简介 海牙国际私法会议主要是制定国际私法公约，即造法性条约，但海牙国际私法会议不企图制定一部全面的国际私法法典，而是针对某一具体问题成立一项具体公约，如，关于国际贸易的公约、关于民事诉讼程序的公约等。公约的内容主要在于制定及协调各国的冲突规则，包括法律冲突、管辖冲突以及与冲突规则密切联系的民事诉讼程序规则。范围不限于荷兰政府及其他会员国政府提出的事项，某些国际组织及学术团体也可向海牙国际私法会议建议讨论事项，或派观察员参加讨论。在制定过程中都经过充分准备和详细讨论，常设事务局对一些国家的实体法及冲突规则作过比较研究，起草公约草案的特别委员会和各国参加大会的代表团，由有名的国际司法专家组成，草案征求过会员国政府的意见，公约签订后，通常需要3-5国批准才能生效。没有参加会议的国家，可以根据公约规定条件申请加入。会议所通过的公约享有较高的信誉，受到学术界的重视，对统一各国国际私法发挥了较大作用和影响。会议机构 根据《海牙国际私法会议章程》规定，该会议机构有：（1）大会，由全体会员组成；（2）荷兰国家委员会；是会议的执行机构和指导机构。（3）常设事务局，是会议的秘书处：（4）特别委员会。 海牙国际私法会议拥有46个成员国。中国于1987年7月3日加入海牙国际私法会议。香港和澳门回归后，有7项海牙国际私法会议公约分别继续适用于香港和澳门特别行政区。香港及澳门特别行政区官员代表亦作为中国代表团成员参加海牙国际私法会议举办的一些会议。成员 64个正式成员(2004年6月30日)： 中国、阿尔巴尼亚、阿根廷、澳大利亚、奥地利、白俄罗斯、比利时、波斯尼亚和黑塞哥维那、巴西、保加利亚、加拿大、智利、克罗地亚、塞浦路斯、捷克、丹麦、埃及、爱沙尼亚、芬兰、前南斯拉夫马其顿共和国、法国、格鲁吉亚、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、约旦、韩国、拉脱维亚、立陶宛、卢森堡、马来西亚、马耳他、墨西哥、摩纳哥、摩洛哥、荷兰、新西兰、挪威、巴拿马、秘鲁、波兰、葡萄牙、罗马尼亚、俄罗斯、塞尔维亚和黑山、斯洛伐克、斯洛文尼亚、南非、西班牙、斯里兰卡、苏里南、瑞典、瑞士、土耳其、乌克兰、英国、美国、乌拉圭、委内瑞拉。 [主要负责人] 秘书长汉斯·范鲁(Hans van Loon)。 [总部] 设在荷兰诲牙。主要活动全体大会 海牙国际私法会议通常每四年开一次全体大会(plenary session)，又称“外交大会” (diplomatic session)；在需要时也可召开临时大会。会议通过的所有文件载入“最后文件”(Final Act)，并由与会代表签署。2002年12月2～13日，海牙国际私法会议召开第19届外交大会，讨论并通过了《中介人持有证券的若干权益准据法公约》。特委会和非正式磋商 除全体大会外，海牙国际私法会议还经常召开起草新公约或监督公约执行情况的特委会或非正式磋商。从1977年起，海牙国际私法会议鉴于成员国的增加，开始关注有关公约的执行情况，并定期或不定期就有关公约的执行情况召开会议，特别是针对有关涉及缔约国间司法机关或行政机关之间的合作的公约。通过公约 迄今，海牙国际私法会议共通过了36项公约，广泛涉及国际民事和商事领域的法律适用、国际民事诉讼程序及司法合作等领域。较为重要、参加国较多的公约有： 《关于向国外送达民事或商事司法文书和司法外文书公约》、《关于从国外调取民事或商事证据的公约》、《国际诱拐儿童民事方面公约》、《跨国收养方面保护儿童及合作公约》、 《国际司法救助公约》、 <外国公文书取消认证公约》等。其在促进协调和统一各国国际私法方面的努力， 日益受到国际上的重视。2003年活动情况1．继续起草《法院选择协议公约》 (原《民商事管辖权和外国判决公约》) 1月和3月，海牙国际私法会议分别召开起草《法院选择协议公约》非正式工作组第二次和第三次会议，会后提交了《法院选择协议公约工作组草案》 (“工作组草案”)，大大缩减原管辖权公约的内容，仅以“法院选择协议”作为管辖的唯一基础。4月召开的“总务与政策”特委会就工作组草案能否作为管辖权公约下一步谈判基础征求各国意见。获得包括中国在内的多数国家的支持后，海牙国际私法会议于12月召开“法院选择协议公约第一次特委会”，主要讨论前述工作组草案，对公约范围、法院选择协议的实质有效性等重大分歧达成妥协，基本完成草案的一读。 来自外交部、最高人民法院、商务部及港澳特区的代表组团出席了上述会议。中国代表团对公约的范围持灵活态度，但反对在公约中规定政治性条款，强调公约的规则应平衡兼顾不同国家和法律制度的特点和关注。2．召开“扶养义务公约特委会” 5月，海牙国际私法会议召开“扶养义务公约特委会”，主要就制订新的《扶养义务公约》所涉问题初步交换了意见，包括公约范围、行政合作、扶养判决的承认与执行、管辖权、准据法等问题。 中国派团出席，香港、澳门特别行政区官员作为中国代表团成员参加会议。中国代表团主张公约应充分反映和保护被扶养人的利益，有利于被扶养人更方便、快捷、有效地获得扶养费，支持公约为此建立合作机制。 3．召开“送达公约、取证公约及取消认证公约特委会”。 10月，海牙国际私法会议召开“送达公约、取证公约及取消认证公约特委会”，主要讨论上述三项公约自1989年特委会以来的实际运作情况。各国介绍了各自的实践做法；在公约的强制性或排他性、送达收费等问题上各国仍坚持原有立场，未有大的突破。会议并对海牙送达公约的手册进行了更新。 中国组团与会，香港、澳门特别行政区官员作为中国代表团成员参加会议。中国代表团在会上反对依照送达公约收取费用的做法，支持对“民事或商事”作广义理解。同中国的关系 海牙国际私法会议同中国保持着良好的合作关系。1981年中国与海牙国际私法会议建立联系，并多次以观察员身份出席会议。1987年7月3日，中国政府正式加入该组织，并指定外交部为负责与该组织联系的“国家机关”。中国外交部积极参加了该组织的各项活动。该组织秘书长汉斯·范鲁和副秘书长邓肯(William Duncan)分别于1999年4月和2002年11月到北京、武汉及香港特别行政区访问。 目前，中国已加入《关于向国外送达民事或商事司法文书和司法外文书公约》、《关于从国外调取民事或商事证据的公约》两项海牙公约，并于2000年12月签署了《跨国收养方面保护儿童及合作公约》。 此外，根据中英、中葡关于香港、澳门适用国际公约问题的有关安排，一些海牙公约可单独适用于香港和澳门特区。单独适用于香港特区的公约包括：遗嘱形式公约、取消认证公约、承认离婚及分居公约、儿童诱拐儿童、信托公约。单独适用于澳门特区的公约包括：民事程序公约、扶养儿童法律适用公约、保护未成年人公约、取消认证公约、儿童诱拐公约。经中国同意，香港及澳门特区代表作为中国代表团成员参加了海牙国际私法会议举办的一些会议。 海牙国际私法会议：是最早从事冲突法和程序法的统一工作的一个世界型组织，但1893年至1951年，海牙国际私法会议仅是临时性的国际会议。1951年，第七届海牙国际私法会议通过的《海牙国际私法会议章程》，将它改为常设性的国际组织，此后每四年举行一次会议。1987年7月3日，中国政府正式加入该组织。截至2005年6月28日，海牙国际私法会议共有成员国65个。从1951年第七届会议至2005年6月，海牙国际私法会议已通过37个公约，其中27个公约已生效。
