理财-投资-金融知识-第43页-金号角网

Hi ，欢迎来到金号角网专业金融需求撮合平台，让金融需求找到更优质的服务商

TOP

当前位置：金号角网> 金融学院> 金融知识 > 投资 > 理财> 列表

回购交易单位

　　回购交易单位是指证券交易所对回购交易双方参与回购交易委托"买卖"的数量规定。

463次 2020-08-12
商用房抵押贷款

借款人条件　　1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续；　　2. 如为房地产企业，须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；　　3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；　　4. 具有贷款证（卡），并在我行开立基本帐户或一般帐户，无不良信用记录；　　5. 所有者权益在l亿元（含）以上；　　6. 拥有商用房完全产权，持有合法、有效的房地产权证；　　7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物；　　8. 同意与我行签订项目资金监管协议，承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管；项目条件　　商用房应符合以下条件：　　1. 符合当地城市商业网点规划要求，经竣工验收合格并办妥房产证，已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的，建筑面积应在8000平方米（含）以上；商用房属星级宾馆酒店的，星级应在四星级（含）以上。　　2. 地理位置优越，商用房原则上应位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚。　　3. 商用房及其用地的已使用期限原则上均不得超过l 0年。　　4. 商用房经营稳定，在贷款期内现金流能够按期归还贷款本息。　　5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。　　四、商用房抵押贷款申请资料　　1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。　　2. 确认消费行为的相应资料或文件（销售合同、协议或其他有效文件）。　　3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。　　4. 借款申请表（您可从银行营业网点获取）。　　5. 银行要求提供的其他材料。方式期限利率　　贷款方式　　贷款金额应综合考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素合理确定，最高不得超过商用房市场评估价值的60％。　　期限和利率　　贷款期限应综合考虑投资回收期和商用房经营年限等因素合理确定，最长不得超过l0年，且同时不得超过借款人法定经营期限和房地产权证的剩余使用年限。　　贷款利率按照我行固定资产贷款利率有关规定执行。其他事项　　商用房抵押贷款应根据商用房经营前景制定切实可行的分期还款计划，一般应采取按季结息、按季归还贷款本息的还款方式，即将每季度营业收入的一定比例归还贷款本息。　　用于抵押的商用房须办理保险，保险费用由借款人承担，并明确我行为第一受益人，保险期限不得短于我行的贷款期限。

497次 2020-08-12
商用房开发贷款

一、产品概念　　商用房开发贷款系指向借款人发放的用于宾馆（酒店）、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目建设的贷款。　　对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款视同商用房开发贷款。二、借款人条件　　1. 经工商行政管理部门批准，核准登记、具备房地产开发与经营资格的企业法人；　　2. 借款人为综合性房地产开发企业的，其房地产开发资质应为二级（含）以上，实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）；　　3. 借款人为项目公司的，其实收资本或所有者权益应不少于5000万元（含），其控股公司实收资本或所有者权益应符合本条第2款规定，且同意提供项目按期完工、项目成本超预算时及时筹集项目建设资金的保证。三、项目条件　　1. 适用于宾馆(酒店)、写字楼、大型购物中心及其配套设施等商用项目；　　2. 地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全；　　3. 立项合法，已具备项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》；　　4. 借款人投入项目的自有资金不低于项目总投资的50%(含)且先于贷款资金到位；　　5. 项目预期市场前景良好，宾馆(酒店)项目已落实知名品牌的酒店管理公司管理；　　6. 项目预期净现金流量充裕，贷款还款来源稳定、可靠。四、贷款方式　　贷款采取担保贷款方式，原则上应采取抵押担保或借款人有处分权的国债、存单及备付信用证质押担保方式，担保能力不足部分可采取保证担保方式。　　1. 采取抵押担保方式的，贷款金额与抵押物实际成本或评估价值(二者取较低值)的比例不得超过50%(含)；　　2. 采取国债、存单、备付信用证质押担保方式的，贷款金额与有价证券面值的比例不得超过90%(含)；　　3. 采取保证担保方式的，保证人在我行信用等级应为AA(含)以上，且企业经济实力雄厚，财务状况稳定，担保能力充足。五、期限和利率　　出租、自营项目贷款期限最长不超过15年(含)，出售、转让项目贷款期限最长不超过8年(含)。　　贷款利率按照中国人民银行和我行有关规定执行。六、其他事项　　贷款金额不超过项目总投资额的50%(含)。　　出租、自营项目，贷款从项目竣工年度起，按季或半年等额(或按约定比例)归还本金；出售、转让项目，贷款按项目销售进度分期归还本金，项目完成销售60%时归还全部贷款本息。

