信托理财简介 信托理财是一种财产管理制度，它的核心内容是“受人之托，代人理财”。具体是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，受托人按委托人的意愿以自己的名义为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。 信托关系中的当事人有三个，即：委托人、受托人、受益人。其中受托人是以自己的名义管理、处分财产的。 其中，财产权的含义包括： 1、对财产的实际使用权； 2、获取财产收益的受益权； 3、实施对财产管理的权力； 4、对财产处分的权利。信托类理财产品 信托类理财产品是指由银行发行的人民币理财产品所募集的全部资金，投资于指定信托公司作为受托人的专项信托计划。目前，各家银行推出的信托类理财产品主要是银行与信托公司合作，将募集资金投资于信托公司推出的信托理财计划。信托类理财产品的收益可以是固定的，也可以是浮动的。 收益较高、稳定性好是信托理财产品的最大卖点。比如，贷款类信托计划产品一般都是资质优异、收益稳定的基础设施类信托计划，并且大多有第三方银行担保，在安全性方面比单纯的信托投资项目要略微高一些。同时在投资过程中，银行会不断监控、跟踪贷款的动向，从而可以最大程度上规避信托项目的投资风险。
例行日交收是指证券买卖双方在交易达成后，按证券交易所的规定，在成交日后的某个营业日进行交收。这种交收的时间完全由相应交易所规定。例如，上海证券交易所的A股例行日交收即为次日（T+1）交收，B股例行日交收则为T+3（成交日后第三个营业日）交收。通常，若无特别指明，交易都为例行日交收。
内容简介 《你的财富你打理:80后理财金典》以80后投资理财为主题，为80后各类型人群提供众多切合他们自身特点的投资理财理念、方式和组合策略。《你的财富你打理:80后理财金典》主要特点：1、针对性强——专门针对80后群体打造2、及时性——80后在理财方面的能力良莠不齐，大多数人都懵懵懂懂，需要得到一个系统的指导3、情景化设计——大量的案例让所有80后都能找到类似自己的身影 4、实操性——能切实为80后解决工作生活中遇到的各种问题。图书信息 作者：柯峥出版社: 华中科技大学出版社; 第1版 (2011年2月1日)丛书名: 我们都是80后系列丛书 平装: 210页 正文语种: 汉语 开本: 16 ISBN: 9787560966205, 7560966209 条形码: 9787560966205 产品尺寸及重量: 23.8 x 16.8 x 1.4 cm ; 640 g编辑推荐 《你的财富你打理:80后理财金典》： 三十而立，你准备好了吗？ 80后，30岁，转瞬即至。而立之年，人生的关键点，财富的分岔口，是时候自己现代，打理现在的财富，无论你尚在茫然中感概月慊月光，还是已经赚到人生的第一桶金，只是你决定开始，财富不会歧视任何人。作者简介 柯峥，女，80后资深时尚生活图书策划人，作者。崇尚高品质的精致生活，量和为出，未雨绸缪，善于在现实与理想生活之间寻找平衡，将科学时尚的理财观纳入生活理念，以专业、务实的理财意见帮助一部分80后小夫妻走出理财误区，从无财可理，到制定合理的理财计划，培养健康的理财习惯，她归纳出了一套适合 80后群体的浅显易懂的理财建议和主张。目录 序章 往哪个方向走才能够“笑傲生活” 80后自立从理财开始：不要让财富从指缝中溜走 80后容易陷入的理财误区 “笑傲生活“的正确理财心态 “傻瓜”型80后理财方程式 时间就是金钱 从家牙塔到职场，如何走好理财第一步 焦点透视：在心思挣钱省钱，不如嫁个有钱的灰太狼 有计划地支配每月生活费 业余时间需合理安排 投资型同学适合做朋友 为今后五到十年做人生规划 逛商场。