定义 商业承兑汇票是指由收款人签发，经付款人承兑，或由付款人签发并承兑的商业汇票。特点 1 、商业承兑汇票的付款期限，最长不超过 6 个月； 2 、商业承兑汇票的提示付款期限，自汇票到期日起 10 天； 3 、商业承兑汇票可以背书转让； 4 、商业承兑汇票的持票人需要资金时，可持未到期的商业承兑汇票向我行申请贴现； 5 、适用于同城或异地结算。重要属性 1、贴现金额：实付贴现金额按票面金额扣除贴现日至汇票到期前一日的利息计算。 商业承兑汇票2、期限：商业承兑汇票贴现期限自贴现之日起至汇票到期日止，最长期限不超过6个月。 3、利率：贴现利率采取在再贴现利率基础上加百分点的方式生成，加点幅度由中国人民银行确定。商业承兑汇票的贴现率一般要高于银行承兑汇票，但不超过同期限的贷款利率。产品特点 满足公司持有的商业承兑汇票快速变现的需求；相对于银行承兑汇票，手续方便，可以有效降低手续费支出，融资成本低，有利于企业培植自身良好的商业信用。对银行来说，相当于作了一笔贷款，且事先扣除了利息；如果汇票有货物背景，则还有货物抵押。在银行资金紧张时，还可再贴现融资。适用对象 该项业务适用于持未到期商业承兑汇票需现款支付的经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的信誉度较高，现金流较为充足，还款能力较强的企（事）业法人、其他经济组或个体工商户。申请条件 商业承兑汇票结算程序1、商业承兑汇票贴现申请人须是经国家工商行政管理机关或主管部门核准登记的企事业法人或其他经济组织； 2、贴现申请人与出票人或直接前手之间有真实、合法的商品、劳务交易关系，能够提供相应的商品交易合同、增值税发票； 3、要求贴现的商业承兑汇票的交易合同必须是合法且要素齐全，即贴现的商业承兑汇票必须符合《票据法》，符合制度规定的商业承兑汇票的出票、背书、承兑的条款要求，汇票上没有“不得转让”和“质押”等字样； 4、在贴现行开立存款帐户； 5、贴现申请人经济效益及资信情况良好； 6、银行要求满足的其他条件。申请资料 1、经年检的营业执照或事业单位法人证书、组织机构代码证、贷款卡原件； 2、背书连续、要式完整且未到期的商业承兑汇票； 3、交易双方签订的真实、合法的商品或劳务交易合同原件，或其他能够证实商品或劳务交易关系真实性的书面证明； 4、与出票人（或直接前手）之间的增值税发票原件； 5、上年度及近期财务报表，以保证方式提供担保的还需提供保证人上年度及近期财务报表； 6、贴现行认为需提交的其他资料。申办程序 1、提交申请。提交书面申请书，即《商业汇票贴现申请书》，同时提交其他相关材料； 2、背书转让。经银行审批同意后，办理在商业汇票上背书转让和填制贴现凭证等手续； 3、使用资金。客户背书转让后，银行在扣除贴现利息后将相应的资金划转到客户指定的存款账户，客户即可使用贴现所得款项。收费标准 贴现利息（贴息=票面金额*贴现天数/360*贴现率）通过合同约定。一、商业汇票分类 1、商业承兑汇票 商业承兑汇票由银行以外的付款人承兑的票据。商业承兑汇票可以由付款人签发并承兑，也可以由收款人签发交由付款人承兑。商业汇票的付款人为承兑人。 商业承兑汇票的出票人，为在银行开立存款帐户的法人以及其他组织，与付款人具有真实的委托付款关系，具有支付汇票金额的可靠资金来源。 2、银行承兑汇票 银行承兑汇票是由出票人签发并由其开户银行承兑的票据。每张票面金额最高为1000万元（含）。银行承兑汇票按票面金额向承兑申请人收取万分之五的手续费，不足10元的按10元计。承兑期限最长不超过6个月。承兑申请人在银行承兑汇票到期未付款的，按规定计收逾期罚息。早期商业承兑汇票银行承兑汇票的出票人必须具备下列条件： （1）在承兑银行开立存款帐户的法人以及其他组织； （2）与承兑银行具有真实的委托付款关系； （3）能提供具有法律效力的购销合同及其增值税发票； （4）有足够的支付能力，良好的结算记录和结算信誉。 （5）与银行信贷关系良好，无贷款逾期记录。 （6）能提供相应的担保，或按要求存入一定比例的保证金。二、 商业汇票特点 1、商业汇票可以流通转让。 2、已承兑的商业汇票丧失，可以挂失止付（按票面金额的千分之一支付 手续费）；已承兑的商业承兑汇票丧失，可由失票人通知承兑人或承兑人开户银行挂失止付；已承兑的银行承兑汇票丧失，可由失票人通知承兑银行挂失止付。 3、出票金额、出票日期、收款人名称不得更改，更改的票据无效。出票人不得签发无对价的商业汇票用以骗取银行或者其他票据当事人的资金。 4、签发商业汇票必须记载事项 （1）表明“商业承兑汇票”或“银行承兑汇票”的字样； （2）无条件支付的委托； （3）确定的金额； （4）付款人名称； （5）收款人名称； （6）出票日期； （7）出票人签章。 欠缺记载上列事项之一的，商业汇票无效。三、 商业汇票使用 1、申请 存款人领购商业汇票，必须填写“票据和结算凭证领用单”并签章，签章应与预留银行的签章相符。存款帐户结清时，必须将全部剩余空白商业汇票交回银行注销。 银行承兑汇票申请手续： （1）银行的公司业务部可受理银行承兑汇票业务。承兑申请人提出申请时应填写《银行承兑汇票申请书》一式两份，同时提供下列银行要求的资料： ①、申请企业法人营业执照（经年检）复印件、企业税务登记复印件、企业法人代码复印件、企业法人代表身份证明、有关企业法人变更资料等； ②、担保企业法人营业执照（经年检）复印件、企业税务登记复印件、企业法人代表或授权人身份证明、有关企业法人变更资料等； ③、要求银行办理承兑业务的书面申请报告和申请人及保证人的基本情况介绍。 ④、社会专职机构（会计／审计／资产评估事务所）审计的承兑申请人及担保人上年度以及近期的财务报告； ⑤、抵押物、质押物清单和有处分权人出具的同意抵、质押的书面证明，以及保证人同意保证的有关证明文件。 ⑥、申请承兑的银行承兑汇票，购销合同及其增值税发票； ⑦、银行要求的其他资料。 （2）经审批同意承兑后，执行承兑协议。 2、提示付款 商业汇票可以在出票时向付款人提示承兑后使用，也可以在出票后先使用再向付款人提示承兑。商业汇票的提示付款期限，自汇票到期日起10天。持票人应在提示付款期限内通过开户银行委托收款或直接向付款人提示付款。对异地委托收款的，持票人可匡算邮程，提前通过开户银行委托收款。持票人超过提示付款期限提示付款的，持票人开户银行不予受理。 （1）见票后定期付款的商业汇票应当自出票日起一个月内向付款人提示付款。见票后定期付款的汇票付款期限自承兑或拒绝承兑日起按月计算，并在汇票上记载。 （2）定日付款或者出票后定期付款的商业汇票，持票人应当在汇票到期日前向付款人提示承兑。定日付款的汇票付款期限自出票日起计算，并在汇票上记载具体的到期日。出票后定期付款的汇票付款期限自出票日起按月计算，并在汇票上记载。 （3）汇票未按照规定期限提示承兑的，持票人丧失对其前手的追索权。 3、承兑付款 （1）商业汇票的付款人接到出票人或持票人向其提示承兑的汇票时，应当向出票人或持票人签发收到汇票的回单，记明汇票提示承兑日期并签章。付款人应当在自收到提示承兑的汇票之日起3日内承兑或者拒绝承兑。 （2）付款人拒绝承兑的，必须出具拒绝承兑的证明。 （3）付款人承兑商业汇票，应当在汇票正面记载“承兑”字样和承兑日期并签章。 （4）付款人承兑商业汇票，不得附有条件；承兑附有条件的，视为拒绝承兑。四、银行承兑汇票的承兑付款 1、银行承兑汇票的出票人或持票人向银行提示承兑时，银行的信贷部门负责按照有关规定和审批程序，对出票人的资格、资信、购销合同和汇票记载的内容进行认真审查，必要时可由出票人提供担保。符合规定和承兑条件的，与出票人签订承兑协议。 2、商业汇票的承兑银行，必须具备下列条件： （1）与出票人具有真实的委托付款关系； （2）具有支付汇票金额的可靠资金； （3）内部管理完善，经其法人授权的银行审定。 3、银行承兑汇票的承兑银行，应按票面金额向出票人收取万分之五的手续费。 4、银行承兑汇票的出票人应于汇票到期前将票款足额交存其开户银行。承兑银行应在汇票到期日或到期日后的见票当日支付票款。 5、承兑银行存在合法抗辩事由拒绝支付的，应自接到商业汇票的次日起3日内，作为拒绝付款证明，连同商业银行承兑汇票邮寄持票人开户银行转交持票人。 6、银行承兑汇票的出票人于汇票到期日未能足额交存票款时，承兑银行除凭票向持票人无条件付款外，对出票人尚未支付的汇票金额按照每天万分之五计收利息。五、商业承兑汇票的承兑付款 商业承兑汇票的付款人开户银行收到通过委托收款寄来的商业承兑汇票，将商业承兑汇票留存，并及时通知付款人。 1、付款人收到开户银行的付款通知，应在当日通知银行付款。付款人在接到通知日的次日起3日内（遇法定休假日顺延，下同）未通知银行付款的，视同付款人承诺付款，银行应于付款人接到通知日的次日起第4日（法定休假日顺延，下同）上午开始营业时，将票款划给持票人 。 付款人提前收到由其承兑的商业汇票，应通知银行于汇票到期日付款。付款人在接到通知日的次日起3日内未通知银行付款，付款人接到通知日的次日起第4日在汇票到期日之前的，银行应于汇票到期日将票款划给持票人。 2、银行在办理划款时，付款人存款帐户不足支付的，应填制付款人未付票款通知书，连同商业承兑汇票邮寄持票人开户银行转交持票人。 3、付款人存在合法抗辩事由拒绝支付的，应自接到通知日的次日起3日内，作成拒绝付款证明送交开户银行，银行将拒绝付款证明和商业承兑汇票邮寄持票人开户银行转交持票人。六、商业汇票的贴现 1、商业汇票的持票人需要资金的，可持未到期的商业汇票连同贴现凭证向银行申请贴现。贴现期限最长不超过6个月，贴现利率按中国人民银行的规定执行，单张汇票金额不超过壹仟万元人民币。商业汇票的持票人向银行办理贴现必须具备下列条件： （1）在银行开立存款帐户的企业法人以及其他组织； （2）与出票人或者直接前手之间具有真实的商品交易关系； （3）提供与其直接前手之间的增值税发票和商品发运单据复印件。 2、贴现银行可持未到期的商业汇票向其他银行转贴现，也可向中国人民银行申请再贴现。 3、贴现、转贴现、再贴现时，应作成转让背书，并提供贴现申请人与其直接前手之间的增值税发票和商品发运单据复印件。 4、贴现、转贴现和再贴现的期限从其贴现之日起至汇票到期日止。实付贴现金额按票面金额扣除贴现日至汇票到期前1日的利息计算。 5、承兑人在异地的，贴现、转贴现和再贴现的期限以及贴现利息的计算应另加3天的划款日期。 6、贴现、转贴现、再贴现到期，贴现、转贴现、再贴现银行应向付款人收取票款。不获付款的，贴现、转贴现、再贴现银行应向其前手追索票款。贴现、再贴现银行追索票款时可从申请人的存款帐户收取票款。 （5）商业汇票的付款期限，最长不得超过6个月。
定义 垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。 何谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。其他相关 记者走访了宁夏路上6家房地产中介，称自己的房子要出手，而下家的首付还不足以付清原来的贷款，有5家中介毫不犹豫地说: “没问题，我们可以解决。”当记者问通过什么手段解决时，他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时，他们仅点点头。记者佯作不解，问这些“垫资”公司是不是合法的？有一中介甚至称: “当然，这家公司是中国银行底下附属的！”垫资购房业务全流程 “垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。 过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。 举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程，该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证; 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，中介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。 他还透露， 4月6日以后，改变的不仅仅是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办，房地部门还规定，在办理注销登记之后，还有一个不得进行挂牌交易的沉默期，时间大约为28天。