商业用地 商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。 商业用地能变更为住宅么？ 商业用地土地使用权一般40-50年，住宅用地土地使用权一般70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
咖啡师 咖啡是世界三大饮品之一，也是世界上除石油外的第二大贸易出口商品。300年来，咖啡遍布世界每个角落，全世界有50多个国家种植、加工3000多种咖啡豆，全球消费量达700万吨。 随着人们生活水平的提高，我国同西方国家交流的不断深入，咖啡业得到了迅猛发展，在国内许多大中城市咖啡专业场所数量每年在以20%左右的速度增长，咖啡业的发展潜力巨大。世界著名品牌的咖啡连锁店相继进入中国大陆，抢占中国市场，目前国内所有涉外旅游指定的星级宾馆、饭店都设有咖啡的专营场所，很多大中城市都相继开启咖啡一条街，大多甲级写字楼、大专院校、大型商场、高档住宅小区都专为咖啡开辟场地。从而使咖啡师这一职业有着巨大的发展空间。因此，实施咖啡师职业资格认证制度，对促进就业，提高人们的生活质量有着重要意义。 针对这一市场需求，国务院国资委商业技能鉴定与饮食服务发展中心全国咖啡师专业委员会组织全国专家学者多次研究、认证，决定在全国范围内开展咖啡师职业资格认证培训工作。目前，全国咖啡师职业资格认证考评委员会已完成该体系教材、考务办法、国家题库的建设工作。 咖啡师职业认证将实行全国统一考试大纲、统一命题、统一组织的方式。考试分为理论知识考试和专业技能考核两部分。理论知识考试实行统一题库、随机组卷；专业技能考核通过现场演示考试。考试合格者经全国咖啡师职业资格考评委员会评审认证，由国务院国资委商业技能鉴定与饮食服务发展中心颁发《咖啡师职业资格证书》。该证书全国范围内有效，是持证人任职、上岗的必备条件，也是用人单位考核持证人资格能力的重要参考依据。《咖啡师职业资格证书》采取登记注册制度，可在国务院国资委商业技能鉴定与饮食服务发展中心对外合作处（www.bcj.gov.cn/co）和全国咖啡师专业委员会网站（www.ncc.org.cn）上查询。 职业名称： 咖啡师 职业定义： 从事咖啡调配、制作、服务以及咖啡行业研究工作的专业人员。 从事的工作： 1、对咖啡豆进行基本鉴别； 2、根据咖啡豆的特性拼配出不同口味的咖啡； 3、使用咖啡设备、咖啡器具制作咖啡； 4、为顾客提供咖啡服务； 5、传播咖啡文化。 职业等级： 咖啡师资格认证分为三个层次：初级咖啡师（职业等级三级）、中级咖啡师（职业等级二级）和高级咖啡师（职业等级一级）。 鉴定适用人员： 1、专门从事咖啡调制、研磨的专业服务人员 2、咖啡馆服务人员 3、专门从事行业研究和咖啡文化推广人员 4、咖啡馆经营管理人员 4、从事与咖啡行业相关的工作人员 5、咖啡师技能培训学校的教学管理人员 6、准备从事上述工作的大专院校学生及相关人员 申报条件: 初级咖啡师(具备以下条件之一者) 1、具有大专及以上学历（含同等学历），连续从事咖啡调制工作2年以上，经初级咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 2、具有高中或中专及以上学历（含同等学历），连续从事咖啡调制工作3年以上，经初级咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 中级咖啡师(具备以下条件之一者) 1、取得助理咖啡师职业资格证书，连续从事咖啡调制工作5年以上。 2、取得助理咖啡师职业资格证书，连续从事咖啡调制工作4年以上，经咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 3、具有大专及以上学历，连续从事咖啡调制工作4年以上，经咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 4、具有大专及以上学历，取得助理咖啡师职业资格证书，连续从事咖啡调制工作3年以上，经助理咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 高级咖啡师(具备以下条件之一者) 1、取得咖啡师职业资格证书，连续从事咖啡调制工作7年以上。 2、取得咖啡师职业资格证书，连续从事咖啡调制工作6年以上，经高级咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 3、具有本科及以上学历，连续从事咖啡调制工作6年以上，经高级咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 4、具有本科及以上学历，取得咖啡师职业资格证书，连续从事咖啡调制工作5年以上，经高级咖啡师正规培训达到规定标准学时数，并取得结业证书。 5、具有硕士及以上学历，连续从事本职业工作4年以上。
和讯百科 和讯百科，是一部人人可以编辑的、以财经知识为主的中文百科全书。 和讯百科创立于2006年11月，是和讯网最新推出的Web 2.0产品。和讯网努力尝试将Web2.0概念应用到建设一个较为完备的知识储存和知识搜索系统中。 和讯百科的每一个条目都是由和讯百科的访问者创建的和不断完善的。和讯百科尽力为访问者提供一个开放、平等、中立和协作的创作环境，让和讯百科的条目内容反映更多的人的观点，体现更多的人的智慧。 为了解决和讯百科的访问者在协作创作条目过程中无法回避的著作权和对作品的利益分配问题，和讯百科采用了国际上通用的GNU自由文档许可证。在这个许可证下，每一位创作者既保留了自己有限的权利，又为后来者更为自由的对自己的作品进一步完善提供了方便。这使得和讯百科的内容质量更容易提升，使得和讯百科的知识更容易传播。 和讯百科融合了对搜索技术的支持，任何一位访问者通过简单的搜索就可以在和讯百科内寻找其所需要的条目。和讯百科未来还会与和讯网强大的财经信息发布平台整合到一起，为和讯网的访问者提供具有显著实用价值的知识库工具。 和讯百科的条目为和讯百科的访问者所建，为和讯百科的访问者所有，为和讯百科的访问者所用，真正体现了“人人为我，我为人人”的互联网时代的共享精神。
固定利率房贷 固定利率房贷是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。
回顾式期权 Lookback Option 回顾式期权让持有人在期权到期时,能以期权有效期内标的资产曾出现过的最有利价格行使权利. 标的资产是指行使期权时可以买进或卖出的资产. 回顾式期权有两种: 一种是行使价在期权到期时才确定—看涨期权(call)的行使价定为有效期内标的资产所触及的最低价格,看跌期权(put)则定为有效期内所触及的最高价格. 另一种是行使价在购买期权时已固定,到期时回顾标的资产在期权有限期内所曾触及的价格,看涨期权选择在最高价水平行使,看跌期价则选择在最低价行使. 回顾式期权赋予持有人更好的获利机会,因此较一般期权来得昂贵.
噪声交易者 噪音交易商”是指那些非理性的根据似乎是真实的信息而实际是噪声信息开展交易的智能体。一些研究表明那些遵循似乎是非理性投资策略的交易商，在金融市场只能有很少的影响，这是因为他们平均趋向于“高买低卖”，因此他们的资金和其造成市场的影响将会逐步丧失。 行为金融学中有个“噪音理论”，它是指短线投资者为了追求利润最大化，会忽视与基本面有关的信息，把注意力集中到那些与股票价值无关、但可能影响股票价格使之非理性变动的“噪音”（错误信息）上，这种行为会在短期内造成价格扭曲，使理性的投资者在短期市场上无所作为。
商品融资业务 商品融资业务是指银行与供应商、经销商通过签署三方协议的方式，对经销商提供的以控制商品提货权为前提的融资业务，是基于存货、储备物或在交易所交易应收的大宗商品进行的结构性短期信贷。
商品房 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费，按照总量控制、合理平稳的原则，北京市政府1999年11月发文规定，除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房（廉租房）外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日，北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 但目前的中国房地产市场， 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
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