不如网上淘宝 你是80后单身职场“纠结族”吗 焦点透视：徘徊在不断跳槽与创业之间 瘪钱包的大道理 工资的零头也是钱 想创业先做兼职达人 男／女朋友应与自己“钱财相投” 守住工资的百分之二十 投保，给自己建造合适的“地基” “月光族”的阳光理财计划 焦点透视：你还能“今朝有酒今朝醉”吗 晒一晒自己的开支流水账 把20元以下的零钱都放入存钱罐 学会做饭，在家做伙夫 把五颜六色的卡都甩啦甩啦 享受低碳生活的快乐 审视自己的“奢侈品列表” 裸婚80后小夫妻与金钱的纠缠 焦点透视：省吃俭用房子就能到手吗 “夹心族”小夫妻进退有常 科学理财巧圆购房梦 开源也是个技术活儿 “管家婆”／“管家”理财有高招 “抠门”的艺术 “MT”也需要“傻馒”的支持 "富二代"的财富由谁做主 焦点透视：富二代的梦魇只有依靠自己甩掉 享受生活不等于挥霍 珍惜父母给的第一桶金 老老实实给父母打工 从现在开始经济独立 丰富自己的理财知识 聘请一位理财专家 “奔三”80后，做好财富计算题 剩男剩女们，理好自己的婚嫁金 焦点透视：没有另一半，连“剩钱”也没有 选择比购物更好的发泄方式 提升自己的抗风险能力 “必剩客”也能高枕无忧 投资房产提高身价 做个多元化理财行家 自己的钱财自己做主 焦点透视：挣扎在孩子的奶粉钱和父母的医药费之间 在新婚礼物上“有点追求” 为迎接宝宝做好充足的准备 夫妻之间的“PK战” 生活上，偶尔也需要太后“垂帘听政” 相互监督，建立“不需要”列表 开动脑筋，做个聪慧的“财政部长” 后记：80后理的不是财，是寂寞
你的经济学教科书 作 者： （日）山冈道男，（日）浅野忠克 著，杨佳静 等译 出 版 社： 中国轻工业出版社 出版时间： 2008-9-1 字 数： 80000 版 次： 1 页 数： 200 开 本： 大32开 印 次： 1 纸 张： 胶版纸 I S B N ： 9787501965694 包 装： 平装 分类： 图书 >> 经济 >> 经济理论 定价：￥29.80编辑推荐 一本让你可以在每天的生活中使用和活用经济学的教科书 美国经济学教育国家委员会（NCEE）基于经济学教育的基本框架，从消费者的视角出发面向广大消费者策划编写的教科书 考虑家庭贷款、保险和资金运用的时候，这本书会是你的良师益友。 中学生和经济学基础较差的父母，都来读读这本经济学入门书吧！通俗的语言为你揭开经济学的神秘面纱！ 从消费者的个人经济到国际经济，一下子全能明白的经济学知识！ 在美国连中学生都阅读的经济书，你读了吗？ 为了你和你的家人在生活中不被金钱所困扰，一起来学习实用经济学吧！ 日本亚马逊、纪伊国屋、淳久堂图书畅销榜推荐 一下子就能抓住经济学要领！ 掌握个人理财，说白了就是听经济新闻时，你会思考“这条新闻跟自己有关系吗”、 “那个也有吗”，那种与自己息息相关的感觉总是忽然而至。比如说，当听到利息上调，便会想住房贷款又要上涨了吧？一旦有了这种经济意识的话，经济动向似乎就与自己有了切身的关系。 这本经济学书有趣的地方在于，它贯彻了这样一种价值理念：“通过再学习，提高业绩，提高自身价值，拿更多的薪水！” 一本连美国中学生都在读的经济学教科书 高中毕业或考入大学，将来的收入会有什么样的差距呢？工作与赚钱的意义何在？什么样的收入可以过得滋润？对于此类问题的思考，或许就是我们现在学习这本经济学教科书的意义所在。 如今的教科书，如果不再只是讲马克思主义经济学和凯恩斯的经济学原理，而是讲与现实生活息息相关的个人理财，如利息、投资、股票、债券和汇率等对个人生活密切相关的教材，对走入社会的人会有怎样的实际帮助呢？ 学习这样一本书的美国人与学习凯恩斯、经济史的我们，在进入社会后，会有着什么样的差距是显而易见的。 一本为“聪明的消费者”而准备的经济学入门 在这里，我们需要注意的是，本书是一本着重针对个人理财的经济学教科书。学习“需要和供给”、 “利息和物价动向”等经济学基本概念，并进一步思考这些因素与自身有何关系，如何来巧妙应对等。这是一本从消费者的视角出发的个人理财的经济入门书。 在无处不在的汇率、股票价格等枯燥的数字中，你会捕捉到十分有意义的东西。如何在日常的生活中始终保持有经济学的头脑，本书便是一本为“聪明的消费者”而准备的经济学入门。 一本包含经济学精髓的好书 用通俗易懂的语言来说明经济学的概念，是一本包含经济学精髓的好书。内容简介 美国经济学教育国家委员会（NCEE）为你量身定制的20个经济学规范，理财从此不再复杂棘手！ 考虑家庭贷款、保险和资金运用的时候，这本书会是你的良师益友 在美国连中学生都阅读的经济书。中学生和经济学基础较差的父母都来读读这本经济入门书吧！ 虽说是经济教科书，但从基本的观点概念开始的认真详尽的解说，使本书变得通俗易懂。当然，较难理解的部分则反复说明解释，读来也变得轻松。进入社会的人读此书会有所收获，但学生读此书亦可获益匪浅。 