28天以后，上、下家才可以进行交易，银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，这一过程又要20个工作日，大概又是28天。两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间。 “垫资”费用高达5%以上 高额的服务费是“垫资”的最显著特征。根据记者了解的信息，在限制一年房“转按揭”前，这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取，因为当时周期相对较短，大约一个月，贷款服务公司的利润大概是月息2%，这个费用也在买家所能承受范围之内。但现在，随着一年内“转按揭”业务的停止，该服务费已经在“水涨船高”，4月6日以后，由于房地产交易完成的时间延长到了两月，“垫资”的费用开始上涨到4%，有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子，如果“垫资”20万元，那么需要付出的费用就达到8000元，大大增加了卖房人的成本。 由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的，于是这笔费用也就成为房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担，根据中介的说法，由此产生的纠纷并不少见。 除了4%的“垫资”服务费，在这个过程中，交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费，来委托中介完成交易全过程 “垫资”过程风险凸现 无论是行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。 过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。 如今，对于卖房人来说，收回房款增加了很多风险指数。由于银行放款要先放到贷款服务公司的账户，而如今的贷款服务公司又是鱼龙混杂，不规范也不合法，如果碰上恶意诈骗的贷款服务公司，卖房人只有自认倒霉。 对于买房人来说，风险则更为突出。首付款付出去之后，这笔资金如何监管成为问题关键，过去有这种案例，就是卖家在收到首付款之后，突然说房子不卖了，从而引起复杂的财务纠纷。 “垫资中介”极力转移风险 对于贷款服务公司这谓的“垫资中介而言，也不是一笔包赚不赔的买卖。这一不被监管部门允许的业务仍然有很大风险。 据悉，在有关规定中，不允许公司法人单位“垫资”给自然，因此目前这类业务都是由贷款服务公司的个人出面。在过去，种“垫资”的风险几乎没有，由于有沉默期限制，“垫资”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足。但的政策大大延长了“垫资”的时间，从而扩大了“垫资”的成本和系统风险。 值得注意的是，在“垫资”服务过程中，贷款服务公司通过各种措施来转移风险，以保证自己不受损失。一是通过公证来保证全套交易由中介操作; 二是在签订公证协议时，卖家需要将买房以及贷款所需的全部资料都交给中介保管，包括房产证、还款记录、身份证、口本、借款合同、买卖合同等，一直到小产证出来; 三是银行发放给下家的贷款必须先进到中介的账户，中介在扣除垫资款和服务费之后再付给家房款。 即便如此，有些风险仍旧是他们无法控制的，比如说，在“垫资”帮上家还清贷款之后，银行不批给下家贷款么办？“垫资”公司一般通过和银行打通关系，要求银行先作出审批之后，他们再放款，但在如此严厉的政策之下，银行是否和“垫资”公司合作还是个问题。 “过去我们就知道有过这样的例子，结果是打官司打到了法院，而法院查封房产需要原告支付保证金，害得“垫资”公司又多支付了笔钱，案子还拖了一年不能解决。”中泰担保公司总经理助理季国浩告诉记者，“但担保公司可以介入这个过程，例如可以为‘垫资’的自然人作担保，但由于风险很大，对于这个业务，我们也在考虑当中。” 上海市银行同业公会秘书长朱德林的说法更为这些“垫资”公司敲响了警钟。他说，现在房地局的政策虽然不能从根本上吓退那些为虎作伥的“垫资”公司，但是面临巨大的资金支出风险和相当长时间资冻结的风险，他们现在要好好计算一下了。手续流程 1.借款人贷款前咨询：I520II54378 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。垫资期限 一般个人的贷款，最长为3月到1年；一次性还本.没有逐月分期还款
简介 又名：香港垦鑫达科技有限公司 Hong Kong Kenxinda Technology Co., Ltd. 总部地址：深圳市福田区深南大道7006号万科富春大厦18楼 深圳垦鑫达科技有限公司（以下简称“垦鑫达”）创建于2003年，前身是一家主营手机及配件的贸易公司。基于对国际手机市场的了解，以及此前积累的丰富经验，垦鑫达意识到了国际手机市场上的巨大空间和机遇，于是在短期内成立了核心团队并对公司发展方向定位，同时引进大批人才和投资，自此公司飞速发展起来（真正体现了“深圳速度”的精神）。 垦鑫达是少数几家有权同时生产GSM和CDMA手机的公司，并在短期内与世界多家著名电讯运营商建立合作关系。目前，垦鑫达已经成为一家整合研发、配件生产、整机的组装、销售、售后服务为一体的大型专业厂商，同时提供OEM/ODM服务。公司以高科技民族品牌企业为目标；以人力资源和科技为基础；创造性、高效率、更专业、更强大等这些特质都在垦鑫达这里得到了实实在在的应用和体现。相信在不久的将来，垦鑫达将成为世界顶级手机生产商！贝馨工业园 贝馨工业园是垦鑫达的生产基地，位于深圳市宝安区龙华镇。工业园环境优美，交通便利（梅观高速、机荷高速和龙大高速均经过该镇）。 目前，世界人们都在关注环境，环境不仅是企业责任，亦是世界的焦点。作为一家成功的企业，贝馨电讯工业园更加重视环境，在生产的每个步骤都考虑到了环境问题。工业园内设立完善的环境控制系统，并投资资金引进先进的设备运行系统。 贝馨工业园建筑面积约10万平方米，办公风格与位于特区内的公司总部相似——明亮大方。园区可容纳500名管理人员和5000名生产线员工同时开展工作。园区主要划分为SMT车间、LCD区、摄像头区、电池区、模具区、集成区、检验区、包装区和进出口部。各个部门工作划分明确，均独立开展生产活动。公司文化和社会责任 物流 展望 认证 CE，RoHS，CO，ISO 9001，ISO 14001 etc.
