The person(s) resposible for implementing a fund's investing strategy and managing its portfolio trading activities. A fund can be managed by one person, by two people as co-managers and by a team of three or more people. Fund managers are paid a fee for their work, which is a percentage of the fund's average assets under management.Also known as an "investment manager". The individuals involved in fund management (mutual, pension, trust funds or hedge funds) must have a high level of educational and professional credentials and appropriate investment managerial experience to qualify for this position. Investors should look for long-term, consistent fund performance with a fund manager whose tenure with the fund matches its performance time period.The whole point of investing in a fund is to leave the investment management function to the professionals. Therefore, the quality of the fund manager is one of the key factors to consider when analyzing the investment quality of any particular fund.
经营租赁概述 经营租赁，又称为业务租赁，是融资租赁的对称。为满足承租人临时使用资产的需要而安排的“不完全支付”式租赁。它是一种纯粹的、传统意义上的租赁。承租人租赁资产只是为了满足经营上短期的、临时的或季节性的需要，并没有添置资产上的企图。 经营租赁泛指融资租赁以外的其他一切租赁形式。租赁开始日租赁资产剩余经济寿命低于其预计经济寿命25%的租赁，也视为经营租赁，而不论其是否具备融资租赁的其他条件。经营租赁它是由大型生产企业的租赁部或专业租赁公司通过向用户出租本厂产品的一种租赁业务。出租人一般拥有自己的出租物仓库，一旦承租人提出要求，即可直接把设备出租给用户使用，同时，出租人还可为承租人提供设备的保养维修服务。用户按租约交租金，在租用期满后退还设备。这种租赁方式适用于租赁期较短、技术更新较快的项目，且在租约期内可中止合同，退还设备，不过租金相对要高些。由于这种方式出租人必须连续多次出租设备才能收回设备的投资并获取利润，故称经营租赁为“非全额清偿”的租赁。 目录 1 经营租赁的主要特点 2 企业经营租赁的基本特征 3 经营租赁的手续 4 租赁、融资租赁、经营租赁的区别 5 经营性租赁的会计处理 6 经营租赁案例分析 7 参考文献 经营租赁的主要特点 （1）可撤销合同期间，承租人可中止合同，退回设备，以租赁更先进的设备； （2）不足支付。基本租期内，出租人只能从出租中收回设备的部分垫支资本，需通过该项设备以后多次出租给多个承租人使用，方能补足未收回的那部分设备投资外加其应获得利润； （3）租赁机构不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。 企业经营租赁的基本特征 较彻底地实现企业所有权和经营权的分离。 租赁经营双方的法律地位平等。 租赁经营的形式多样。 租赁经营的主体要经营严格遴选。 租赁经营的标的企业的全部资产但不是企业本身。 企业租赁经营有其特定的适用范围。 经营租赁的手续 经营租赁是一种双边交易，业务手续比较简单，大致可分为以下几个步骤： （1）未来承租人把自已所需租赁的设备名称、规格和型号向租赁机构提出委托。 （2）租赁机构研究该项委托后，与未来承租人一起磋选租设备的租期、租金和支付方式等租赁条款，待谈妥后与未来承租人签订租赁合同。为简化手续，经营租赁的出租人往往将各类待出租设备按不同的租期和支付方式，分别列出固定租赁费率，供承租人选择，承租人只需按固定格式填写一份表格式简单租约。 （3）出租人交货、收租并提供出租设备的维修服务。 （4）出租人到期收回租赁事件。 租赁、融资租赁、经营租赁的区别 租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。所有权最终可能转移，也可能不转移。 经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。 经营性租赁的会计处理 经营性租赁,是一项暂时过渡资产使用权的行为,按《营业税暂行条例》的规定,其属于服务业中的租赁行为。在实际经济活动中,租金收取形式有分次或一次性收取两种方式,收取款项时间通常为期初或期末。在纳税义务的确认上,根据《营业税暂行条例》第九条的规定:“营业税的纳税义务发生时间,为纳税人收讫营业收入款项或取得索取营业收入款项凭据的当天。”由于租赁收入在会计核算上存在应计收入和预收收入两种情况,根据权责发生制和配比原则,相应对税金的会计处理,也有所不同。 一、期初收取租金 A公司在2000年1月1日将一套闲置不用的设备出租给乙公司,租期2年,租金为24000元。合同约定,2000年1月1日,乙公司先支付一年的租金12000元,2001年1月1日,支付余下的当年租金12000元。A公司的会计处理如下: 收到租金时,将本期的租金收入与后期的租金收入分别入账,即当月的租金收入12000÷12=1000(元),应记入“其他业务收入”科目,而后期2月 —12月的租金收入,对本期来说劳务尚未提供,应记入“预收账款”科目。