在新闻和电视中经常出现的经济用语，如利息、投资、需要、供给、股票、债券、风险、回收、交易、通货膨胀、通货紧缩、GDP和汇率等，本书并没有对这些用语进行逐一的解释，而是从我们日常生活中相关联的事物中进行具体的解说。 你每天生活中要用到的实用经济学 从消费者的个人经济到国际经济， 一下子全能明白的经济学知识！作者简介 山冈道男，1948年生于东京，早稻田大学亚洲太平洋研究室教授。早稻田大学研究生院研究科博士肄业。学术博士（早稻田大学）。专攻亚洲太平洋地区的国际交流论、经济学教育论。主要著作有《经济学入门——面向非经济专业的人群》（明日香出版社）。 浅野忠克，1951年生于东京。山村学园短期大学交流学科专任讲师。早稻田大学研究生院经济学硕士。专业是国际经济学、经济教育论、高等教育论。图书目录 序 “72定律” 第一章 家庭经济学 如何才能让钱生钱？ 1、稀少性 ——资源有限，人的欲望无限 2、激励——人的选择被损益所左右 3、有效的选择——众多选项中该如何作出决定 4、交易和金钱——交易是一个双赢互惠的系统 5、劳动——工资由雇主和劳动者的心情决定 6、税款——道路、桥梁、学校、公共服务的提供等所必需的资金 第二章 企业经营学 经营者追求利润最大化 1、创业者 ——为了获得更多报酬而开创事业 2、企业——个人欲望的满足VS利润的赢取 3、企业竞争——竞争催生技术的进步和经济的增长 4、均衡价格的产生 其一 市场价格——买家和卖家面前总是有市场存在 5、均衡价格的产生 其二 消费者需求——价格传送激励信号 6、均衡价格的产生 其三 供方意愿——市场价格达到均衡点时交易成立 7、劳酬——劳酬由劳动力供需情况决定 第三章 金融经济学 向银行借款的技巧 1、家庭经济和银行——个人信用决定利息多少 2、企业和银行——银行是资金中介 3、利率——利率是经济形势的缓冲器和加速器 4、个人理财角度再看利率——固定利率和可变利率 第四章 政府经济学 政府判断和市场运行都非万能 1、个人理财 国债篇——从国债形势尽观经济增长 2、财政政策——政府代表企业创造公共财产 3、经济增长和生产率的提高——企业旨在提高生产率，政府旨在加快经济增长 4、市场的失败——市场并非万能、政府也并非万能 第五章 贸易经济学 日本能够再次锁国吗？ 1、贸易——自由贸易让世界丰富多彩 2、外汇市场——汇率由货币供需决定媒体评论 每日太郎：一本包含经济学精髓的好书 用通俗易懂的语言来说明经济学的概念，是一本包含经济学精髓的好书。 我本人在初次接触经济学的时候，花了很大气力，我就想要是那时候能遇到这本书就好了！ 经济新闻：一下子就能抓住经济学要领！ 工作怎么样？掌握个人理财，说白了就是听经济新闻时，思考“这条新闻跟自己有关系吗?”“那个跟自己有关系吗？”，那种感觉总是忽然而至。比如说，当听到长期利息上涨，便会想住房贷款又要上涨了吧？当然，想这事的人是已经购买了住房的“还贷一族”。但是，有这种意识的话，世界动向似乎就与自己有了切身的关系。 深奥难懂的问题暂且搁置，这是一本以利息、汇率和物价为主题的通俗易懂的书籍。当然，这本书不适合于精通经济学的人。 这本书有趣的地方在于，它贯彻了这样一种价值理念“通过再学习，提高业绩，提高自身价值，拿更多的薪水！” 本书参考美国教材编写，但内容的记述活泼生动，浅显易懂。 天天经济：让读者去思考 本书通俗易懂，以美国式的思考方式易于理解，没有着重强调理论，而是突出实践知识。 同时，本书不单纯从经济学的角度讲述，而在书中有着各种质疑，让读者去思考。书摘插图 第1章 家庭经济学——如何才能让钱生钱？ 如果人人心想事成…… 你的愿望是什么呢？——如此问世界上所有的人，大家共同的愿望会是怎样的呢？ 大概最多的回答会是“世界和平”和“变得富裕”这两个愿望吧。 “世界和平”是人们永恒的愿望。然而当今世界存在国家、民族、宗教等不同层面的对立，使其完全平息绝非易事。同样，所有人都“变得富裕”从经济学角度考虑也是“不可能”的。 假设全人类都变成有钱人了，那会是怎样一个世界呢？ 有钱了之后，我们中的大多数都不会像今天这样努力工作了吧。完全不工作不太可能，至少像今天这样拼命工作的人会大大减少吧。 此外，富裕之后的人们开始考虑多余的钱用在何处，一直以来只能仰望观之的奢华观景楼、顶级跑车、鲜嫩可口的优质牛肉、醇香的陈酿老酒等奢侈品不再是梦想。 