名词释意 圈存即是将您平时从银行户头中提领现金放在口袋里进行消费付款的方式变成将您银行户头中的钱直接圈存(存入)IC晶片上，亦即有了电子钱包，这样一来，您就免除携带现金找零、遗失、伪钞、被抢……之风险。圈存的资金大多是个人在特定的消费环境下进行刷卡消费的。具体操作流程指令发出 通过圈存交易，持卡人可将其在银行相应账户上的资金划入电子存折或电子钱包中；这种交易必须在金融终端上联机进行；进行圈存交易以前需要验证持卡人个人密码PIN 。交易流程如下图所示： 发出INITIALIZE FOR LOAD命令 终端向卡片发出INITIALIZE FOR LOAD命令启动圈存交易。命令处理 处理INITIALIZE FOR LOAD命令 IC卡收到INITIALIZE FOR LOAD命令以后，将进行如下检查： * 检查IC卡是否支持命令中包含的密钥索引号。如果不支持的话，返回状态码0x9403，且不返回其他数据，同时中止命令执行。 * 通过以上检查以后，IC卡生成一个伪随机数ICC，过程密钥SESLK和一个报文鉴别码MAC1。 过程密钥SESLK是用于电子存折或电子钱包的圈存交易，SESLK用密钥DLK分散得到；MAC1的计算方法是用SESLK对以下数据按顺序链接进行加密计算而得。 * 电子存折或者电子钱包余额。 * 交易金额。 * 交易类型标识。 * 终端机编号。 IC卡回送INITIALIZE FOR LOAD命令的响应报文给终端。如果IC卡回送的状态码不是0x9000的话，终端将中止交易。验证 验证MAC1 终端收到INITIALIZE FOR LOAD命令响应报文以后，将交易数据发送给发卡方主机；主机生成和IC卡中一样的SESLK，验证MAC1的有效性。 * 如果MAC1有效的话，主机继续进行下一步骤； * 如果MAC1无效的话，主机将告知终端，终端中止交易进入自定义的错误处理流程。交易处理 在确认能够进行圈存交易以后，主机从持卡人在银行的响应账户中扣减圈存金额。主机将生成一个报文鉴别码MAC2。MAC2是用SESLK对以下数据按顺序链接进行加密计算得到： * 交易金额 * 交易类型标识 * 终端机编号 * 交易日期（主机） * 交易时间（主机） 成功进行圈存交易后，主机将电子存折联机交易序号或者电子钱包联机交易序号加1，并向终端发送一个圈存交易接受报文，其中包含了MAC2、交易日期（主机）和交易时间（主机）。发出CREDIT FOR LOAD命令 终端收到主机的圈存交易接受报文后，向IC卡发出CREDIT FOR LOAD命令，以更新卡上的电子存折或电子钱包余额。验证MAC2 IC卡收到终端发来的CREDIT FOR LOAD命令后，IC卡必须确认MAC2的有效性。 * 如果MAC2有效的话，继续进行下一步骤。 * 如果MAC2无效的话，向终端回送状态码0x9302，终端进入自定义的错误处理流程。交易处理 IC卡将电子存折联机交易序号或电子钱包联机交易序号加1，并且将交易金额加在电子存折或电子钱包的余额上。 IC卡用以下数据按顺序链接组成一个记录来更新标准交易明细： * 电子存折联机交易序号或电子钱包联机交易序号。 * 交易金额。 * 交易类型标识。 * 终端机编号 * 交易日期（主机） * 交易时间（主机） IC卡计算TAC。TAC的计算用DTK左右8Byte异或运算的结果直接对以下数据顺序链接后进行加密计算产生： * 电子存折余额或电子钱包余额。 * 电子存折联机交易序号或电子钱包联机交易序号（加1前）。 * 交易金额。 * 交易类型标识。 * 终端机编号。 * 交易日期（主机）。 * 交易时间（主机）。 IC卡必须全部成功完成以上所有步骤或者一个都不进行，如果以上某个操作没有成功的话，对明细文件的更新也不进行。返回确认 IC卡回送CREDIT FOR LOAD命令的响应报文给终端，响应报文中包含TAC。终端保存TAC值，可以不马上验证TAC。 圈存交易结束。银行圈存系统系统简介 圈存系统是在银联POS机交易规范的基础上演变而成，软件、硬件系统和数据管理均达到国家规定的金融级安全标准，符合银行业务流程和规范。 不仅遵循银联POS机的密钥管理、数据加密、设备管理、交易报文等规范，同时可以根据银行实际应用需要，在遵循银行的交易规范基础上进行相应的开发。圈存交易方式 银校自助式圈存有多种实现形式，目前圈存交易主要的方式有自助圈存转账（刷卡、签约）、和后台批量（自动、手工）转账两种方式。 为了保护持卡人银行卡信息的安全，银行账户和校园卡账户须进行签约绑定，在交易时，验证绑定关系是否正确，从而保证卡号信息的合法性。目前我们提供多种签约类型： 学校和银行分别人工同时签约 学校和银行分别半自动同时签约 银行单方签约 学校单方人工签约 学校单方学生自助签约结构示意 圈存机均以TCP/IP模式通过校园网与一卡通圈存服务器连接，一卡通圈存服务器通过DDN、X.25等协议方式与银行联网，通过标准的ISO-8583协议与银行联系，一卡通系统网络与银行客户服务系统网络采用硬件物理隔离与软件“防火墙”方式加以隔离和保护。自助圈存转账 系统采用圈存机来实现银行卡与校园卡之间的的资金划账转移。学生（或家长）将钱存在校园卡的银行账户内，当需要转账的时候学生通过圈存机将银行账户的钱圈存到学校账户校园卡上，学生就可持卡在校内消费。此时，相应的功能和管理就由学校来实现，银行和学校之间只须确保圈存的记录和金额一致即可。后台批量圈存转账 后台批量转账采用非自助式系统处理方式：批量手工方式、批量自动方式。自动方式是由“一卡通”系统提供的任务调度助理按设定好的定制任务每天定时进行文件的产生、发送、接收和入账等操作。