之有年，属于资产担保证券融资的一种，其主要目的及功能为提供不动产拥有人传统融资管道以外的新的筹集资金的方式，让拥有不动产资产的业主得以透过证券化直接自资本市场投资人取得资金，并降低所持有不动产的数量。不动产资产信托证券化相对于传统的银行融资为一种较为复杂、困难度较高的筹资方式，因为必须考虑个案的特殊情况。委托人利用不动产资产信托证券化筹资，可能有以下优点： （一） 可能降低筹资成本，不动产资产信托证券化虽然必须支付各项费用予参与各机构，但若证券化期间够长，且能锁定较低利率，亦即于市场利率较低时发行或交付受益证券，则委托人即可以较低成本（利率）取得长期（发行期间）稳定资金。 （二） 透过适当的证券化架构，委托人仍可以继续收取其不动产资产所产生部分收益，该不动产仍得列于法人委托人财务报表上，且委托人得以适当约定价格于发行期满后取回标的不动产。 （三） 因不动产资产证券的评等与委托人本身评等并不相关，故信用评等不佳的委托人只要持有能产生稳定收入具有价值不动产，一样可以利用不动产资产信托证券化管道向资本市场投资人募集资金。 （四） 不动产资产信托证券化计划可以依不同不动产标的，不同的委托人（不动产之所有人）的需求而量身打造订做，以符合特殊标的或委托人特定需求。 一个完整的不动产资产信托证券化计划参与的成员很多，主要有：主办顾问、委托人、受托机构、不动产管理机构、专业估价者、法律顾问、会计顾问、评等机构及证券承销商。其中，主办顾问负责整个证券化计划架构规划，协调其它各参与单位；委托人即为不动产所有人；受托机构则负责受托管理及处分信托财产，并募集或私募受益证券；不动产管理机构则由受托机构委任以负责管理或处分标的不动产；法律顾问及会计顾问分别提供进行不动产资产信托计划过程中所须各项法律及会计协助，并就该计划出具法律／会计（税务）意见，法律顾问亦必须协助受托机构准备与不动产资产信托计划相关之各项文件，用以向主管机关申请核准或申报生效。 发展项目 不动产资产信托作为商业地产资产证券化的最主要方式，房地产资产信托逐步被开发商使用，目的是控制风险，以保证投资者的收益。事实上，在国外，房地产资产信托已经开始普及，甚至有“只要出让他收益权的资产信托，就能保障投资者利益”一说。可想而知，房地产资产信托在国外商业地产销售过程中占据着无可置疑的重要角色。中国房地产资产信托渠道已打开房地产资产信托已在悄然靠近中国房地产行业。但是，一直以来，这种模式的操作可能性一直很小。随着中国市场和国际的接轨，中国的一些房企已经开始尝试引进国外成熟经验作为指导，在中国开拓这一模式，试水成功的案例屡屡浮出水面。而房地产资产信托也逐渐受到投资者的认可。因为房地产资产信托是把出让使用权的资产信托，使之资产被信托后，其资产与开发商的风险完全隔离，不受任何债务的影响。投资人购买了资产信托的物业收益权，其实，就是投资有了保障。从市场层面来看，今年以来，资产信托后的收益权和使用权销售的收益也较高。已经公布的房地产资产信托后的保障收益显示，该类出让权益的产品年收益最低的也有6.2%，高的甚至达到20%，平均收益在10%以上。这样高的收益，在当前股市低迷的情况下，对投资者而言无疑是非常具有诱惑力的。 类型区别 信托公司 不动产投资信托和不动产资产信托的都是运用募集社会大众的资金进行不动产专案开发计划，并藉由专业开发或管理机构的开发、管理或处分，大幅提高不动产价值，充分结合不动产市场与资本市场的特性，以健全房地产市场。 两者不同之处在于，前者先发行证券获取资金，再用筹集的资金投资不动产项目，而后者是先有不动产项目，在以此为支撑发行证券获取资金，所以后者有委托人不动产信托的转移。对投资者而言，前者只是投资于不动产，但不动产项目并不确定，而后者则是投资于确定的不动产项目。 不动产投资信托基金 不动产投资信托基金(RealEstateInvestmentTrust,REIT)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。与其他不动产信托形式相比,它的主要特点是:集体投资、委托经营、分散投资、共同受益。这种不动产投资信托基金(REIT)在美国相当普遍,也最为典型。它的组建发起人以前一般是商业银行、抵押银行、保险公司和房地产公司。20世纪80年代后有所变化,半数以上的REIT由非投资顾问型机构、辛迪加组织、投资银行和个人组建。其投资经理和投资顾问是委托管理基金的专业房地产投资专家,他们经验丰富,精于各种市场分析和投资技巧,能在基金的管理、运营中保证资本增值。 在美国，REIT已出现超过四十年，被视为是股票、债券及现金以外的第四类资产，投资价值媲美传统的资产类别。REIT最吸引之处，是定期的股息收益。在结构上，REIT必须把应课税收入的至少90%，以股息形式派予股东，因此，股息率相对优厚，由1993年12月至2003年1月期间的平均年度股息率达6.96%，较十年期美国政府债券（5.86%）、标准普尔指数公用股（4.45%）及标准普尔500指数（1.79%）为佳。 