526次 2020-08-12
在线理财

解释　　在线理财英文翻译是online banking，是指通过网站等在线产品，进行基本的收入分析、资金状况、往来状况等简单报表，可以让人们对自己的财务有深入了解。作用与前景　　在线理财在欧美已经发展比较成熟，不少网站提供免费记账服务。很多微型企业、家庭用户理财一般习惯用Excel等常规软件,但为了和银行、信用卡、股票账户等应用工具同步,在线系统已逐渐成为一种必然趋势,目前在技术上Excel等软件也都已可以与互联网进行同步。在线免费记账理财产品的推出,将有益于有记账理财需求的人和企业。

738次 2020-08-12
土地储备贷款

简介　　贷款对象：　　为受政府主管部门委托负责土地收购及土地前期开发、整理的土地一级开发机构。　　土地储备贷款贷款条件：　　①借款人已取得企（事）业法人资格，已办理营业执照并通过年检。　　②借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度，当地政府能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。　　③借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策。　　④借款人具有一定的经济实力和抗风险能力，项目资本金符合国家规定。　　⑤借款人经营管理规范，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。　　⑥贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。　　⑦已办理人民银行颁发的有效的贷款卡。　　⑧在我行开立存款账户，并在我行有经常性的存款和结算业务往来。　　⑦贷款用途符合国家有关法规和政策。　　⑧项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。申请　　申请政府土地储备贷款应具备以下条件：　　1、借款人为地级市（含）以上政府本级土地储备机构的，该城市前一年度所辖区域（含下辖区县）的国内生产总值（下简称GDP）在100亿元以上；借款人为县级市或县（市辖区）政府本级土地储备机构的，该市（县、区）前一年度的GDP在50亿元以上；　　2、从事土地开发、出（转）让等经营活动符合国家和地方有关法律法规和政策，有较为完善的工作规章制度；　　3、取得有审批权政府允许从事土地开发的批准文件；　　4．经主管机关核准登记，具有法人资格，取得法人证书、法人组织机构代码证，并办理年检手续；　　5、在我行开立基本存款账户或一般存款账户；　　6、持有中国人民银行核发并经过年审的贷款卡（证）；　　7、无不良信用记录；　　8、财务制度健全，资金运作模式可行，资金运行相对封闭，还贷资金落实；　　9、贷款方式为担保贷款的，贷款担保合法、有效、足值，符合中国农业银行贷款担保的有关规定；　　10、发放项目贷款，须根据开发进度提供合法有效的土地征用、收购、基础设施建设等手续，贷款拟支持地块所在区域取得有权部门批准的控制性详细规划；原则上须落实不低于20%的自筹资金（含自有资金及财政性资金），并与贷款同比例到位；　　11、其他贷款条件。　　办理方式和流程　　1、办理方式　　所有经授权及转授权的营业机构均可受理此项业务，但无论期限长短，有权审批行原则上为总行和一级分行。申请贷款时客户须提供以下资料：　　（1）借款申请书；　　（2）已办理年检手续的法人证书、法人营业执照、法人组织机构代码证、法定代表人的证明书或法人授权委托书；　　（3）借款人可从事土地开发的有效批件。