楼花是地产物业市场的一个名词，是一种投资工具不动产期货，指该地产发展项目还未完成。在香港，该地产项目若果还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。在台湾则称为预售屋。最先由香港开始流行。

地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商最有利，在现金流方面而言，先收钱，一年半载之后才交货。 在物业买家方面，投资风险是最高，因为有“隔山买牛”的现象，除了有现金流、银行按揭、利息等风险之外，还有例如发展商的诚信、当地法律对投资者的保护、烂尾楼及缩水楼等潜在风险。