而手式方式是由转账操作员每天在与银行约定人时间进行文件的产生、发送、接收和入账等操作。使用流程 1.需要进行银校转账业务的师生与银行和校方签定转账业务协议并设定的账户转账条件（如账户底限低于某一设定值，个人账户每次转账金额）。 2. 系统每天定时检查系统客户账目，把满足转账条件的人员名单，形成转账申请文件，通过约定通讯方式向银行发送。 3. 银行每天定时检收申请文件，收到后进行相应的解密处理形成转账结果文件。 4. 发回申请主机，主机收到后进行入账处理，正常成功的入账，异常失败的作异常处理记录。 5. 签约账户师生持校园卡可通过自助领款机领取相应的转款金额。操作方式 收款单位与银行签订协议后，可以通过银行卡向圈存消费卡上转帐，消费者在用消费卡刷卡消费。代表产品 校园卡、公交IC卡也是这种模式。
简介 国贸大厦总体以方形塔楼为主体，楼高53层（地下3层）160米，第5-23层深圳国贸大厦及25-43层为办公楼标准层，第24层为避难层，第49层为旋转餐厅，第50层屋面设有直径26米的的直升机停机坪。塔楼北侧为5层（地下1层）长150米的裙楼，构成一个规模宏大的商场，与大厦内银行、餐厅、展销枯、证券交易厅交相辉映。裙楼内设有一玻璃拱形顶中庭，中庭两侧的连廊和参差的挑毫映衬着室内的音乐喷泉，使大厦更见风致。地下部分设有可停放130辆汔车的地下停车场。大厦配备了先进的楼宇控制系统、消防系统、闭路电视监控系统，中央空调系统和垂直、手扶、观光电梯系统，是一流集办公、商贸、金融、饮食、观光于一体。造型优美别致，设备篝精良于一身的现代建筑。 深圳国际贸易中心大厦（通称国贸大厦），坐落在深圳市人民南路与嘉宾路交点东北侧的罗湖商业区高层建筑群的中心地段，是一座由中国人自己设计、施工和实施物业管理的综合性多功能超高层建筑。 国贸大厦占地面积2万平方米，建筑面积10万平方米，是我国建成最早的综合性超高层楼宇，素有"中华第一高楼"的美称，是深圳接待国内外游客的重要景点，党和国家领导人邓小平、江泽民、李鹏等先后光临国贸大厦、国际政治要人尼克松、布什、海部俊树、李光耀、加利也行后到国贸访问过。国贸大厦是"深圳经济物区的窗口"也是"中国改革开放的象征"。建筑特点 深圳国贸大厦位于嘉宾路与人民南路交汇处。从1982年10月至1985年深圳国贸大厦12月29日共37个月即竣工。以三天一层楼的速度建成，这在当时是绝无仅有，创造了建筑史上的新记录。国贸大厦高160米，共53层，由中建三局一公司负责施工。是当时全国最高建筑。因此，“三天一层楼”成为享誉中外的“深圳速度”的象征，被常用来形容速度特别快，效率非常高。大厦1-4层主要为银行、商场、酒楼、发廊等，5-23层及25-43层为标准办公层，地下室、44-47层、50层为设备层，24层为避难层，48、49层为旋转餐厅。大楼高五十三层（其中地下三层）共一百六十米，大厦内配备有先进的供配电系统、给排水系统、中央空调系统、楼宇自控系统、火灾自动报警系统、保安监控系统、电梯系统等，安装有各类设备1700多台，90%为进口设备。大厦外墙为铝合金玻璃幕墙，外围及大堂设计精心、品味高雅、层次分明，楼内楼外茵茵绿草和盆景繁花映衬着大厦，中庭连廊参差的挑台和拱形顶与大厦相得益彰。大厦设有大型地下停车场，可容纳130个车位。大厦于1985年底投入使用。是一座由中国各部、省、市集资，深圳市物业发展公司（现物业集团前身）组织筹建的集商业、贸易、办公、饮食于一体的多功能超高层现代建筑。历史沿革 1992年1月20日上午，邓小平到深圳国贸大厦参观。邓小平听取了深圳市负责人的工作汇报，充分肯定了深圳在改革开放和建设中所取得的巨大成绩，并作重要指深圳国贸大厦夜景示。 邓小平说：“她是诞生‘神话’的地方，她的‘矗立’本身就是神话。”说起最早的建筑工程招标，说起三天一层楼的“深圳速度”，说起那个春天声震天下的“南方谈话”，总会说起深圳国贸大厦。曾是中国第一高楼，如今在高楼林立中仍是需要仰望的里程碑。国贸大厦总设计师朱振辉。国贸大厦为深圳第二高层建筑，楼高160米，1在984年10月是全国最高建筑，于今仅次于地王大厦，位于嘉宾路与人民南路交汇的三角地带。国贸大厦由商业大楼，商务公寓和购物中心三部分组成。69层商业大楼的建筑体形的设计灵感来源于中世纪西方的教学和中国古代文化中通，透，瘦的神髓，它的宽与高之比例为1：9，创造了世界超高层建筑最“扁”最“瘦”的记录。33层高的商务公寓最引人注目的设计是空中游泳池，空间跨距约25米、高20米，上下延伸由9层至16层。夹在商业大楼和商务公寓中间的是购物商场，它的平面设计以一个形似钥匙洞的5层高的中庭为主。国贸大厦作为深圳的樗性建筑，与周围的人文，自然景观相配合，成为深圳独特的旅游景点。而新开业的主题性观光项目—“深港之窗”，就坐落在巍峨挺拔的国贸大厦顶层，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。旋转餐厅 国贸旋转餐厅为全国最高的中餐厅，曾被国旋转餐厅务院列为“中华之最-全国最高层旋转餐厅”。旋宫居49层，高160米，宫厅旋转，凌空欲飞,蔚为壮观，誉称世界十大旋宫行列，是镶嵌在鹏城上空的一颗璀璨的明珠。好地方!既可品尝美食，又可饱览深港两地风光。邓小平也来过这里。人们都比较喜欢请人到这里用早茶，价格比想像的便宜很多。此外,旋宫开业至今已经接待过400多位中外政要,包括江泽民、胡锦涛、朱荣基、布什、尼克松等。旋宫大约一个小时多点转一圈，差不多就是一餐饭的时间。可以看到香港上水、罗湖口岸、红树林、深圳湾、福田中心区、地王、笔架山、深圳水库、梧桐山、文锦渡等地。