如政府批准设立土地储备机构的文件、土地储备实施办法、借款人的工作章程等文件；　　（4）中国人民银行核发并经过年审的贷款卡（证）；　　（5）经有权部门核准的近年及最近一季度的财务报表；　　（6）拟收购、征用、开发土地所在区域的城市控制性详细规划；　　（7）土地收购、征用合法性资料。收购国有存量土地的，提供原土地使用权人与土地储备机构签订的收购合同及无争议的权属证明；征用集体土地的，按照征用土地的数量和性质，提交国务院或省级政府对征用方案和农用地转用方案的批复；　　（8）“七通一平”等前期开发合法性资料。以熟地出让或转让的，按照当地城市政府有关土地开发政策规定，提供有权部门对土地前期开发中有关建设用地规划、房屋拆迁、建设工程规划、施工许可等方面有效批件或办理情况及取得情况；　　（9）自筹资金到位的计划和已投入资金的证明；　　（10）采取抵（质）押担保的，须提供抵（质）押人同意抵（质）押的承诺函、抵（质）押物清单、权属证明。采取保证担保的，须提供保证人的近三年财务报表、信用状况和保证人同意担保的董事会决议或相应决策机构授权书；　　（11）拟收购、储备、开发的土地已落实意向受让方的，提交有关协议；　　（12）其他证明文件和材料。　　2、基本流程　　政府土地储备贷款业务的基本流程为：客户申请、受理、调查、审查、审议与审批、报备、与客户签订合同、提供信用、信贷业务发生后的管理、信用收回。风险　　各地政府通过加快土地资源向土地资本转变，提高土地收益，为城市建设提供了强大资金支持，部分城市成立了土地储备中心专司其职。土地储备贷款相应成为银行新的效益增长点和营销重点，并占据了银行信贷资金相当份额。　　但是，由于土地储备贷款金额大，政策性强，政府干预成分多，银行管理经验不足，贷款风险相对较大。土地储备贷款主要面临以下风险：政府信用风险　　从借款主体看，大部分土地储备机构虽然工商注册为企业法人，但并没有按公司化规范运作，仅是代表政府负责土地收购、储备、交易等日常事务性工作，不负责对土地资金的安排，缺乏经营自主权，责权不统一，法人治理结构不完善，监督机制不健全，实际属于政府的附属体，作为融资主体，其只是一个承贷的空壳而已；另一方面，政府往往把土地储备贷款当作财政资金管理使用，并没有完全把土地储备贷款用于储备的土地项目，而是用于弥补其他城市建设资金；对于拍卖的储备土地款项，政府也未及时用于归还贷款，仅仅向银行承诺安排财政资金还贷，而这些承诺又往往不能完全兑现，对于赤字财政更是一纸空文。因此，政府信用风险是土地储备贷款的直接风险。土地储备贷款风险分析图政策性风险　　国家加大了对房地产市场和土地市场整治、规范力度，人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》明确限制了对房地产开发企业、施工企业的贷款投入，国务院、国土资源部2004年也先后出台了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》、《关于贯彻落实国务院紧急通知精神进一步严格土地管理的通知》，加强了对建设用地的审批管理，上收了地、市一级土地部门土地项目审批权限，并暂停农用地转为非农用建设用地的审批。这肯定会影响城市房地产建设规模和土地拍卖进程，甚至可能使储备土地无法拍卖变现，从而影响贷款的按期收回。法律风险　　《中华人民共和国土地管理法》严格禁止未经批准或越权审批建设用地。储备土地必须符合经法定程序批准的城市总体规划、近期建设规划和土地利用总体规划。随着“城市化”步伐的加快，城市郊区大量农用地作为储备土地被征用，其中不乏为当地政府越权审批占用，且土地储备机构取得土地并未实际缴纳土地出让金，仅仅是为了取得贷款而办理了土地过户手续和变更了土地性质，处置土地存在较大的法律风险。