企业文化： “我爱卡”是一家独立的信用卡门户网站。我们的使命是倡导和丰富以信用卡为主题的生活；做消费者，发卡银行和商户之间的桥梁。产品及服务： 通过专业的信用评审和辅导，信用卡推荐和办理, 和信用卡消费指南，我们帮助消费者了解信用知识, 建立、管理并保护自己的个人信用。同时, 我们为信用卡持卡人提供了最吸引人的消费优惠。同时我们也建立了一个供信用卡专业人士，消费者和卡友的交流平台——卡友俱乐部。 网站上的内容全部来自市场上公开的文件和资料，以及国家的有关法规和专业人士的分析。我们承诺遵守国家的有关法规，信守商业道德， 保密消费者的资料， 尊重消费者的权益。 本网站由北京尚诺科技有限公司负责管理. 尚诺科技由一群热爱信用卡和互联网的专业人士组成. 我们有的在90年代初就在美国为世界三大信用局设计过最先进的信用评分模型, 有的领导了中国三大门户网站的运营和管理, 有的设计过国内最早的联名信用卡, 有的是国内最知名的信用评论员。管理团队创始人： 涂志云 (Darwin Tu), 首席执行官, CEO · 创立了北京尚诺科技有限公司, 北京决策引擎风险管理科技有限公司, Info Decipher International等多家公司 · 美国TransUnion信用局与澳洲信用局合资公司Trans Union Advantage决策产品部大中华区首席顾问, 领导公司在香港和大陆中国的个人金融风险管理业务 · 美国 Digital Impact (世界级数据营销公司，纳斯达克上市), 任首席营销科学家, 专注于一对一的数据库营销 · 美国Fair Isaac ( 世界顶级信贷风险管理公司，纽约证券交易所上市 ), 任信用局部项目经理, 开发了 FICO 信用局评分, 作为美国消费信贷风险管理的行业标准，该评分被北美几乎所有的金融机构采用教育背景： · 美国斯坦福大学商学院博士生, 统计学硕士 · 美国加州大学伯克利分校工商管理硕士 我们感谢北京决策引擎风险管理科技有限公司提供信用评审的评分模型。决策引擎公司为中国的金融机构提供个人消费信贷风险管理的全面解决方案和市场营销服务。公司管理团队由多位曾在国际著名的消费信用风险管理公司（Fair Isaac, Trans Union, Baycorp Advantage）工作过的专家组成。
招商银行深圳分行 前身是招商银行深圳管理部，成立于1994年10月5日，2005年11月1日，获中国银监会批准正式更名为招商银行股份有限公司深圳分行。多年来，深圳分行紧跟总行导向，用科学的发展观指导全局工作，创新思维，实现了业务规模的快速扩张。截至2008年底，深圳分行全折人民币自营存款余额1370亿元，自营贷款余额880亿元，全年实现经营利润43.86亿元，在招行系统内树立了标杆，成为深圳同业中的佼佼者。
一 分行简介1 机构介绍与支行分布 招商银行天津分行自2000年6月开业以来，坚持效益、质量、规模协调发展，依托体制、机制、科技、管理、人才和品牌优势 ，稳健规范经营，努力开拓市场，业务全面均衡发展，综合竞争实力明显增强，在津门树立起“科技领先、管理先进、服务一流、信誉卓著”的良好社会形象。截至2008年末，分行正式员工共739人，设立20家 支行级机构、20家离行式自助银行，支行主要分布在河西区、和平区、南开区、河东区、河北区、开发区、塘沽区等区域。2 经营手段与业绩 天津分行注重科技领先与产品创新，先后推出了“一卡通”、“一网通”、信用卡、“金葵花理财”、“点金理财”、“财富账户”、“私人银行”等品牌业务，与一批大型跨国公司、优质国有企业、资信实力强的民营企业建立了业务合作关系。截至2009年2月末，分行全折人民币资产总额216.7亿元，自营存款余额205.7亿元，一般性对公贷款余额91.5亿元，按五级分类不良贷款率1.51％，零售总资产145.3亿元，“一卡通”发卡量达167万张。2008年，天津分行实现中间业务净收入1.83亿元，实现经济利润（EVA）4.4亿元。3 发展机遇 随着天津滨海新区开发开放纳入国家总体发展战略，招商银行天津分行将迎来历史性的发展机遇，并将一如既往地发挥科技领先优势，提高竞争能力，开拓创新业务，提高经营业绩，为社会各界及广大客户提供优质先进的金融产品和高效便捷的金融服务，为天津经济持续快速发展做出更大的贡献。4 主营业务 办理人民币存款、贷款、结算；办理票据贴现；代理发行金融债券；代理发行、兑付、销售政府债券；同业拆借；提供信用证服务及担保；提供保管箱服务；代理收付款项及代理保险业务；外汇存款；外汇汇款；外汇贷款；外币兑换；国际结算；结汇、售汇；外汇票据的承兑和贴现；总行授权的外汇借款；总行授权的外汇担保；外汇信用卡的发行；代理国外信用卡的付款；总行授权的代客外汇买卖；资信调查、咨询、见证业务；自有房屋租赁（以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理）。