营业税金问题,按照税法规定,企业在收到租金收入时,应确定为纳税义务发生的时间,并将应纳税额计入“应交税金”科目,但根据配比原则,其“应交税金”应平均分摊到各个受益期间。 收到租金时: 借:银行存款 12000 贷:其他业务收入———租金收入1000 预收账款 11000 借:待摊费用———待摊税金550 其他业务支出 50 贷:应交税金———应交营业税 600 2000年以后的11个月作分录: 借:预收账款 1000 贷:其他业务收入 1000 借:其他业务支出 50 贷:待摊费用———待摊税金 50 2001年分录同2000年。 二、期末收取租金 续上例,假设合同规定乙公司分别于2000年12月30日、2001年12月30日支付租金12000元。会计处理如下: 从权责发生制角度分析,2000年A公司提供了财产使用权,当年1月—12月每月应确认租金收入,与此同时,按会计制度确认收入的同时,根据配比原则,也应计算企业每月应负担的税金费用,平均计入每月。即当年1月—12月每月均应作如下分录: 借:应收账款 1000 贷:其他业务收入 1000 借:其他业务支出 50 贷:其他应付款———应付税金 50 2000年12月30日,收到租金时: 借:银行存款 12000 贷:应收账款 12000 借:其他应付款———应付税金 600 贷:应交税金———应交营业税 600 2001年分录同2000年。 经营租赁案例分析 ">编辑] 案例一：企业经营租赁业务审计分析 一、现阶段企业经营租赁业务存在的问题及原因 在审计工作中,我们发现企业经营租赁行为容易出现以下问题: 1、租赁合同签订不够规范。未对易产生纠纷的事项进行约定,如无定金担保措施;未注明租赁期间及承租开始日,导致租赁费纠纷;未明确约定合同到期后承租方装璜材料的归属及费用承担等。 2、租赁物范围和权责不明确。表现为缺乏租赁物清单,缺少出租土地宗地图,未注明租赁物交付时间,租赁物缺失的赔偿标准,租赁物正常维修责任约定等。 3、租赁行为审批程序不严谨。合同的签定、履行过程是对双方权利的维护过程。个别企业在签订合同时,对维护自身权利的条款约定较少,而维护承租方利益的条款约定较多,明显不合常理。 4、租赁收入未入账或未入当期损益。少数企业将部分租赁收入不入财务帐,而存入小金库,留做小团体支出;租赁收入不入企业当期损益,只挂往来账,达到少缴税款的目的。 5、违约责任不明确。如承租单位延期支付租金、水电气等费用,承租单位擅自改变租赁物用途,未经允许转租他人,违反消防安全规定等情形,出租人有权单方面解除合同。承租方上述违约现象未在合同中明确约定。 6、缺乏对特殊情况约定。缺少因企业改制、产业结构调整、土地征迁(含租赁到期)等特殊情况和不可抗力原因,合同终止的条款约定。由于未对特殊情况约定,容易造成出租方所收租金收入不够支付赔偿损失的被动局面。 分析产生上述问题的原因,主要有以下几个方面: 一是《合同法》知识欠缺,企业未能全面、有效地制订维权条款; 二是缺乏上级监督检查,造成企业租赁经营业务成为个别领导个人决策行为; 三是审计力量匮乏,审计领域未能深入到企业的各个管理层面,经营租赁业务审计局限于报表审计。 纵观公司几年来资产重组工作,经营租赁起到了积极作用。经营租赁可以盘活存量资产,实现资本增值;能够提供工作岗位,解决下岗职工再就业。经营租赁是盘活存量资产一种形式,在资产变现前可以有效增加留守企业的现金流量。因此,经营租赁业务应该成为企业内部管理的一个重要内容,需要接受内部审计的考核监督。 二、经营租赁审计程序 (一)内部审计原则 由于企业经营租赁行为的特点决定了对其的内部工作具有“财务收支审计”、“经济责任审计”等综合特征,且涉及部门众多,企业业务部门、经营决策层,上级单位中的职能部室如资产部、审计部等,因此,租赁经营是一项较为复杂的专项审计。实践中要注意遵循以下处理原则: 1、与财务收支审计相结合 在开展审计工作时,财务收支审计为基础,经营租赁业务审计仍然是采用查阅会计记录、追踪会计凭证、分析性复核等常用的方法。 2、与经济责任审计相结合 由于合同签定人为留守企业负责人,因此,年度考核或离任考核当中,经营者的经营行为是考核内容之一,因此,通过内部审计评价经营租赁行为的真实性、合法性、效益性情况,正确反映留守企业负责人经营管理职能的履行情况。 (二)围绕事前、事中、事后工作重点,做好全过程跟踪审计 1、全面了解资产状况,做好盘点清查工作 首先,公司及留守企业应组织有关部门的人员,对资产进行全面清理、评估和产权界定,对界定后的资产,将其所有权和使用权分离。对于涉及抵押或进入法律诉讼(被查封、冻结)的资产,企业需特别说明并附上相关资料。其次,对所有权资产登记造册,并依据租赁合同和租赁物清单,核对租赁资产的范围、使用状况、租金收缴等情况,做到全面、准确、真实反映租赁资产现况,为进一步规范租赁经营管理打下良好的基础。 2、加强租赁业务程序管理,做好审批、过程和收益管理 留守企业租赁标的、承租方的基本情况、拟租赁合同的主要内容及租赁行为的内部决策及批准情况需报资产运营公司,经公司同意后,签订租赁合同并经运营公司的职能部门鉴证盖章、备案。留守企业认真做好资产租赁的日常管理工作,明确相应的管理机构和人员,建立相关台帐,全面、及时、准确反映资产租赁情况。留守企业应按合同规定向承租方足额及时收取租金,各留守企业的资产租赁收入必须汇缴企业专设的银行帐户,该帐户须报资产经营公司备案。 3、加强资产运营和收益的使用监管 公司审计部定期进行财务收支审计,加强财务管理,实行审计监督。公司加强对改制企业的审计监督,建立和健全科学的国有资产保值增值指标体系和考核制度,找出企业资产、财务管理的薄弱环节,防范企业截留资产租赁收入,严惩弄虚作假、以权谋私,造成企业经济损失相关责任人。 (三)经营租赁控制点管理 从企业经营租赁审计活动的时间先后来看,审计不应该是一次性的,审计应该贯穿整个项目实施过程。在项目前期准备阶段要参与项目承租人的选择、租赁合同的拟定;在项目实施过程中要对租金解缴范围、解缴及时性、足额性等情况进行审计;在项目完成后,要对租金解缴情况汇总、比较并反馈,对合同执行情况进行审计。