另外，外部评估机构受利益驱动，往往是按照借款人的授意根据贷款申请额度对土地价值进行评估，甚至一些地方由国土部门垄断对地价的评估（否则，不予办理抵押登记），导致评估价值远远偏离土地市场价值，银行即使处置抵押物也会造成较大的贷款损失，而现有法律法规对评估机构的责任约束不强，银行也无法向评估机构进行追索。银行经营管理风险　　在审计实践中发现，部分银行发放土地储备贷款未落实抵押，或者抵押物非贷款对应的储备土地；在贷款资金使用方面缺乏有效的掌握控制。他们往往采取与政府、借款人三方签订《土地储备贷款封闭运行协议》，《协议》中明确了贷款资金必须专款专用和储备土地处置后优先偿还贷款。但事实上，由于借款人和政府处置土地与银行贷后管理信息不对称，贷款资金转入财政帐户后，银行完全失去对贷款资金的监控，无法保证储备土地处置款和贷款不被挪作他用，而一旦土地储备资金被挪用，就很难按期收回贷款。防范　　1、落实有效的抵押是防范土地储备贷款风险的前提。贷前对储备土地进行严格的评估并设定抵押是防范风险的有效措施，这样可以避免借款人擅自处置储备的土地悬空贷款，从而取得对贷款管理的主动控制权。当然，银行应当关注储备土地取得的合法合规性，如取得土地是否经过法定程序批准，是否足额缴纳土地出让金等；对土地价值的评估结果可以实行社会公开，接受社会监督，防止评估机构随意估价。　　2、把好贷款用途监控是确保土地储备贷款安全的关键。保证贷款资金用在储备的土地项目上，确保土地的保值、增值和权属无争议，应当对土地储备贷款实行封闭管理。事实上，一些地方政府往往把土地储备贷款当作以土地作抵押向银行融资的城市建设资金，就理所当然地纳入财政资金管理，他们并不真正了解银行发放土地储备贷款的用途，银行要加强与地方政府的沟通，使他们真正了解土地储备贷款的性质和用途，绝不能放弃对贷款用途的监控；鉴于地方财政要介入对贷款资金的管理，可采取借款人与财政建立共同的贷款专用账户的措施，将贷款资金与财政资金彻底分开，这样既便于财政直接监控，也能满足银行对信贷资金管理的要求。　　3、土地拍卖款是偿还土地储备贷款的唯一资金来源。由于土地拍卖变现的不确定性，导致借款偿还期限不确定，为规避贷款流动性风险，在借款合同中除了要明确一个合理的贷款期限外，还应当在借款合同的分期还款计划中明确“土地拍卖变现后及时优先偿还贷款金额或一定比例金额，不受贷款期限的约束”。我们既不能等到贷款到期才回收，也不能因为贷款到期后借款人未及时归还而立即处置抵押的储备土地，更不能依赖政府要用财政预算资金来偿还贷款，借款人归还贷款的期限实际上就是土地拍卖变现之日，偿还贷款资金的唯一来源就是土地拍卖变现资金。　　4、理顺投资关系，创新金融产品，完善金融服务。从土地储备贷款运作情况看，政府直接参与经营管理，土地储备资金融资渠道单一，基本上是银行贷款投入，加大了银行贷款风险。随着政府投资体制改革的不断完善，政府投资行为必将不断得到规范，政府主要职能是确定土地利用建设规划，依法对储备土地项目进行审批，向社会公开招标选定业主，而不应干涉银行和企业的自主经营。作为银行来讲，要增强风险防范意识，总结经验教训，完善土地储备贷款管理办法，在贷款投向上要重点选择那些主体资格符合银行贷款条件且资本充足的借款人和政府信誉良好、管理规范的城市，并减少贷款投资比例（如借款人应用自有资金缴纳土地出让金）；另外，银行要增强创新意识，完善金融服务，如在中国尚未允许地方政府发行公共债券的情况下，银行可以利用代理集合委托贷款方式来筹措土地储备资金，这一方面能使参与了集合委托贷款的老百姓关心城市建设，监督政府规范资金使用，另一方面又可以规避一些政策性风险，如上海地铁、成都市水环境项目集合委托贷款发行均取得良好效果；还可以发挥银团贷款优势，充分整合资源，分散风险。