二 特色业务 离在岸联动账户监管全球授信业务离、在岸背对背信用证离岸网上企业银行招商银行天津分行非居民业务介绍个人消费信用贷款个人汽车消费贷款随借随还消费易折扣贷私人银行中心&财富管理中心离岸备用信用证担保项下在岸人民币授信业务银团贷款三 各支行网点地址 联系电话及营业时间 招商银行 统一客服电话：95555 网点名称 地址 电话 营业时间 河北路支行 天津市和平区河北路与营口道交口 23127500 9：00-18：00（1-7） 解放路支行 天津市和平区解放北路100号 23035076 9：00-18：00（1-7） 西康路支行 天津市和平区西康路42号 3331809 9:00-18:00(1-7) 金钟河支行 天津市河北区金钟河大街芳景明居1号楼10-11号底商 26472173 9：00-18：00（1-7） 中山路支行 天津市河北区中山路102号 26010662 9：00-18：00（1-7） 新开路支行 天津市河东区新开路67号 4322050 9：00-18：00（1-7） 大沽南路支行 天津市河西区大沽南路497号恒华大厦底商 58317156 9：00-18：00（1-7） 广顺园支行 天津市河西区广东路144号 23261729 9：00-18：00（1-7） 平山道支行 天津市河西区平山道25号增9-10号 23345712 9：00-18：00（1-7） 卫津南路支行 天津市河西区卫津南路21号新金龙公寓 3010093 9：00-18：00（1-7） 天津分行营业部 天津市河西区友谊北路55号 83280072 9：00-18：00（1-7） 梅江新海湾支行 天津市河西区友谊南路与珠江道交口梅江新海湾2-78底商 88369011 9：00-18：00（1-7） 保税区支行 天津市经济技术开发区广场东路20号金融街东区E6105室 66225726 9：00-17：00（1-5） 9：30-16：00（6-7） 经济技术开发区支行 天津市开发区第二大街7号 65298059 9：00-17：00（1-7） 新港支行 天津市开发区第三大街20－6号 66218876 9：00-17：00（1-7） 新技术产业园区支行 天津市南开区白堤路222号 7890176 9：00-18：00（1-7） 鼓楼支行 天津市南开区鼓楼西街515号天津富力城天霖园底商 27333871 9：00-18：00（1-7） 南门外支行 天津市南开区南门外大街228号 27020081 9：00-18：00（1-7） 万德庄支行 天津市南开区卫津路与万德庄大街交口西南侧中凯国际广场底商 27778175 9：00-18：00（1-7） 塘沽营口道支行 天津市塘沽区营口道香榭丽舍底商4号 25859103 9：00-17：00（1-7）
概述 2007年4月13日开始筹备，9月19日正式开业，成为招商银行第33家一级分行。筹备和开业期间，得到了自治区领导和相关部门以及社会各界的亲切关怀和大力支持，经过近一年的运行，业务发展和经营管理健康发展。发展状况一、各项业务开局良好 开业以来，呼和浩特分行结合自治区十一五发展规划纲要，以呼包鄂 “金三角”地区为核心市场，营业网点逐步向全区推开。经总行批准，包、鄂两市的营业机构已纳入筹建计划。 分行成立伊始，明确了“树立崇高职业理想，打造受人尊重银行”的立行理念，以科学发展观总揽经营管理工作全局，正确处理效益、质量、规模三者关系，经营与管理并重，各项业务协调发展。截至六月末，资产总额35.95亿元，负债总额35..92亿元，所有者权益331万元；累计办理公司客户理财业务35.75亿元，个人理财业务1.84亿元，发放银行卡4.5万张；今年以来，公司贷款增量16亿元，公司存款增量17.56亿元，个人贷款增量1.6亿元，在去年进驻自治区的三家股份制银行中均居第一位。二、大力支持经济发展 早在呼和浩特分行筹建之前，招商银行就已经与自治区开展了诸多领域的项目合作，累计发放贷款近百亿元，分行开业前余额50多亿元。呼和浩特分行开业以来，新增贷款26亿元，目前招商银行在自治区的贷款余额已超过76亿元。另外，总行已经审查批准即将发放的贷款有9.9亿元，已经上报总行待审批的贷款有18亿元，正在洽谈且银企双方已经达成初步意向的贷款有46亿元。年底招商银行在自治区的贷款余额力争突破百亿元。 在加大贷款支持力度的同时，呼和浩特分行充分发挥产品优势，积极推进金融产品创新，努力为企业提供个性化的金融服务，先后成功完成了小肥羊境外红筹上市金融服务、集通公司租赁融资服务、蒙牛CBS跨银行现金管理平台服务、伊利集团、包钢集团公司理财服务等，中盐吉盐化公司、兰泰股份公司、太西煤集团公司的融资租赁业务正在推进过程中。三、开展优质文明服务 优质服务是招商银行的立行之本。为了以优质服务迎奥运，结合招商银行总行“感动服务2008”活动，开展了一系列感动客户服务活动，产生了良好的社会影响。