除了股息，由于REIT在交易所上市，价格走势和买卖与一般股票无疑，投资者也可享受中至长期的价格升值。虽然投资REIT的回报率不逊于股票及债券，但REIT的波动却远低于股票，还可对冲通胀的影响。当通胀上升，REIT的资产价值与租金收入也随之上升，间接助投资者抵销通胀的影响。 对希望投资美国房地产市场的投资者而言，除了直接投资于REIT之外，还有一个更灵活的选择，便是投资REIT基金。这类互惠基金多以争取资本增值及现期收益为目标，通常至少将65%的资产投资于股权REIT，且每季或每年派息。 REIT基金最大的优点，是可投资于不同的REIT，涵盖不同类别的房地产项目，不会为个别REIT的局限而受限制，情况尤如投资股票基金，会较投资单一股份更灵活、风险更分散一样。此外，REIT基金可将部分资金，继续投资于不同类别的资产，增加收入来源，让投资更多元化。
异地银行结算账户 目录 1、什么是异地银行结算账户 2、异地银行结算账户开立的条件 3、异地银行结算账户使用范围 4、异地银行结算账户开立要求 什么是异地银行结算账户...... 异地银行结算账户是指存款人符合法定条件，根据需要在异地开立的账户。 异地银行结算账户开立的条件 单位或个人只要符合下列相关条件，均可根据需要在异地开立相应的单位银行结算账户或个人银行结算账户。 1.营业执照注册地与经营地不在同一行政区域(跨省、市、县)，需要开立基本存款账户的。 2.办理异地借款和其他结算需要开立一般存款账户的。 3.存款人因附属的非独立核算单位或派出机构发生的收入汇缴或业务支出需要开立专用存款账户的。 4.异地临时经营活动需要开立临时存款账户的。 5.自然人根据需要在异地开立个人银行结算账户的。 异地银行结算账户使用范围 异地银行结算账户的使用应按照开设的不同账户的使用规定进行使用。 异地银行结算账户开立要求 开立异地银行结算账户除应按照前述规定的程序办理并提交有关证明文件外，开立异地单位银行结算账户，存款人还应出具下列相应的证明文件： l.经营地与注册地不在同一行政区域的存款人，在异地开立基本存款账户的，应出具注册地中国人民银行分支行的未开立基本存款账户的证明。 2.异地借款的存款人，在异地开立一般存款账户的，应出具在异地取得贷款的借款合同。 3.因经营需要在异地办理收入汇缴和业务支出的存款人，在异地开立专用存款账户的，应出具隶属单位的证明。
国际收支统计的内容 1、经常项目收支：是一国的对外收支中经常发生而且数额较大的收支项目，它的收支状况对一国的国际收支状况具有决定性影响。经常项目收支包括贸易收支、非贸易收支和无偿转让收支三项内容。 2、资本往来项目收支：反映一国在对外经济联系中发生的债权和债务的增减变化。包括长期资本往来和短期资本往来。 3、外汇黄金储备资产：指我国拥有的可直接对国外支付的储备资产的增减额，它是国际收支项目中的平衡项目。国际收支统计的基本原则和方法 居民原则。国际收支是以居民(即机构和个人的经济利益中心，如在经济体内拥有住所或生产场所)为基础进行的统计，与国籍没有必然的联系。中国居民包括中国国家机关(含中国驻外使馆领馆)、团体、部队、在中国境内依法成立的企业事业法人(含外商投资企业及外资金融机构)及境外法人的驻华机构，以及在中国境内居留1年以上的自然人、中国短期出国人员(在境外居留时间不满1年)、在境外留学人员、就医人员及中国驻外使馆领馆工作人员及其家属，但国际组织驻华机构、外国驻华使馆领馆，外国及香港、澳门、台湾地区在境内的留学生、就医人员、外国驻华使馆领馆外籍工作人员及其家属除外。非居民是指除中国居民以外的机构和个人。 会计原则。国际收支平衡表采用复式记账法，遵循“有借必有贷、借贷必相等”的会计记账原则，每笔交易由两个金额相等、方向相反的会计分录组成。贷方表示实际资源出口和资金流出，借方表示实际资源进口和资金流入。如货物出口收汇在国际收支平衡表中将贷记货物贸易、借记银行存款，外商直接投资现汇流入在国际收支平衡表中贷记直接投资、借记银行存款。 记录时间。国际收支交易采用权责发生制确定流量的记录时间，即以所有权变更确定记录时间，如在货物已出口但未收回货款的情况下，应借记其他投资项下的贸易信贷和贷记货物出口。 计价原则。国际收支交易主要采用市场价格计价，但债务工具大多按面值来记录。国际投资头寸表也是按年末市场价格对对外金融资产和负债定值。国际收支统计的重要性 1、国际收支统计是国民经济综合平衡必不可少的一个环节 首先，国际收支状况是国民经济综合平衡的一个重要部分，国际收支的顺差或逆差可以弥补国内投资和消费与国内生产总值间的缺口；其次，国际收支与国内本币的供应有密切的联系，国际收支中无论经常项目还是资本项目的交易都需要人民币资金的配套。