因此,企业经营租赁情况审计是事前、事中、事后审计相结合的全过程控制审计。 1、租赁合同的签订 内部审计对留守企业签订的资产租赁合同具有鉴证权。留守企业对外租赁资产须向上级公司书面申报,申报的内容包括:租赁标的的基本情况;承租人的基本情况(身份、良好的社会信誉、具有经营租赁的能力、支付租金能力保障、经营资产的便利条件等);拟签租赁合同的主要内容(租赁标的、租赁用途、租赁期限、租赁押金、安全责任等);留守企业对外租赁行为的内部决策及批准情况。 2、租赁经营的日常管理 公司明确留守企业资产租赁管理机构和人员,建立相关台帐,全面、及时、准确反映资产租赁情况。公司对留守企业资产租赁行为具有审查、批准并检查、监督执行情况。 3、租赁收益管理 留守企业必须按合同规定向承租方足额及时收取租金,租金必须汇缴企业专设的银行帐户,该帐户须报上级公司备案。租金收入纳入专项资金管理,资产租金收入主要用于企业改制方案确定的有关费用及留守人员相关费用开支。 (四)报表审计步骤 1、查阅租赁合同或协议,统计各留守企业租金收入情况及至审计截至日应收租金数额 通过帐薄查阅、实地查看及询问承租人等方式,了解租金收入是否与协议列明金额相一致,如果不一致,须查明原因。 2、比率分析法进行分析性复核 比率分析法是利用被审计单位的财务数据,计算一些通用的比率,并将这些比率与人们普遍认为合理的一些标准进行比较的方法。 比率分析法主要从二个方面着手: 对本期租金收入与上年度的租金进行比较,分析对比租赁业务收入在结构、单价上的变化,并分析变动是否合理。 横向比较同类企业租金收入。如同是一个区域的相邻的工业企业,地理位置相同,环境差异不大,每平方米租金收入应该相差不大,如差距很大,应查明原因。 3、证实租金收入的真实性,可以采取以下审计方法: (1)采用审计抽样法证实租金收取金额和租赁行为的真实性。抽取部分租金收入明细帐,向承租人进行函证,获知其租金支付时间、金额与被审计单位租金收入帐面记录的时间、金额进行核对,如有不符,应查明原因。 (2)检查企业相关会计处理: 有无租金收入不开发票而通过预收(付)货款、应收(付)货款,其他应收(付)款直接抵帐。 有无以物抵租,不作收入处理现象。 有无租赁收入不申报纳税等行为。 有无未按会计制度所规定的时点确定租赁收入的行为。以上这些可以通过检查租赁合同、业务台帐、发票存根等原始凭证以及银行存款、现金等帐户获得审计证据。 (3)现场了解承租单位,将其与租赁合同、会计帐簿进行核对,看被审单位有无帐外出租场地现象。 (4)对租金收入大的业务进行详细核查。 (5)落实企业银行帐户开设情况,检查有无在财务帐外开设银行帐户,私设“小金库”并用于非法开支的问题。 (6)核对银行存款日记帐和银行对帐单,检查有无银行对帐单上有而银行存款日记帐中没有反映的资金收入业务,如有,应进一步审查资金去向。 (7)盘点现金,查有无收入未入帐现象。运用盘存法对现金进行突击检查,将检查的结果与帐面结存数进行核对,在调整未入帐凭证后,分析产生差异的原因。如无正常原因且相差悬殊,则存在隐瞒收入的可能性,如现金有长款,很可能是收入未入帐造成的。 参考文献 ↑ 杨秋雯.浅谈企业经营租赁业务审计.审计月刊.2008(09)
A type of option whose underlying asset is a basket of commodities, securities, or currencies. A currency basket option provides a cheaper method for multinational corporations to receive/sell a basket of several currencies for one specified currency. An example would be MacDonald's buying a basket option involving Indian rupees and British pounds in exchange for U.S. dollars.
The currency abbreviation or currency symbol for the Pakistani rupee (PKR), the currency of Pakistan. The Pakistani rupee is made up of 100 paisa and is often represented by the symbol Rp. Also known as rupees, rupaya, or rupaye. |||When Pakistan became independent from Britain in 1947, the Pakistani rupee replaced the Indian rupee. The rupee was decimalized in 1961, replacing the 16 annas that the rupee was originally divided into with 100 paisa.
The net of all cash inflows and outflows in and out of various financial assets. Fund flow is usually measured on a monthly or quarterly basis. The performance of an asset or fund is not taken into account, only share redemptions (outflows) and share purchases (inflows). Net inflows create excess cash for managers to invest, which theoretically creates demand for securities such as stocks and bonds. Investors and market analysts watch fund flows to gauge investor sentiment within specific asset classes, sectors, or for the market as a whole. For instance, if net fund flows for bonds funds during a given month is negative by a large amount, this would signal broad-based pessimism over the fixed-income markets.