在内蒙古银行业协会组织的评选中，呼和浩特分行以高分入选“2008年内蒙古银行业最佳服务窗口单位”，并被内蒙古银行业协会以最高分推荐参加“中国银行业2008年度文明规范服务示范单位”的评比，在内蒙古银行业初步树立了招商银行的服务品牌。四、首开“理财教育公益行”活动 “理财教育公益行”是以风险教育为核心的理财教育活动，是招商银行响应银监会加强投资者教育号召而开展的公益性活动。呼和浩特分行在内蒙古地区银行业首家开办了理财风险教育，先后共举办了二期理财教育公益行系列活动，通过网点宣传、大型讲座、公共媒体专栏等多种形式，开展立体的理财教育宣传，向客户灌输风险理念、普及投资理财知识，帮助客户调整理财心态、培养理性投资行为，参与人数达到三千余人次。“理财教育公益行”活动的相关内容在内蒙古电视台播出后反响良好，应观众要求又连续多次播出。五、积极参与公益事业 招商银行呼和浩特分行作为企业公民，认真履行社会责任，把企业文化建设和树立社会公益意识结合起来，积极倡导关爱文化，努力培养全行员工的社会责任感，把自身事业发展主动融入到经济社会的和谐发展之中。 2007年9月，分行开业之时向呼和浩特市武川县卫生局捐赠人民币50万元，为该县特困乡镇厂汉木台村建设一座卫生院。 2008年“5.12”汶川大地震后，招商银行率先做出反应，成为国内第一家赈灾捐款的商业银行。呼和浩特分行积极响应总行号召，组织全行员工积极参加系统内捐赠，同时还在呼市工商局举行的募捐活动中进行现场捐款，全体党员也积极踊跃缴纳了“特殊党费”。 招商银行始终强调以市场为导向，不断地进行服务创新，以满足客户日益增长的金融服务需求，形成了“因势而变、因您而变”的经营理念。呼和浩特分行自建行之初，就在点滴细微之处体现出对这个目标的追求，在经营活动中实践这一理念，努力追求形成一切以客户为中心的服务文化、为客户提供最新最好的金融服务的创新文化、尊重关爱员工的人本文化、建设稳健的风险管理体系的风险文化和向国际标准看齐的管理文化。“树立崇高职业理想，打造受人尊敬银行”是呼和浩特分行想要努力达成的目标和发展方向，呼和浩特分行将不断推进管理变革，以实现持续发展！行长简介“全能”行长左中海 呼和浩特分行左中海行长被评为2008年度经济人物。打造有理想的银行 正确的企业文化对于企业发展有着重要的指导作用，并可以为企业发展提供不竭的动力。分行成立伊始，左中海行长就提出了“树立崇高职业理想，打造受人尊重银行”的理念，他大力倡导包容文化、大力弘扬招商银行 “因您而变”的服务文化、不断向员工灌输招商银行的风险文化和合规文化、积极倡导关爱文化、大力提倡奉献文化，在招商银行呼和浩特分行形成了有职业理想、有奉献境界、有拼搏精神、有协作意识的个人理念和工作氛围，全行上下一盘棋、一股劲、一条心，为着招商银行的发展不懈努力。打造有战斗力的银行 结合新建分行的实际，左中海行长给自己的定位就是：“既是指挥员，更是战斗员，既是教练员，更是运动员”，在营销战线身先士卒，甘当表率，充分调动历史积累和自身优势形成的各方面资源，对开发客户、开拓市场发挥了重要作用，起到模范带头作用。左中海在狠抓分行内部管理的同时，几乎把所有的时间和精力都放在了客户营销上，拜访了大量客户，为分行业务拓展打下了良好基础和开端。 为了更快更好地打开自治区的市场，扩大市场份额，左中海行长组织实施了一系列措施，来提升分行整体战斗力：建立了全员绩效考核体系，调动了全员营销积极性；加强了客户经理队伍建设，培养了一支具备市场竞争力的营销队伍；调整了营销战线组织架构，强化了业务组织推动力；加强了营销管理，推动了营销流程的制度化和规范化；增强费用管理，合理资源配置，使费用分配充分体现综合经营目标和业务发展导向，带动促进全行各项业务健康持续发展。打造有竞争力的银行 如何在同质化严重的金融竞争环境下脱颖而出，这是新建分行必须面对的课题。左中海行长从营销模式的设计和营销流程的改进为切入点，带领分行在业务的营销拓展中，一切以打赢市场为目的，努力追求为客户提供一站式的服务、方案式的服务、快捷便利的服务、提升价值的服务。经过积极的探索，招商银行呼和浩特分行已经具备了针对不同类型客户，设计不同营销服务模式和营销策略，根据客户的需求提供力求为客户提供一揽子、方案式、综合化的全套金融服务的能力，经过和招商银行特色产品的充分结合，呼和浩特分行在公司理财、国际业务、银行卡和个人贷款等竞争激烈的业务领域中形成了自己的竞争优势。打造负责任的银行 在国家实施宏观调控政策、控制贷款规模的情况下，左中海行长殚精竭虑，全力争取总行对内蒙古自治区的政策倾斜和支持。在经济严冬中，他又积极推动分行采取的多项信贷措施，积极支持地方支柱产业，大力发展消费信贷，积极探索中小企业业务，努力为自治区“保增长、扩内需、调结构”的发展大局作贡献。在企业最艰难的时刻，他审时度势，果断决策，“雪中送炭”，有力地支持地区支柱性企业渡过难关、实现可持续发展。在左中海行长的带领下，招商银行呼和浩特分行完美地实现了“双赢”。 