外汇储备的增减更直接影响人民币外汇占款的规模，进而影响信贷资金的投放。因此，国际收支状况可影响国内信贷平衡，对金融调控至关重要。 2、良好的国际收支统计信息是制定正确的对外经济政策的基础 国际收支状况对一国的汇率、利率、财政、贸易、利用外资、对外投资、外汇管理等方面有着深刻的影响。良好的国际收支统计信息可以帮助我们了解并掌握国内外经济联系情况及其相互影响情况，从而制定相应的经济政策。 3、国际收支统计工作关系到一个国家的对外形象 目前，我国向国际货币基金组织及其它国际机构提供的国际收支统计数据和资料是国际社会观察和评估我国经济发展状况的重要组成部分，成为国际信用评定机构和商业银行对我国进行风险信用评级的重要依据之一。因此，我们的国际收支统计工作如何，能否提供完整的国际收支信息已是我国在国际资本市场上筹资的一个前提条件。国际收支统计申报的意义、作用 1、国际收支统计是国民经济综合平衡必不可少的一个环节 首先，国际收支状况是国民经济综合平衡的一个重要部分，国际收支的顺差或逆差可以弥补国内投资和消费与国内生产总值间的缺口；其次，国际收支与国内本币的供应有密切的联系，国际收支中无论经常项目还是资本项目的交易都需要人民币资金的配套。外汇储备的增减更直接影响人民币外汇占款的规模，进而影响信贷资金的投放。因此，国际收支状况可影响国内信贷平衡，对金融调控至关重要。 2、良好的国际收支统计信息是制定正确的对外经济政策的基础 国际收支状况对一国的汇率、利率、财政、贸易、利用外资、对外投资、外汇管理等方面有着深刻的影响。良好的国际收支统计信息可以帮助我们了解并掌握国内外经济联系情况及相互影响情况，从而制定相应的经济政策。 3、国际收支统计工作关系到一个国家的对外形象 目前，我国向国际货币基金组织及其它国际机构提供的国际收支统计数据和资料是国际社会观察和评估我国经济发展状况的重要组成部分，成为国际信用评级机构和商业银行对我国进行风险信用评级的重要依据之一。因此，我国的国际收支统计工作如何，能否提供完整的国际收支信息已是我国在国际资本市场上筹资的一个前提条件。
时延 时延是指从说话人开始话到受话人听到所说的内容的时间。一般人们能忍受小于250ms的时延，若时延太长，会使通信双方都不舒服。此外，时延还会造成回波，时延越长所需的用于消除回波的计算机指令的时间就越多。传送时延由Internet的路由情况决定，如果在低速信道或信道太拥挤时，可能会导致长时间时延或丢失数据包的情况。 任何国家的货币政策他都有一个时间的延误，我们叫“时延”。根据我们的测算，中国这个时间延误从政策出台到管用大体上是7个月到24个月。美国是6到18个月。 时延是指数据包第一个比特进入路由器到最后一比特从路由器输出的时间间隔。在测试中通常使用测试仪表发出测试包到收到数据包的时间间隔。时延与数据包长相关，通常在路由器端口吞吐量范围内测试，超过吞吐量测试该指标没有意义。 时延是指从说话人开始话到受话人听到所说的内容的时间。一般人们能忍受小于250ms的时延，若时延太长，会使通信双方都不舒服。此外，时延还会造成回波，时延越长所需的用于消除回波的计算机指令的时间就越多。传送时延由Internet的路由情况决定，如果在低速信道或信道太拥挤时，可能会导致长时间时延或丢失数据包的情况。
概念 预提费用：是指企业按规定预先提取但尚未实际支付的各项费用。其实质是在权责发生制原则下，属于当期的费用尽管尚未支付，但应计入当期损益。如企业固定资产大修理间隔的时间较长，在未进行大修理时，不可能产生大修理费用，但大修理费用应在固定资产两次大修受益期间内进行预提，作为当期费用。按期预提计入费用的金额，同时也形成一笔流动负债。预提费用主要有预提租金、保险费、借款利息、修理费用等，其金额有的可以确定，有些需要估计。中国新会计法则已废除该科目。 预提费用的核算 预提费用核算的基本要求是：按权责发生制原则正确计算本期各项应付未付的费用，正确反映这些预提费用在各期的计提数及实际支付的情况。 企业为了核算和监督预提费用的计提与支付情况，应设置“预提费用”科目，该科目属于负债类，其贷方登记企业预提的各项费用；借方登记预提费用的实际支出数；期末余额一般在贷方，表示已预提但尚未实际支出的费用。如果该账户期末出现借方余额，表示实际支出数大于已预提数额，应视同待摊费用，分期摊入成本或当期损益。“预提费用”科目应按费用种类设置明细科目，进行明细核算。 企业预提各项应付未付的费用时，借记“制造费用”、“管理费用”、“财务费用”等科目，贷记“预提费用”科目；实际支付或结转大修理成本时，借记“预提费用”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 相关条目 借贷记账法 会计核算形式 会计对象 所有者权益
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