开发产品 开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。 核算 开发产品 为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让、结算或出租的开发产品的实际成本。月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。 1．开发产品增加的核算。 企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。 【例】房地产开发企业根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3 305万元。其中：土地65万元，房屋2 590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。 借：开发产品——土地 650000 ——房屋 25 900000 ——代建工程 5000000 ——配套设施 1 500000 贷：开发成本 33050000 2．开发产品减少的核算。 企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处理。 企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。 采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。 企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于移交使用时，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地(或房屋)”账户。 企业将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行处理，即按该配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户。 成本费用构成 1、 土地费用 土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。 开发产品 2 、前期工程费 前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。在整个成本中所占比例相对较低，一般不会超过6%。 3 、建筑安装工程费 建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。在整个成本构成中所占比例相对较大，从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。 4 、市政公共设施费用 市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。同时，还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%～30%左右。 5 、贷款利息 主要是开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息费用。它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。 6 、税费 税费包含两部分：①是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税、城建税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；②是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%～25%左右。 7 、管理费用 管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成中所占比例很小，一般不会超过2%。 8 、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。 现行会计制度规定，将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本。因此，会计核算上，一般将上述的成本和费用分为两大类：即开发成本与期间费用。必须严格区分这开发成本与期间费用，开发成本与产品相关，构成开发产品的成本，期间费用和期间相关，构成期间损益。 会计帐务处理 一、土地转让和商品房销售的账务处理 开发产品 1、交款提货的销售方式 在收到货款时： 借：银行存款 贷：经营收入--土地转让收入 --商品房销售收入 同时或定期按土地开发成本和商品房成本结转经营成本： 借：经营成本--土地转让成本 --商品房销售成本 贷：开发成本--土地开发 --房屋开发 2、预收货款的销售方式 3、托收承付的销售方式 将开发产品交付客户使用，向银行办理托收时： 借：银行存款 贷：经营收入--土地转让收入 --商品房销售收入 4、分期收款的销售方式 （1）在付出销售房产时，按转让及售出的土地或商品房的实际成本记账： 借：分期收款开发产品--土地或商品房 贷：开发产品--土地或商品房 （2）按照合同收款时，按合同规定收款的金额记账： （3）同时结转相应的成本 借：银行存款 借：经营成本--商品房或土地销售成本 贷：经营收入--土地转让收入或商品房销售收入 贷：分期收款开发产品--土地或商品房 二、配套设施销售的账务处理 其收入应记入“经营收入”帐户的“配套设施销售收入”明细账，其账务处理与前相同 三、代建工程销售的账务处理 代建工程销售收入应在工程竣工验收并办妥交接手续时将代建工程价款结算单提交给委托单位确认后，记入“经营收入--代建工程销售收入”明细账。
别称 亦称“盘点账户” 介绍 用以核算和监督可以实地盘点其数量的各项财产物资和货币资金的账户，如“固定资产”、“原材料”、“产成品”、“现金”、“银行存款”、“包装物”、“低值易耗品”等账户。盘存账户在结构上的特点是：（1）借方登记各项财产物资和货币资金的增加数，贷方登记各项财产物资和货币资金的实有数；（2）由于盘存账户要和实地盘点数量互相核对，因此，所设置的实物明细分类账户就需要同时使用货币计量单位和实物计量单位，但盘存账户中的货币资金账户除外。
清算损益 清算损益是指企业清算过程中发生的清算收益同清算损失和清算费用相抵后的余额。 相关条目 企业 会计 清算
清算费用 清算费用是指清算过程中所发生的各项费用支出. 包括 包括清算组人员工资、办公费、公告费、差旅费、诉讼费、审计费、公证费、财产估价费和变卖费等。
备付金备付金是指商业银行存在中央银行的超过存款准备金率的那部分存款，一般称为超额准备金。 超额准备金存款准备金率是中央银行重要的货币政策工具。根据法律规定，商业银行需将其存款的一定百分比缴存中央银行。通过调整商业银行的存款准备金率，中央银行达到控制基础货币，从而调控货币供应量的目的。中国人民银行已经取消了对商业银行备付金比率的要求，将原来的存款准备金率和备付金率合二为一。目前，备付金是指商业银行存在中央银行的超过存款准备金率的那部分存款，一般称为超额准备金。 清算备付金“清算备付金”科目的性质。从买卖股票的账务处理可以看出，资金交收日与证券登记结算机构的款项交收，均通过“清算备付金”科目核算。实际上“清算备付金”科目属于存款类科目，用来核算为证券交易的资金交割与交收而存入证券结算机构的款项。该科目起交易头寸的作用。
简介 是指高等学校开展教学、科研及其辅助活动取得的收入，包括教学收入和科研收入。其中学费填列学校核准留用和财政专户已核拨数，不包括上缴财政专户但尚未返还的部分。 相关链接 金融
简介 现金流量套期现金流量套期，指对现金流量变动风险进行的套期，该类现金流量变动源于与已确认资产或负债（如浮动利率债务的全部或部分未来利息支付）、很可能发生的预期交易（如预期的购买或出售）有关的特定风险，且将影响企业的损益。 相关条目 现金 抽资 会计现金流量套期
信用卡存款 什么是信用卡存款 信用卡存款是指企业为取得信用卡按照规定存入银行信用卡专户的款项。信用卡存款的账务处理 企业应按规定填制申请表，连同支票和有关资料一并送交发卡银行，根据银行盖章退回的进账单第一联， 借记“其他货币资金——信用卡存款”科目， 贷记“银行存款”科目。 企业用信用卡购物或支付有关费用， 借记有关科目， 贷记“本科目。 企业信用卡在使用过程中，需要向其账户续存资金的， 借记“其他货币资金——信用卡存款”科目， 贷记“银行存款”科目。 有信用卡业务的企业应当在“信用卡”明细科目中按开出信用卡的银行和信用卡种类设置明细账。 信用卡存款会计处理实例 回目录 某公司在中国建设银行申请领用信用卡，按要求于3月8日向银行交存备用金5万元。3月10日使用信用卡支付2月份的电话费2000元。 存入中国建设银行开立信用卡时 借：其他货币资金——信用卡存款 50000 贷：银行存款 50000 支付电话费时 借：管理费用 2000 贷：其他货币资金——信用卡存款 2000 0
登录
工商服务
危机公关
金融律师
app开发
财税服务
金融牌照
网站建设
知识产权
企业征信
审计评估