在银行业协会组织的服务单位评选中，被评为“2008年内蒙古银行业最佳服务窗口单位”和“中国银行业2008年度文明规范服务示范单位”，树立了招商银行的服务品牌。打造健康的银行 作为高风险行业的从业者，左中海行长充分认识并高度重视金融风险控制，提出了“资产业务零不良、无案件、业务差错率逼近零”的资产质量控制目标，构建起了严密的风险防范体系和内控管理体系，为分行各项业务发展保驾护航。呼和浩特招商银行成绩 呼和浩特分行成立一年多以来，各项业务得到了快速、协调、健康发展，截至2008年末，呼和浩特分行资产总额达97.62亿元，负债总额97.52亿元，分别较上年末增长了386%和378%。存款余额96.68亿元，新增76亿元；贷款余额40.41亿元，新增30.68亿元。累计办理公司客户理财业务108亿元，个人理财业务8.87亿元。新增发放一卡通4.53万张，信用卡新增开户6200户。个人贷款增量4.39亿元。累计完成国际结算量2.17亿美元。实现中间业务收入1504万元。在协调发展各项业务的基础上，分行业务亮点频现。在个人贷款方面、在对公理财、信用卡、投行、中间业务等新兴业务方面，与同时期开业的同业相比均处于领先；其中个人按揭贷款增量在股份制银行中均居第一位，公司客户理财业务不仅在自治区排名第一，还在招商银行系统内名列前茅。联系方式 地址：内蒙古呼和浩特市新华大街56号 邮编：010050 电话：6907114，6907000，6907088 传真：6907086 咨询电话：对公业务：6907128，6907097，6907094 个人业务：6907100，6907041，6907121，6907125 分行营业部：6907019，6907033，6907027
简 介 招商银行南昌分行是新兴全国性股份制商业银行在江西设立的第一个分支机构。自1998年5月成立以来，招商银行南昌分行始终坚持“信誉、服务、灵活、创新”的经营宗旨，依托体制和科技优势，凭借多年培育起来的服务理念和服务作风，在江西这块红土地上，竭诚为地方经济建设和广大客户提供全方位、优质高效的金融服务。发展成就 10年来，招商银行南昌分行牢固树立“因势而变”、“因您而变”的经营理念，坚持从市场发展和客户需求出发，积极开展金融创新，在取得良好社会效益的同时，各项业务也得到了快速健康的发展。截止2008年5月底，该行拥有14家支行级营业机构，38个24小时自助银行和13台单台自助服务点；资产总额折人民币185亿元，自营存款余额折人民币180亿元，各项贷款余额折人民币136亿元。
简 介 招商银行北京分行成立于1994年。16年来，坚持贯彻总行的经营管理理念，实现了效益、质量、规模、结构协调发展，呈现出盈利能力强、资产质量优、业务结构好、发展可持续、品牌形象佳的特点。发展业绩 招商银行北京分行成立于1994年。16年来，坚持贯彻总行的经营管理理念，实现了效益、质量、规模、结构协调发展，呈现出盈利能力强、资产质量优、业务结构好、发展可持续、品牌形象佳的特点。 2009年，北京分行实现利润超36亿元，经风险调整后的资本回报率（RAROC）达77%，盈利能力在招商银行系统内处于领先地位。分行经营规模持续快速增长，截至2009年末，表内外总资产约2800亿元，同比增长近30%，增速稳步提高。截至2010年6月末，表内外总资产进一步增至2980亿元。 北京分行稳步快速推进机构建设。截至2010年6月末，拥有营业网点50家，自助银行25家，单台ATM机256台，不仅网点数量位列北京地区股份制商业银行首位，而且在CBD及东二环沿线、亚奥商圈、中关村等地区具备网点集中优势，为客户办理业务提供了方便。在规模发展的同时，分行着力提升网点经营效率，2009年实现网均利润近8000万元。 目前，北京分行共有正式员工2500余人，形成了客户经理、产品经理、风险经理、IT经理等前中后台密切配合的专业化团队，并以不断优化的业务流程为客户提高优质高效的产品和服务。同时，专业化分工也使各岗位人员能够发挥专长、快速进步，2009年分行人均创利接近150万元。 北京分行始终严格执行监管单位和总行的各项要求，重视风险管理，落实资产质量，近年来按“五级分类”口径不良贷款率一直维持较低水平并持续下降，2009年末不良贷款率仅为0.19%，拨备覆盖率达到825%，而到2010年6月末，不良率继续降至0.16%。分行是唯一一家连续多年被北京银监局评为辖内风险评估一级的银行。 分行坚持“因您而变”，敏锐捕捉市场机会和客户需求，以快速的产品创新和与时俱进的经营观念，在客户和银行同业中树立了良好口碑，连续获得《新京报》、《北京青年报》等多家主流媒体评选的年度奖项。特别是分行的零售业务，凭借先进的财富管理理念和专业的产品研发团队，为客户提供全方位顾问式服务和科学资产配置的同时，实现了经营业绩的持续增长。