荣誉奖励 通过多年来的不懈努力，国贸大厦在管理上取得了一定的成绩： 国贸大厦获得了全国和深圳市的各项物业管理荣誉称号。 全国城市物业管理优秀大厦、五一劳动奖状、质量无投诉单深圳国贸大厦大楼封顶位、深圳市安全文明标兵小区、深圳市文明大厦。 管理公司和管理处也连年受到广大用户的赞扬和政府部门的充分肯定，获得了各项殊荣。2006年6月，更荣获“深圳改革开放十大历史性建筑”称号。 管理处实现了为用户提供优雅、舒适、安全、文明的办公、商业环境的承诺，使大厦从建成以来一直保持着深圳特区标志性建筑的地位，获得了良好的经济和社会效益。大记事 国贸大事记： 1981年，人民南路与嘉宾路交汇处还是一片沼泽地，周围是低矮灰色的房屋。 1982年11月1日，国贸工程开工。 1983年8月19日，标准层邓小平参观国贸大厦开始试滑。 1983年12月18日，三天一层楼的深圳速度开始。 1984年4月30日，，堪与香港最先进大楼媲美的国贸大厦封顶。150米的高度使它在10年时间里占据着全国第一高楼的桂冠。 1992年1月20日，邓小平登上了国贸大厦53层旋转餐厅，发表了有关进一步改革、开放的精辟论述，充分肯定“深圳的重要经验就是敢闯”，从特区的发展谈到基本路线一百年不动摇。 1992年邓小平南巡谈话使它名扬海外。尼克松、老布什、海部俊树、李光耀、加利等国际政要曾先后到此参观。
与其他银行卡的区别 它是连结活存帐户的支付工具，表面上是信用卡，骨子里却近似提款卡，可提可刷，持卡人必须同时在发卡银行开立活存帐户。 信用卡可以在卡里没钱的情况下，先消费，然后在一定时间内把钱还给银行。 借记卡就是持卡人先把钱存进卡里，然后再持卡消费。 密码借记卡“受宠”借记卡分类 目前，借记卡分“签名借记卡”和“在线借记卡”，后者也称“密码借记卡”。签名国际借记卡借记卡的交易模式类似于信用卡，持卡人通过签名确认交易。尽管其绝大部分交易是在线授权，但是仍然存在着小额透支的可能和潜在的坏账损失。在线借记卡通过密码验证持卡人身份，并在交易完成的同时借记持卡人账户。在线借记卡实时扣账的特点排除了账户透支的可能性，把持卡人信用风险基本降至零。为了充分满足持卡人的需要，许多银行提供的借记卡同时具有在线和签名的功能。 调查数据表明，51％的持卡人在POS机上消费时喜欢密码（在线）借记卡，而喜欢用签名借记卡的占30％。目前密码和签名借记卡的交易额在全球个人消费支出中的比重已经达到12％左右。借记卡的发展原因 借记卡在20世纪90年代开始迅速发展，到2005年，美国借记卡消费量较2000年增长了191.98％。其快速发展的原因有以下几点：一、银行经营管理成本低 相比信用卡，借记卡交易成本低，银行免去了风险管理、资信调查、坏账处理等方面的支出，以及垫付资金的成本。另外，借记卡不涉及持卡人资信风险，只要磁条有效，无需定期换卡，也不需要账务催收方面的成本支出。尽管签名的借记卡存在一定透支风险，但由于92％的签名借记卡都是在线授权，因此一般透支的风险比较小。而在线借记卡全部是在线交易，几乎不存在风险，是风险承受能力小的中小银行进入银行卡市场很好的领域。二、安全 大部分个人消费者认为借记卡安全，尽管签字是西方国家主要的承诺方式，签名有着传统的历史，但是模仿签名的难度永远小于窃取密码，一旦卡片被盗或遗失，发卡银行要承担伪签名交易造成的损失，签名文化的缺陷是导致在线借记卡迅速发展的原因之一。三、转接成本低 在线借记卡是单信息交易，交易处理的边际成本比较低。ATM网络基本上都能支持，因此介入在线借记卡业务需要的投资比较小。美国的EFT网络基本上都是从ATM网络发展起来的。四、具有个人资金结算账户功能 借记卡是基于个人金融账户的银行卡，具有账户整合、金融资产综合利用的条件。例如个人转账和汇款业务、储值卡充值业务，以及公共事业费的缴纳、房租、住房按揭、社会保险费支付等定向支付业务都可以在借记卡账户上实现。同时，借记卡还可以作为个人股票投资、基金申购等理财交易的结算账户。借记卡现状 2005年，VISA美国（签名）借记卡的交易量为132亿，超过信用卡（78.84亿）近一倍，尽管消费者持有的信用卡数量是借记卡的1.6倍。可见，越来越多持卡人在使用借记卡。2002年至2003年，万事达先后收购英国的SWITCH、巴西的REDSHOP等借记卡网络；FDC收购美国最大的借记卡网络——STAR，成为借记卡网络第一品牌。卡业巨头们的购并行为充分展示了它们在未来几年的战略意图：借记卡是今后若干年内银行卡的竞争焦点。万事达推动借记卡交易的动机之一，即推动不具备使用信用卡的人群用借记卡交易取代现金交易，以进一步提高卡基支付在电子支付领域的市场地位。
深圳保税区概况 这是一片神奇的土地。翔盟物流园在福田、沙头角、盐田港三个保税区和盐田港保税物流园区，犹如深圳经济发展的四颗明珠，熠熠生辉。福田保税区的五彩飞虹，独领风骚，自豪地跨越深港两地；沙头角保税区晶莹剔透，淋漓尽致，骄傲地闪耀在大鹏湾畔；盐田港保税区和保税物流园区强强依托，通达四海，热情地期待着时代弄潮。三区一园，随着深圳经济特区的成长而不断发展壮大，创造了一个又一个的辉煌。 这里是投资者的乐园，无数财富的梦想在这里孕育并成为现实。深圳保税区和保税物流园区已形成了以高新技术、现代物流产业为龙头，出口加工、转口贸易、国际贸易、采购配送为基础的产业结构，成为集加工、生产、商贸、物流、研发为一体的多功能的特殊经济区域，不仅支持了腹地经济的发展，也使区域经济总量高速增长。目前，世界30多个国家和地区的投资者在区内设立了1500多家企业，财富500强企业有37家落户。