然而，这样的状态长期持续，终有一天所有的商品价格都会大幅上涨，之后到处商品脱销，买不到任何东西。 为什么会出现这样的情况呢？ 因为工作的人减少了，商品生产者越来越少。当生产商品、销售商品这一基本经济活动停止时，这个世界上将只剩下钱。 那时，无物可买，金钱的价值必然也就丧失了。 这在经济学中被称为“稀缺性”。稀缺性是所有社会都要面对的基本经济问题。 所谓稀缺性是指人们对于商品（物品、服务）的需求超过了使用实际存在的资源所能够生产的商品的数量——即人类需求无限而资源有限。因此“所有”人们的需求都“完全”得到满足是不可能的。一部分人变得富裕，需要另外一部分人为此付出相应的劳动。 实际上，稀缺性的概念是近代经济学的出发点，在被称为美国经济教育的实质性指导要领的NCEE准则（“经济学全国学习内容基准”）所收录的20项内容中，位居首要位置。 依据NCEE准则，“生产资源是有限的。因此，人们无法得到希望拥有的所有商品。意味着人们选择一种物品，必颏放弃其他的物品。” 经济学中，将生产商品所必需的三种生产资源——上地、资本、劳动称为“生产要素”。生产要素具有稀缺性（数量郁艮），所以生产商品的数量也是有限的。因此，我们无法得到满足所有人愿望的全部商品。且正因如此，我们要有效使用有陬的资源。 人们有时会将稀缺性混同于“不足”。 不足是暂时性现象。是指人们对某种物品的需求数量（需求）超过销售该物品的人们想要提供的数量（供给量）。不足仅指某一时期内某种物品的需求过多，因此只要增加供给满足需求，这种不足便能得到解决。也就是说，不足是一种相对现象。而稀缺性则是由生产要素所具有的固有的有限性，绝对数量是固定的）特征所引发的现象。 稀缺性的存在使我们在满足自己对某种商品的需求时，经常要面临选择和放弃。
你身边最专业的理财专家为你明天创造安稳 盛唐投资咨询有限公司是一家专业的金融投资公司，公司主要从事金融衍生品投资分析、行情咨询、行业培训等。我们向客户推荐的理财产品包括黄金、外汇、石油、信贷、股票和基金等，公司精心挑选了一支具备资深专业背景且富有经验的精英团队，为广大的客户提供一个专业化的、精湛的技术分析和优质的跟踪服务。同时公司还是香港万隆金银业有限公司、英国最大的金融交易商（ODL集团）和CNI 中国北方金银业有限公司得合作伙伴，无论专业性或是实时性都能提供最及时的咨询。 公司积极开展与著名金融机构的合作，引进金融顾问公司全新的、规范的现代投资管理理念，融合西方投资管理标准化、制度化的严谨，创立了具有公司文化特色的管理模式。公司管理层聘请来自银行、专业性机构的业内精英，同时，公司凝聚了一批在相关领域有丰富的市场分析研究及资本运作经验的精英人组成了一支高效、务实、严谨的创业团体。运用先进的机制、科学的管理、客观务实的态度和不懈的追求与竞争，创造金融投资的服务品牌。共同的理念、共同的行为准则及共同谋求长远发展之宏愿成就了银泰高素质的经营团队。 公司理财计划吸取了当今世界成熟的运作经验，让风险在多方可控下为客户进行安全的理财计划实施。我们对机会的敏锐把握和对风险的严格控制，团队采取分析、跟踪、控制风险三位一体的方式，使得资金操作、帐户管理、风险控制更加高效,稳健。我们的经营理念：力求以务实的态度，用金子般的心为您提供专业的服务，给您打造稳定的投资环境，用智慧为您创造价值。
一、概述 住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭需要每月都付款。二、办理按揭贷款需要的资料 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。三、楼宇按揭的具体程序（1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。四、按揭贷款的还款方式1.等额本金还款 是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。2.等额本息还款 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。五、办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。