2010年5月末，分行管理总资产达到2745亿元，2009年全年共销售理财产品322支，金额466亿元，销售基金213亿元，保险产品25.9亿元，销售产品数量和金额遥遥领先其他股份制商业银行。而市场上首只通过银行渠道发售的阳光私募基金，和多只一对多产品的销售，更是为高端客户提供了更为丰富的投资渠道。 各项业务的持续创新，保证了分行的业务发展具有可持续性。借助总行成功并购的永隆银行，北京分行离在岸联动业务跨上了新的台阶；企业年金、债券承销、资产托管、融资租赁等新型批发业务，稳固加深了分行与大中型企业和金融同业的合作；为中小企业客户量身定制的从结算、融资到现金管理、上市辅导等全方位的服务方案，更是助力新型产业迅速腾飞；“消费易”“生意贷”等个人资产业务的推广，也使得分行的个人消费贷款份额在北京市场上名列第一。 北京分行基础客户群广泛，截至2010年6月末，分行拥有近480万一卡通客户，200余万信用卡客户，3万多公司客户，银行卡跨行支付交易结算量连续两年位居北京市第一位，得到了客户的认可和喜爱，在首都市场上形成了品牌优势。 分行积极履行社会责任，多年来为永仁武定两个帮扶贫困县捐款累计超过200万元，许多员工还资助当地中小学生完成了学业。此外，分行积极开展反假币宣传等公益活动，并连续多年被政府和监管机构授予“残疾人先进就业单位”等荣誉称号。 北京分行始终重视文化的打造，坚信企业文化是长期保持竞争力的核心所在，“稳健经营，持续发展的风险文化，以人为本，严格管理的管理文化，与时俱进，开拓创新的创新文化，遵章守制，守法合规的合规文化，因您而变，优质服务的服务文化”得到了社会的认同。 因综合经营业绩突出，北京分行在《当代金融家》主办的首届全国银行业好分行评选中荣获“十佳好分行”称号，连续获得招商银行年度经营管理综合考评优秀分行，被总行马蔚华行长誉为“招行系统内的一面旗帜”。2010年，在全行推进二次转型中，北京分行将会不辱使命，着力提高经营效益，争当二次转型的排头兵。
担保放大倍数是指担保资金与担保贷款的放大比例。按照国家规定，国内担保机构的担保放大倍数一般不超过10倍，即1亿元的的担保资本金最多可以担保10亿元的银行贷款。 目前，国外担保机构的放大倍数远远高于国内，韩国信用担保基金的放大倍数是20倍，而美国和日本则要分别是50倍和60倍。
贷款简介 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。申请贷款的条件 1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人; 2、持有有效的身份证明文件; 3、具有稳定、合法的收入来源; 4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通; 5、银行规定的其他条件;贷款的金额及期限 1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等贷款所需资料 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住） 注意： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右手续流程 1.借款人贷款前咨询：I520II54378 填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。 7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力期限 一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的.利率 一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 4.86% 六个月至一年(含一年) 5.31% 二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.40% 三至五年(含五年) 5.76% 五年以上 5.94% 以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。