An exchange that handles the trading and settlement of both physical contracts and derivatives relating to shipping and maritime transportation. The Baltic Exchange provides daily prices for freight, and tracks shipping costs through several indexes. Traders use these indexes to settle forward freight agreements (FFAs), which are freight futures contracts. The Baltic Exchange was founded in 1744 in London. It publishes the Baltic Dry Index (BDI), which provides pricing information on shipping various cargo types along different routes. The index is used by economists and investors to determine the demand for shipping versus the total shipping capacity.
经营性物业抵押贷款的定义 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则上不超过 8年。 目录 1 经营性物业抵押贷款的条件 2 经营性物业抵押贷款的特点 3 经营性物业抵押贷款的优势 4 经营性物业抵押贷款案例 经营性物业抵押贷款的条件 1、在银行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且无不良信用记录； 2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％； 3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力； 4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地； 5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物； 6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 经营性物业抵押贷款的特点 1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。 2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。 3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司平谷。 经营性物业抵押贷款的优势 （1）贷款用途灵活。经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。 （2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。 （3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到我行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。 （4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。 经营性物业抵押贷款案例 2009年8月上海某公司因资金紧张以华润时代广场790平米商务楼向红枫借贷借款1500万元，该公司在为该抵押物办理房产证之前曾以公司全部股权向典当行质押860万元。经尽职调查后，评估其房产价值2800万且抵押物无任何债务纠纷，因此设计和实施了如下解决方案：先以860万元帮助其从典当行解压股权，再以该房产作为抵押物帮助其从银行贷款1300万元。
The smallest price change that a given exchange rate can make. Since most major currency pairs are priced to four decimal places, the smallest change is that of the last decimal point - for most pairs this is the equivalent of 1/100 of one percent, or one basis point. |||For example, the smallest move the USD/CAD currency pair can make is $0.0001, or one basis point. The smallest move in a currency does not always need to be equal to one basis point, but this is generally the case with most currency pairs.
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