507次 2020-08-12
国际金融组织贷款转贷款融资

　　国际金融组织贷款转贷款融资　　一、业务简介　　国际金融组织贷款转贷款主要包括世界银行、亚洲开发银行和日本国际协力银行贷款转贷款。　　二、业务特点　　此种贷款利率低、期限长，且项目的采购不受国别限制。　　参见外国政府贷款业务特点。　　三、适用对象　　不希望采购上有国别限制的的西部开发、基础设施、环保等项目。　　四、办理流程　　参见外国政府贷款办理流程。　　五、热点问题解答　　1. 收费情况　　一般情况下，我行只收取转贷利差。根据财政部有关规定，转贷利差在0.2%至2%之间，具体取决于项目的金额和担保情况。　　2. 我行的竞争优势　　（1）我行成功的运作了多个大型项目，经验丰富。　　（2）我行强大的人民币资金实力，可为客户提供项目的配套资金。　　（3）我行可为客户提供旨在规避国内项目单位外汇风险的掉期安排。

383次 2020-08-12
国际外汇交易商协会

　　国际外汇交易商协会1955年由巴黎和伦敦的外汇交易商发起成立，是各国外汇交易商协会的专业联合会。

549次 2020-08-12
基金资产净值

定义　　基金资产净值是指在某一基金估值时点上，按照公允价格计算的基金资产的总市值扣除负债后的余额，该余额是基金份额持有人的权益。按照公允价格计算基金资产的过程就是基金的估值。　　基金份额资产净值，即每一基金份额代表的基金资产的净值。公式　　基金份额资产净值=（总资产-总负债）/基金单位总数　　累计份额净值＝份额净值＋基金成立后累计份额派息金额。基金净值的高低并不是选择基金的主要依据，基金净值未来的成长性才是判断投资价值的关键。净值的高低除了受到基金经理管理能力的影响之外，还受到很多其他因素的影响。基金资产净值是衡量一个基金经营业绩的主要指标，也是基金份额交易价格的内在价值和计算依据。　　其中，总资产是指基金拥有的所有资产（包括股票、债券、银行存款和其他有价证券等）按照公允价格计算的资产总额。总负债是指基金运作及融资时所形成的负债，包括应付给他人的各项费用、应付资金利息等。基金份额总数是指当时发行在外的基金份额的总量。　　基金估值是计算基金份额资产净值的关键。基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对基金份额资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。基金资产的估值原则如下：　　任何上市流通的有价证券，以其估值日在证券交易所挂牌的平均价估值；估值日无交易的，以最近交易日的平均价估值。未上市证券的估值　　1、配股和增发新股，按估值日在证券交易所挂牌的同一股票的均价估值；　　2、首次公开发行的股票，按成本价估值；　　3、未上市流通的债券，按成本价估值。　　配股权证，从配股除权日起到配股确认日止，若均价高于配股价，则按均价和配股价的差额进行估值；若收盘价低于配股价，则不进行估值。　　如有确凿证据表明按上述方法进行估值不能客观反映其公允价值，基金管理人可根据具体情况与基金托管人商定后，按最能反映公允价值的价格估值。　　以上估值原则依据中华人民共和国财政部发布的《证券投资基金会计核算办法》制定。国家如有最新规定的，按最新规定进行估值。

781次 2020-08-12

上一页
1
2
3
4
43
…
76
下一页

金融问答

企业服务

金号角服务号

获取金融需求商机成功快人一步

金号角商讯

关注金融商讯了解实时动态

关于我们| 服务项目| 联系我们| 诚聘英才| 友情链接| 网址地图| 服务条款| 法律声明

Copyright © 2019 www.jinhaojiao.cn All Rights Reserved 中国专业金融信息互动平台 - 金号角网湘ICP备14015574号-2

金号角网竭力提供准确而可靠资料，但并不保证资料绝对无误，若有错漏而令阁下蒙受损失，本网概不负责，融资有风险，操作须谨慎。

服务热线：18508479116