加息后最新利率 2010年最新贷款基准利率表 各项贷款 单位：% 六个月 5.10 一 年 5.56 一至三年 5.60 三至五年 5.96 五年以上 6.14 基准利率表 年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月4.86%到期一次还本付息15.31%25.40%4.50440.5110572.1835.40%4.50301.5110854.2945.76%4.80233.7511220.0755.76%4.80192.2111532.8465.94%4.95165.4511912.1075.94%4.95145.8012247.0485.94%4.95131.1212587.7595.94%4.95119.7612934.19105.94%4.95110.7213286.33115.94%4.95103.3613644.14125.94%4.9597.2714007.57135.94%4.9592.1614376.58145.94%4.9587.8014751.12155.94%4.9584.0615131.14165.94%4.9580.8215516.58175.94%4.9577.9815907.38185.94%4.9575.4816303.49195.94%4.9573.2716704.85205.94%4.9571.3017111.37215.94%4.9569.5417523.01225.94%4.9567.9517939.68235.94%4.9566.5318361.31245.94%4.9565.2418787.83255.94%4.9564.0619219.16265.94%4.9563.0019655.22275.94%4.9562.0220095.93285.94%4.9561.1320541.21295.94%4.9560.3220990.98305.94%4.9559.5721445.14最新加息后住房抵押贷款利率调整表 基准利率 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 调整前利率调整后利率一、城乡居民和单位存款（一）活期存款0.36 0.36 （二）整存整取定期存款三个月1.71 1.91 半年1.98 2.20 一年2.25 2.50 二年2.79 3.25 三年3.33 3.85 五年3.60 4.20 二、各项贷款六个月4.86 5.10 一年5.31 5.56 一至三年5.40 5.60 三至五年5.76 5.96 五年以上5.94 6.14 2011抵押贷款利率 一、短期贷款 六个月（含）5.60六个月至一年（含）6.06二、中长期贷款 一至三年（含）6.10三至五年（含）6.45五年以上6.60四类房产不能办理抵押贷款 ●未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 ●部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 ●未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 ●未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。个人房贷风险种类及产生原因 据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押贷款风险主要有3种：一、借款人方面的风险： 个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。二、开发项目的风险： 开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。三、银行方面风险： 对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。 住房抵押眼下难成主要担保方式 据业内人士介绍，防范借款人贷款风险的担保方式有3种：抵押、质押和保证。在借贷前，还要充分了解借款人贷款的真实目的（自己住或者是投资）、收入来源及家庭状况，通过设定合理的担保方式防范。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能；以权利作为质押，贷款人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就是不用申请贷款了，有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。由此可知，住房抵押应该作为最主要的防御贷款风险的手段。 在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。 防范风险需购房者提高法制观念 防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。个人经营性银行贷款 个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押，所获资金用于企业经营的贷款。贷款优势 1、贷款额度高，最高可达房产评估值的7成； 2、按季还息，一次还本； 3、按实际使用金额计息； 4、不限定贷款用途，无需提供消费证明； 5、手续快捷简便，5-10个工作日即可批贷银行要求 1、企业正常经营； 2、所提供房产为大产权(可上市流通)个人所需资料： 1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证。 