在方圆3.43平方公里的土地上，工业总产值和进出口总额等主要经济指标多年占深圳总量的10%以上。 深圳市保税区管理局是深圳市政府的派出机构，统一管理三个保税区和盐田港保税物流园区的行政事务。下设三个服务中心，为投资客商提供咨询和服务。保税区和物流园区均设有海关和出入境检验检疫部门，为区内企业提供便利、快捷的通关和商品检验检疫服务。 深圳的保税区拥有特殊的地缘和政策优势、配套设施一应俱全。管理局以“保税区的发展是我们的骄傲，社会评价的好坏是我们的荣辱”为服务宗旨，实行“一站式”服务方式和紧贴国际惯例运作的管理模式，让投资者安心、放心、开心。 深圳保税区坚持以科学发展观统揽全局，抓住特殊经济区域“先行先试”的发展机遇，正在实施保税区“一区两翼”发展战略。“一区”就是推动福田保税区向自由贸易区发展，在深圳中部率先建立起自由贸易区，“两翼”是指推进在深圳东、西两翼分别建设保税区与海港和航空港联动的国际保税物流园，为今后在深圳东部和西部各建一个自由贸易区或自由港区奠定政策和产业基础。 目前，经国务院批准设立的保税区与港区联动发展的盐田港保税物流园区，已正式封关运作，这将进一步提升深圳港作为国际枢纽港的地位，成为深圳建设国际化城市腾飞强有力的一翼。 同迎朝阳起，共谱新篇章。给我一个机会，还你一个奇迹。我们竭诚欢迎中外客商来保税区参观考察和投资兴业，共绘发展宏图！福田保税区概况 高科技工业+现代物流业，一桥之隔自由贸易 福田保税区于1991年5月28日经国务院批准设立，1993年2月18日隔离围网设施通过海关总署验收。围网面各为1.35平方公里。 福田保税区东起皇岗口岸，北邻广深珠高速公路，南沿深圳河，西至红树林自然保护区，毗邻深圳地铁与香港西北铁路接驳的皇岗地铁总站。 福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。实际投资200万港元以上的外资企业可办理特殊行驶标志。 有特殊行驶标志的香港货柜车可自由来往保税区与香港之间，有特殊行驶标志的香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶。 另建有二号通道、三号桥与深圳市区相连，并已开通公共巴士。 福田保税区内的各项市政设施均已完善，已完成土地平整及通路、通水、通电、通邮、电讯、排污等工程。 区内建有供8000人就餐的配餐中心和大型的会议厅，商务配套设施齐全。 生活区内建有员工宿舍，另商品住宅、酒店、餐厅、银行、学校、医疗机构等设施一应俱全。沙头角保税区 中国创办最早的保税区，土地面积最小单位土地面积产值最大。 沙头角保税区于1987年12月25日经深圳市人民政府批准创办，并于1991年5月28日经国务院正式批准设立，是中国创办最早的保税区。沙头角保税区围网面积0.27平方公里。 沙头角保税区于深圳东部的盐田区，东距华南最大国际集装箱港盐田港1公里，南距通往香港的沙头角口岸2公里，西面通过梧桐山隧道与深圳市区相连，北靠风景秀丽的梧桐山。保税区内设有中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行等多家金融机构。保税区有四个配套生活区，建筑面积20万平方米，可容纳3万名员工生活居住。盐田港保税区 盐田港保税区于1996年9月27日经国务院批准成立，面积0.85平方公里。2004年8月16日国务院批准盐田港保税区和盐田港实施“区港联动”，盐田港保税物流园区的基础上设立，盐田港保税物流园区0.96平方公里，于2005年12月30日通过海关总署等国家部委联合验收。盐田港保税区将置换到紧邻盐田港保税物流园区的后方陆域。盐田港保税物流园区 高起点、广空间的现代物流发展园区；与国际大港盐田港“无缝对接”；国内货物进区享受“入区退税”。 盐田港保税物流园区于2004年8月16日经国务院批准设立，与2005年12月30日正式封关运作。园区总面积0.96平方公里，分南北片区，两片区以全封闭立交桥相连，南片区0.17平方公里，北片区0.79平方公里。 在地理位置上盐田港保税物流园区是在原盐田港保税区的基础上建立的，与世界十大集装箱港之一的盐田港港区浑然一体，在南片区以一条24小时开通的“绿色通道”与盐田港码头直接相连。保税物流园区的特点 园区与毗邻的港区实施一体化运作，专门发展现代物流业；园区内的企业在海关、检验检疫、外汇、税收等方面享受保税区的优惠政策，实行“入区退税”，即国内货物入园区视同出口，办结出口报关手续后即可申请退税。保税物流园区产业功能 保税仓储：除国家禁止进出口的商品外，园区内可保税储存各种贸易方式的进出口货物及其他未办结海关手续的货物。 流通性简单加工和增值服务：园区企业可以对所存货物开展不改变货物化学性质的流通性简单加工和临港增值服务，包括分级分类、分拆分拣、分装、组合包装、打膜、加刷码、刷贴标志、该换包装、拼装、拆拼箱等具有商业增值的辅助性作业。 全球采购和国际配送：根据需求面向国内外两个市场进行全球采购和国际分拨、配送、深度分销等。 国际中转和转口贸易：对国内、国外集装箱货物（包括来自不同国家、地区的）进行快速拆拼、集运、转运至境内外其他目的港。同时，可开展转口贸易为核心的服务贸易活动，提升口岸功能。 检测维修：在园区设立专业检测维修中心，提供检测、维修服务，延伸保税物流产业链，进一步提升物流园区功能。 商品展示：经园区主管海关批准，园区企业可以在园区综合办公楼专用的展示场所举办商品展示活动。
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