3.银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。六、办按揭的缺点1.背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。3.不能对资产进行抵押 因为是银行抵押贷款，房产未能全部还清楚款项前，是不能对房子进行二次抵押的，房产产权证也是被银行控制。住房按揭贷款流程1. 农行住房按揭贷款流程 农行住房按揭贷款流程： ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。2.中国银行住房按揭贷款流程 中国银行住房按揭贷款流程： 1.借款人提供申请资料 ↓ 2.中国银行审核 ↓ 3.正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同 ↓ 4.办理合同的公证 ↓ 5.办理保险业务 ↓ 6.办理产权抵押登记 ↓ 7.银行发放贷款 ↓ 8.借款人还款 ↓ 9.贷款还清后，办理抵押，房产注销登记手续3.建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤 当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。 第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步 借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。 第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件； 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件； 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件； 合法的购房合同； 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件； 贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）。 个人住房贷款相关收费标准
私人银行业务的一种，最早出现于20世纪90年代初的美国加州，具体年代已不可考。 信用托管业务是金融机构众多业务中最高端的理财服务之一，由专业的投资理财公司及顾问受委托人委托，打理委托人的相关信用理财产品。例如信用卡、住房贷款、消费贷款、有价证券等等，运用专业的理财知识为委托人提供咨询和代理服务。 信用托管业务一般有较高的托管费用，通常针对的也是财富金字塔顶端的富豪们，大多数是一些中产阶层以上的人。由于此类顾客相对经济实力雄厚，对理财产品惫于投入太多时间和精力，因此愿意承担相应的费用来雇佣理财师和操盘手对自己的私人资产和贷款进行代理。 信用托管在中国最早大约出现于2006年的上海，一家投资咨询公司开始对外办理此项业务。该公司对委托人的理财产品进行管理，并利用委托人的资金进行贷款和投资以获得相应利益，在向委托人收取相关费用的同时给予委托人相应的红利分成。现如今，信用托管业务在中国并不盛行，处于起步阶段，对该项业务了解和接触的人群也相对稀少，开展此项业务的金融机构更是寥寥无几，因此还不能预测该项业务的发展趋势。
定义 信用卡账单日是指发卡银行每月会定期对你的信用卡账户当期发生的各项交易，费用等进行汇总结算，并结计利息，计算你当期总欠款金额和最小还款额，并为你邮寄对账单。此日期即为你信用卡的账单日。举例 举例来说：中国银行的结算是每月的1日至月底，例如你是11月1日消费的话，那么11月30日会出这个月的账单（账单日），那么你在12月20日之前必须还款（还款日）。你在12月20日之前还款都是免息的。如果没还会产生利息和不良记录。如果你是11月30日消费的话，还款日也是12月20日。以此类推。提醒一下，每个银行的还款日和账单日是不相同的。各家银行的规定略有不同,最近还款日一般都是账单日后推20或24天。 