2、个人资产证明(存款，银行卡流水，房产证，机动车登记证) 3、第二套安置居所证明（房产证） 4、收入证明企业所需资料： 1、营业执照正本及副本 2、组织机构代码证书正本 3、税务登记证 4、基本户开户许可证 5、贷款卡 6、公司章程 7、法人身份证及公司其他股东身份证 8、企业银行对帐单（最近三月） 9、上年度财务报表，近三个月财务报表 10、董事会决议 11、公司情况介绍及用款说明企业贷款基准利率表 年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月4.86%到期一次还本付息15.31%25.40%4.50440.5110572.1835.40%4.50301.5110854.2945.76%4.80233.7511220.0755.76%4.80192.2111532.8465.94%4.95165.4511912.1075.94%4.95145.8012247.0485.94%4.95131.1212587.7595.94%4.95119.7612934.19105.94%4.95110.7213286.33115.94%4.95103.3613644.14125.94%4.9597.2714007.57135.94%4.9592.1614376.58145.94%4.9587.8014751.12155.94%4.9584.0615131.14165.94%4.9580.8215516.58175.94%4.9577.9815907.38185.94%4.9575.4816303.49195.94%4.9573.2716704.85205.94%4.9571.3017111.37215.94%4.9569.5417523.01225.94%4.9567.9517939.68235.94%4.9566.5318361.31245.94%4.9565.2418787.83255.94%4.9564.0619219.16265.94%4.9563.0019655.22275.94%4.9562.0220095.93285.94%4.9561.1320541.21295.94%4.9560.3220990.98305.94%4.9559.5721445.14最新加息后住房抵押贷款利率调整表 基准利率 中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 调整前利率调整后利率一、城乡居民和单位存款（一）活期存款0.36 0.36 （二）整存整取定期存款三个月1.71 1.91 半年1.98 2.20 一年2.25 2.50 二年2.79 3.25 三年3.33 3.85 五年3.60 4.20 二、各项贷款六个月4.86 5.10 一年5.31 5.56 一至三年5.40 5.60 三至五年5.76 5.96 五年以上5.94 6.14 其他贷款了解 1.普通贷款限额和备用贷款承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点,与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明近期财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。 2.营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点,以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款,其特点是金额大、风险高、利率高,以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据,贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合,以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。 3.票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在： ①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关,而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制,但收益低于一般贷款。 4.信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。
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