账单日和还款日的关系是不变的，只要出账单，就必须20天之内还款好处 账单日有的银行是固定的，有的是按照你批卡那天再加上几天给你邮过来的时间，就是账单日（比如中信银行）这样有利于客户拿到卡以后再开通，刚好过了账单日，你就可以享受最长50天的免息付款期了。 用信用卡，最大的好处是可以先透支后还款，享受免息期。免息期是指贷款日(银行记账日)至到期还款日之间的时间。因为客户刷卡消费的时间有先后，所以享有的免息期长短不同。目前，各家银行的免息期大约都在20天到50天左右，要想充分享受免息期，一定要在透支消费前弄清楚银行的账单日和还款日，计算好还款时间。 以工行的牡丹国际信用卡为例，其银行账单日为每月最后一天，从当月1日到账单日为一个账单周期，还款日为次月25日。比如在3月30日刷卡消费，3月31日是工行的账单日，那么最迟可以在4月25日还款，能够享受25天的免息期。如果在4月1日刷卡消费，账单日就是4月30日，还款日则是5月25日，可以享受到56天的免息期。具体还要以各家银行的规定为准用户申请信用卡时会随机得到一个账单日 有些银行有不止一个账单日，比如招商银行有5日、15日、25日三个账单日，分别对应当月23日、次月3日和次月13日三个还款日。用户申请信用卡时会随机得到一个账单日，但是你也可以根据自己的消费习惯请银行更改。比如如果你经常在月初消费，就选择5日作为账单日比较划算。 如只还了最低还款额，计息是应还金额按优先级高低按时间顺序逐笔减去你还的钱，从不够支付的那笔开始，每笔从刷卡之日开始计算日万分之五的利息（注意起算日期是刷卡日而不是帐单日），直到你还清为止。 附：各银行信用卡账单日和还款日明细表 银行及客服电话免息期账单日最后还款日工行牡丹国际卡 9558825—56天每月最后一天，不可以更改次月25日建行龙卡 9553320—50天每月7日、17日或27日，持卡人可以在卡片有效期内可以更改一次。账单日后第20天农行贷记卡 9559925—56天每月10日，不可以更改次月5日中行中银信用卡 9556620—50天每月10日、15 日或25日账单日后第20天招行信用卡 9555520—50天每月5、10、13、15、17 、20、25日为帐单日，持卡人可以在每半年更改一次当月23日、28日、次月3日或次月 13日广发信用卡 9550820—50天按城市划分，每个城市都有自己的帐单日，不可以更改：例：北京的帐单日是20号次月5日兴业信用卡 9556120—50天每月8、18、11、21日，每个持卡人可以在半年内更改一次账单日后第20天中信STAR卡 9555826—26天随机产生，不可以更改。账单日后第26天深圳发展银行 9550120-50天每月的10日作为银行结账日次月8号上海浦发银行 9552820-50天每月账单日是随系统生成的，对于每个持卡人固定的， 不可以更改。账单日后第20天交通银行 9555925—56天每月帐单日是随系统生成的，对于每个持卡人都是固定的，不可以更改。次月15日民生银行 9556820-51天每月1日、3日、6日、9日、11日、13日、16日、19日、21日、24日、26日和28日，每一个自然年可以更改一次。账单日后第20天光大银行 9559520-50天每月的1日，不可以更改。每月20日华夏银行 9557726-56天 每位持卡人的账单日各有不同，在对账单中将列明您的每期账单日。每年只能更改一次账单日后第26天北京银行 400660116920-50天每月的27日作为银行结账日账单日后第20天平安银行 400882436518-49天每月5日、10日、15日 、20日和25日账单日后第18天邮政储蓄银行 9558020-50天每月的3号和16号，客户可通过信用卡客服热线选择另一天作为新的账单日。 注意：每年只能调整一次账单日；在收到首次账单后才能申请调整账单日，例，客户甲的账单日为每月3号，他必须在次月收到第一次账单后，才能修改账单日，即账单日的修改前提是，原账单日曾生成账单且一年只允许调整一次。账单日后第20天 持卡人应该在帐户正常的情况下，而且没有欠款未清的情况下，出了帐单日后申请更改； 具体还要以各家银行的规定为准，卡友们使用的时候，如果记不住或者搞不清楚，最好先打人工客服问清楚，以免产生高额利息。
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